房屋预售合同什么时候换买卖合同

预售合同签署之后，需在双方共同确定的时间段之内完成正式合同的签订。在未来某段特定时间内预定订立合同的意向书、订单确认书以及预订协议书等等，都可被视为预约合同。当双方共同确立预售合同时，务必明确正规合同的制定期限，如未作出特别规定，则可依据各方意愿展开协商并予以补充设定。

签署预售合同之后，双方应按照预定在规定期限之内共同签署正式的房屋购买合同。当当事人决定在未来某段时间内签约时，他们所签订的认购书、订购书以及预订书等便构成了预约合同。在拟定预售合同时，各方必须明确约定正式合同的缔结期限，若未作明确说明，可通过谈判进行适当补充。

商品房预售合同具有调整性，买卖双方可就未解决问题形成附加协议或修正合同文本。只要不违反法律法规禁止性规定，双方有权与开发商商议调整合同条款，并以补充条款形式明确。这有助于保障双方权益，促进公平交易。