爆雷房企延期交房能索赔吗
最新修订 | 2024-04-30
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包敬立律师
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- 律师解析
- 在延期交付房产的情况下，购买方有权要求赔偿损失。根据现行规定，开发商有义务按照已经支付款项总金额乘以同期银行贷款利率以及违约期间这两个因素来对买房人进行赔偿。如果购房者和开发商在签订房屋买卖合同时就已经明确了延期交付房产的违约金金额，那么就应该按照双方约定的金额进行赔偿。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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保险公司爆雷不赔怎么办在处理理赔事宜前，需明确理赔对象，并探究是否有保险公司支持。找到适合的保险公司后，确定其名称，与理赔专员联系，准备所需材料并积极协商。若无法达成共识，可向法院提起诉讼。法院将依据证据调解或裁决，并执行决定。
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雷蒙延期交房有赔偿吗开发商若未按时交房，经业主催告后仍未履行，业主不得要求解除合同，但有权追索因延迟交房造成的违约赔偿金。根据合同约定，开发商应严格遵守交付期限，若因故延期，必须承担相应违约责任，赔偿业主因此产生的实际损失。业主应保留相关证据，依法维护自身权益。
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爆雷房企延期交房敢退房吗当开发商未能遵循其应尽的责任义务，并且无法达成法律规定或合约中具体列明的解除合同所需的相关条件时，购房者依据现行法规具有退房的正当权益。出现开发商违约现象时，为保障交易过程正常运转以及维护购房者的合理权益，作为购房者，可以自主采取终止交易进程的必要措施。
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延期交房如何索赔,延期交房怎么赔偿开发商延期交房一般都会给赔偿的，按照合同约定的数额赔偿。这里提醒下，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。如果不赔偿，你们可以多找些业主一起联合请律师打官司。
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延期交房如何索赔,延期交房怎么赔偿
开发商延期交房一般都会给赔偿的，按照合同约定的数额赔偿。这里提醒下，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。如果不赔偿，你们可以多找些业主一起联合请律师打官司。
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我在某企业工作16.5年了，第一次进厂3年半，第二次进厂16年，共16.5年，公司最近大裁员，如果被公司裁员了，我该怎么9维权
[律师回复] 这个是有赔偿金的！！！！
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国企农场委托开发公司卖土地，没交土地出让金，没有国有证，只有开发商的一份协议合同及收款收据？连农场的盖印也没有，交易金额过千万元。这种违法吗？犯罪吗？应向什么部门举报
[律师回复] 得看具体补偿方案，稍后电话沟通
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房屋征收评估存在这三大雷区，不少人因为踩雷丢掉了高补偿
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新车两个星期，不到1500公里。裸车价139800.被撞对方全责。需要更换车门。可以索要折旧费吗
[律师回复] 目前在威海的审判案件当中，交通事故暂时不支持车辆贬值损失。
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请问我已经签了第三方劳务公司，但是，现在机构改革，需要重新再签署新的劳务公司，我能对单位索要经济赔偿吗？
[律师回复] 你好，有什么问题需要咨询的吗，可否把详情说一下，以供分析给您法律建议和意见。
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玻璃自爆要怎么索赔
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于玻璃自爆要怎么索赔的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
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损害赔偿
您好，请问5月24我要物业水电工来查水表，要求他调大了一点水阀，1个小时后进主卧挂衣服发现主卧卫生间洗脸台下爆管冲水，洗脸台下的木制柜和两个抽屉里的物什都泡坏了，这个损失应该找谁来赔？
[律师回复] 你好，这边可以说明你的诉求
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开发商延期交房的该如何索赔
可按合同约定索赔或退房。仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对逾期交房是否有明确的规定。一般商品房买卖合同中都对逾期交房有相应的时间和违约金的约定。
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房产纠纷开发商延期交房 购房者与开发商协商 退房 开发商同意解除购房合同 个人和银行的贷款合同怎么解除 贷款有谁来偿还 开发商没钱偿还后续贷款 个人贷款合同能解除吗
[律师回复] 具体可以预约咨询，我所是专业土地房产、征地拆迁法务律所，专业解决土地房产法律问题，田拥军律师团队。
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快速解决“房产纠纷”问题
企业因为疫情房租能延期么
疫情期间短时间内不能有效复工的企业可以延期交房租，在有些省份的文件当中已经明确规定，类似于受政府部门的要求，已经关停的电影院以及农贸市场等，在正式复工之前都应该直接免除租金的。一直正常运营的企业，按理来说是不能延期交房租的。
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房产纠纷职务侵占罪单位如何索赔
[律师回复] 解析：
在我国，对于涉及职务侵占罪的案件，不允许对被告人提起刑事附带民事诉讼，唯一的路径是由法院依据法律规定进行强制执行或责令被告人进行赔偿，若以退赔方式无法填补受害人所受损失，则受害人可选择单独提起民事诉讼。
在此过程中，若犯罪分子因非法占有、处置被害人财产而导致受害人遭受物质损失，人民法院应依法采取强制措施，要求被告人进行赔偿。
对于被追缴、退赔的情况，人民法院可以将其视为量刑情节予以考量。
然而，即使经过追缴或退赔，仍然未能弥补受害人损失的，受害人有权向人民法院民事审判庭另行提起民事诉讼，此时，人民法院亦会依法予以受理。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
在我国，对于涉及职务侵占罪的案件，不允许对被告人提起刑事附带民事诉讼，唯一的路径是由法院依据法律规定进行强制执行或责令被告人进行赔偿，若以退赔方式无法填补受害人所受损失，则受害人可选择单独提起民事诉讼。
在此过程中，若犯罪分子因非法占有、处置被害人财产而导致受害人遭受物质损失，人民法院应依法采取强制措施，要求被告人进行赔偿。
对于被追缴、退赔的情况，人民法院可以将其视为量刑情节予以考量。
然而，即使经过追缴或退赔，仍然未能弥补受害人损失的，受害人有权向人民法院民事审判庭另行提起民事诉讼，此时，人民法院亦会依法予以受理。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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快速解决“刑事辩护”问题
敲诈勒索罪多少天判刑
[律师回复] 解析：
对于敲诈勒索罪行量刑标准方面的相关法律条款规定如下：
首先，倘若行为人被判定犯有敲诈勒索罪名，根据犯罪事实以及具体影响程度，其将面临着相应的刑事责任追究。
在这类情况下，通常会被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制等法律制裁，同时还需要承担包括罚金在内的附加刑罚。
此外，如果涉案金额达到较高水平，比如数额巨大，或者犯罪情节较为严重，那么量刑标准将会升级至三年以上、十年以下的有期徒刑，同样伴随着罚金的施加。
然而，最为严厉的惩罚是当敲诈勒索的数额特别巨大，或者犯罪情节特别严重时，行为人将面临着十年以上有期徒刑的严厉惩戒，并且同样需要承担罚金的处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。
对于敲诈勒索罪行量刑标准方面的相关法律条款规定如下：
首先，倘若行为人被判定犯有敲诈勒索罪名，根据犯罪事实以及具体影响程度，其将面临着相应的刑事责任追究。
在这类情况下，通常会被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制等法律制裁，同时还需要承担包括罚金在内的附加刑罚。
此外，如果涉案金额达到较高水平，比如数额巨大，或者犯罪情节较为严重，那么量刑标准将会升级至三年以上、十年以下的有期徒刑，同样伴随着罚金的施加。
然而，最为严厉的惩罚是当敲诈勒索的数额特别巨大，或者犯罪情节特别严重时，行为人将面临着十年以上有期徒刑的严厉惩戒，并且同样需要承担罚金的处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。
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敲诈勒索罪福建省量刑标准是什么
[律师回复] 解析：
关于敲诈勒索的定罪量刑标准，主要包括以下几个方面：
首先是涉案金额较小（即不足两千元），其次是大额案件（即超过两千元但低于五千元），还有就是巨额案件（三万元起至十万元止）以及特大金额案件（三十万元起至五十万元止）。
敲诈勒索这一行为，其主要特征即是通过恐吓、逼迫等手段来获取他人财产。
在法律上，敲诈勒索罪通常被描述为利用职务之便或者抓住他人弱点，采取威胁手段强行索取他人财物。
对于敲诈勒索罪的认定，需要考虑以下几点：
第一，该犯罪行为不仅仅侵犯了公私财产的所有权，同时也对他人的人身权利或者其他合法权益构成了威胁；
第二，实施敲诈勒索罪的主体必须是具备法定刑事责任年龄并且具有刑事责任能力的自然人；
第三，敲诈勒索罪的主体在主观方面表现为直接故意，并且具有非法占有他人财物的明确意图。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。
关于敲诈勒索的定罪量刑标准，主要包括以下几个方面：
首先是涉案金额较小（即不足两千元），其次是大额案件（即超过两千元但低于五千元），还有就是巨额案件（三万元起至十万元止）以及特大金额案件（三十万元起至五十万元止）。
敲诈勒索这一行为，其主要特征即是通过恐吓、逼迫等手段来获取他人财产。
在法律上，敲诈勒索罪通常被描述为利用职务之便或者抓住他人弱点，采取威胁手段强行索取他人财物。
对于敲诈勒索罪的认定，需要考虑以下几点：
第一，该犯罪行为不仅仅侵犯了公私财产的所有权，同时也对他人的人身权利或者其他合法权益构成了威胁；
第二，实施敲诈勒索罪的主体必须是具备法定刑事责任年龄并且具有刑事责任能力的自然人；
第三，敲诈勒索罪的主体在主观方面表现为直接故意，并且具有非法占有他人财物的明确意图。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。
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敲诈勒索罪定罪可以服众吗
[律师回复] 解析：
在我国刑法中，对于敲诈勒索罪这一犯罪行为，是允许进行和解处理的。
具体而言，如果敲诈勒索数额相对较大，但犯罪嫌疑人承认了自己的犯罪事实，表示出悔过之心，并且积极退回赃款或赔偿受害者损失，同时，具备以下任意一种情况，即可被视为犯罪情节轻微，检察机关有权决定不予起诉或者法院可以免除其刑事责任，而由相关部门对其进行相应的行政处罚：
首先，犯罪嫌疑人具有法定从轻处罚情节的；
其次，犯罪嫌疑人并未实际参与分赃活动，或者虽然参与了分赃，但所得赃款较少且并非主谋的；
再次，受害者能够给予犯罪嫌疑人谅解的；
最后，犯罪情节轻微，社会危害性不大的其他情况。
法律依据：
《最高人民法院最高人民检察院关于办理敲诈勒索刑事案件适用法律若干问题的解释》第五条
敲诈勒索数额较大，行为人认罪、悔罪，退赃、退赔，并具有下列情形之一的，可以认定为犯罪情节轻微，不起诉或者免予刑事处罚，由有关部门依法予以行政处罚：
（一）具有法定从宽处罚情节的；
（二）没有参与分赃或者获赃较少且不是主犯的；
（三）被害人谅解的；
（四）其他情节轻微、危害不大的。
在我国刑法中，对于敲诈勒索罪这一犯罪行为，是允许进行和解处理的。
具体而言，如果敲诈勒索数额相对较大，但犯罪嫌疑人承认了自己的犯罪事实，表示出悔过之心，并且积极退回赃款或赔偿受害者损失，同时，具备以下任意一种情况，即可被视为犯罪情节轻微，检察机关有权决定不予起诉或者法院可以免除其刑事责任，而由相关部门对其进行相应的行政处罚：
首先，犯罪嫌疑人具有法定从轻处罚情节的；
其次，犯罪嫌疑人并未实际参与分赃活动，或者虽然参与了分赃，但所得赃款较少且并非主谋的；
再次，受害者能够给予犯罪嫌疑人谅解的；
最后，犯罪情节轻微，社会危害性不大的其他情况。
法律依据：
《最高人民法院最高人民检察院关于办理敲诈勒索刑事案件适用法律若干问题的解释》第五条
敲诈勒索数额较大，行为人认罪、悔罪，退赃、退赔，并具有下列情形之一的，可以认定为犯罪情节轻微，不起诉或者免予刑事处罚，由有关部门依法予以行政处罚：
（一）具有法定从宽处罚情节的；
（二）没有参与分赃或者获赃较少且不是主犯的；
（三）被害人谅解的；
（四）其他情节轻微、危害不大的。
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