最高院房屋实际占有的认定是怎样的
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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根据相关法条，房屋拥有权并不仅仅局限于实际使用，而只要该房屋始终控制在产权人手中，便可视为“实际占有权”。
因此，在庭审过程中，若当事人能够出具房屋准住通知、钥匙以及其他与实际占有相关的物证，便足以证明其已经实际掌控了争议中的房屋，不论该房屋是否处于在建状态，亦或是未经竣工验收手续的“烂尾楼”状况均不应影响这一判断。
- 法律依据
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《民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
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如何认定实际占有使用在法律上，房产的实际占有不仅指实际使用，还包括在权利人控制监管下。当事人若能提供房屋准入证、入住通知书和钥匙等证据，即可证明已实际占有房产，不受建设或竣工验收状况影响。因此，这些证据是明确认定实际占有权与使用权利的关键。
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房屋实际占有的法律效力是怎样的房屋实际占有的法律效力重大。实际占有意味着对房屋的事实管控，无论动产还是不动产，均受此效力影响。占有不是权利，而是对房屋实际控制的体现，对法律关系和权益分配产生深远影响。
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最高院房屋实际占有的认定是怎样的法律上关于对房屋的实际占有并非限定于实际使用，只要房屋处于权利人实际管控之中即属于“实际占有”。当事人如果能够提供房屋准住通知单及房屋钥匙等证据，即可证明其已实际占有案涉房屋，而无论该房屋是否存在属于在建工程且尚未办理竣工验收（所谓“烂尾楼”）等情形。
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房屋实际占有的法律效力是怎样的
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接着，还得安排送达传票、确定举证期限之类的事情。
要是案件比较复杂，那可就说不定，说不定还得涉及到鉴定之类的程序，这一弄就会把时间给延长。
另外，法院本身的案件数量也会对排期产生影响。不过一般来说，那些比较简单的工伤案件，可能在2到3个月左右就能开庭，要是复杂的话，可能就得半年甚至更久。具体到底啥时候开庭，那可得以法院通知的时间为准。
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要是案件比较复杂，那可就说不定，说不定还得涉及到鉴定之类的程序，这一弄就会把时间给延长。
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