商品房延期交房违约金怎么算
最新修订 | 2024-05-01
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卢滨律师
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- 律师解析
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关于商品房逾期交付违约金的具体计算方法如下所述：
首先，如果合同中有明确约定的话，应当根据该条款中的具体数额及计算方式予以赔偿，但违约金的最高限额不得超过实际损失的30%；
其次，若合同中并未详尽规定，则双方当事人可针对违约金的具体数额或者计算方式进行友好协商，最终达成共识后便可按照此协议来确立相应的赔偿方案；
最后，违约金的数额或者损失赔偿额也可参考中国人民银行所制定的相关标准进行计算。
- 法律依据
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《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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