个人闲置商铺是否交房产税
最新修订 | 2024-04-30
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卞晓飞律师
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- 律师解析
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房产税乃是以房产为征收对象所设立之税费制度，其计税基础通常为该房产的税务评估价值或者租赁收益。依照现行法规，对于个人商铺而言，普遍实施的是从租计征的方法，即将商铺的租赁收益作为房产税的计税依据。因此，在商铺处于空置状态下，由于并无租赁收益产生，自然无需承担房产税的纳税义务。
此外，相关法律条文亦明确指出，个人商铺在空置期间并不需要缴纳房产税。
- 法律依据
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《房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
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个人闲置商铺是否交房产税
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[律师回复] 解析：
依据《中华人民共和国城镇土地使权利暂行条例》中第二款明确的规定，凡在我国境内的城市、县城、建制镇以及工矿区等特定区域内合法使用土地的法人或自然人，均应被视为城镇土地使用税（以下简称为“土地使用税”）的纳税义务人，并须按照本条例的相关规定履行相应的纳税义务。
法律依据：
《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第九条
征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。另根据国有土地使用权拍卖程序，竞价成功后，出让人与竞得人签订成交确认书及《国有土地使用权出让合同》。可见，虽未办理土地使用权证，但根据合同约定，您公司已于去年9月实际取得了土地使用权。因此，主管税务机关要求您公司自去年10月补缴土地使用税并加收滞纳金的做法无误
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