律图审稿专业委员会3轮严审

重庆交了定金买房不想买了可以退吗

最新修订 | 2024-05-01
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卞晓飞律师
卞晓飞律师
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律师解析
当您在购买房屋时缴纳了定金后又改变主意不愿继续进行交易的话,此时定金原则上是不会被退还的。这是因为购买房屋所涉及的买卖合同具有合法性和有效性,其履行过程中不能无缘无故地被解除。
然而,若是经由双方友好协商,对方同意解除合同,那么作为买方的您也必须承担相应的违约责任,赔偿对方因此产生的经济损失,并且在此种情况下,定金是无法得到退还的。定金具有法律约束力,在大多数情况下,想要成功退还定金是非常困难的。具体而言,除非您能够提供充足的理由证明自己并非违约行为,否则开发商有权拒绝向您退还定金。以下是几种可以要求退还定金的特殊情况:
首先,若在支付定金并签署认购合同时,双方就补充协议的内容存在分歧且无法达成共识,导致最终未能完成签约手续,则卖方应全额退还买方所缴纳的定金;
其次,若由于卖方尚未获得预售许可证,或者买方不符合购房资格等原因,导致双方无法签订正式的购房合同或该合同无效,则应按照无效合同的相关规定处理,即卖方需将定金如数归还给买方。但是,对于造成合同无效的一方,应赔偿另一方因此产生的利息损失或其他经济损失。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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重庆公租房有人买了吗?
重庆公租房有人买的。重庆公租房可以买,但是需要在租赁合同期满5年后,才可以申请购买居住的公租房。公租房是不能一直进行租赁的,政府将定期对公租房保障家庭进行复核,仍符合住房保障条件的,可续租,不符合住房保障条件的,不得申请购买公租房。
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贪污哪几种款物从重处分
[律师回复] 解析:
对于涉及到挪用六万公款的行为,根据法律规定,可被判处五年以下有期徒刑或是拘役有期徒刑。
具体而言,国家公务人员应充分利用其职务便利,将公共资金私自挪作他用,进行任何违法活动,亦或金额重大的,以谋取私人利益的活动,甚至在私自挪用公款后的三个月内,仍未予以还款的情况,均属违反挪用公款罪的范畴,需要接受五年以下有期徒刑或者拘役的严肃审判;
如果情节严重,判刑可能会更重,达到五年以上有期徒刑。
若挪用公款的数额巨大且未能如数归还,则可能面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严酷惩罚。
另外,值得特别提及的是,如果挪用的款项是用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济等公益事业的物资,那么这种行为将会受到更加严厉的制裁。
法律依据:
《刑法》第三百八十四条
国家工作人员利用职务上的便利,挪用公款归个人使用,进行非法活动的,或者挪用公款数额较大、进行营利活动的,或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的,是挪用公款罪,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上有期徒刑。
挪用公款数额巨大不退还的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
挪用用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物归个人使用的,从重处罚。
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猥亵罪严重情节法律怎么处罚
[律师回复] 解析:
倘若行为人结伙或者在公众场合公然犯下第一款所述之罪行,抑或存在其他严重情节;
对于猥亵儿童的行为,则应判处五年以上有期徒刑作为法定基准刑参照点。
具体而言,
(一)若行为人结伙强制猥亵或者侮辱妇女一人者,将被判处有期徒刑五年;
(二)若行为人在公众场合强制猥亵或者侮辱妇女一人者,同样将被判处有期徒刑五年;
(三)若行为人结伙或者在公众场合公然强制猥亵或者侮辱妇女,每增加一人,其刑期便会相应增加两年;
而对于对同一妇女实施多次强制猥亵或者侮辱的情况,每增加一次,其刑期也将随之增加一年。
若行为人的行为导致被猥亵对象遭受轻微伤害,那么将会加重处罚,即在原刑罚基础上再加重百分之二十。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十七条【强制猥亵、侮辱罪】以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。
【猥亵儿童罪】猥亵儿童的,处五年以下有期徒刑;有下列情形之一的,处五年以上有期徒刑:
(一)猥亵儿童多人或者多次的;
(二)聚众猥亵儿童的,或者在公共场所当众猥亵儿童,情节恶劣的;
(三)造成儿童伤害或者其他严重后果的;
(四)猥亵手段恶劣或者有其他恶劣情节的。
宅基地上房屋推倒重建需要注意哪些问题
[律师回复] 解析:
1.一户一宅制度:
根据我国现行法律法规,农村居民家庭仅能够拥有一处宅基地,并且宅基地的总面积应不超出省、自治区、直辖市政府所规定的标准。
同时,农村地区重建或新建住房时亦需遵循“一户一宅”的规定,即将原先的住宅拆除后进行重新建设。
2.符合村庄整体发展规划:
农村进行建房改造时必须要与村庄的整体发展规划相适应,需要按照相关规定走正规的审批程序,并取得宅基地使用权证书以及规划许可证等必要证件,并在此基础上优先考虑使用原有宅基地及村内闲置土地资源。
3.无翻修历史纪录条件:
在农村住房涉及诸多复杂问题,尤其是家族规模较大的情况下,
然而,这并不意味着住房质量就不会出现任何问题。
因此,原则上宅基地上的每套房屋均被允许进行一次翻建。
若您尚未进行过翻建,仍可向相关部门提出申请。
4.具备合法翻建手续:
为加强对宅基地建设的规范化管理,我国已实施统一的政策规定。
所有重建或翻建的房屋,均须经过相关部门的严格审批,未经批准严禁擅自进行房屋翻建。
因此,唯有获得审批手续,方能确保房屋翻建过程中的安全性。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。
第三百六十四条
宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。
对失去宅基地的村民,应当依法重新分配宅基地。
重庆公租房不能购买了吗?
重庆公租房,是不能购买的。公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有。
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交了买房定金不想买了能退吗
如果购房者是因为自己的原因不想买房子了,就会归责于购房者,购房定金是不能退还的,按照法律关于定金的规定处理,即买受人因自己的原因放弃购买此房屋,那么不履行约定的义务购房者就无权要求返还定金。
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房产纠纷
侵占罪和盗窃哪个严重一点
[律师回复] 解析:
在涉及犯罪估值的程度上,相较于侵占罪,窃盗罪的量刑更为严重。
对于盗取公私财产价值达到一定规模的犯罪行为,其判处应当在三年以下有期徒刑、拘役或管制的幅度内,同时还需依法判处相应金额的罚款;
然而,当行为人将应由其代为保管的他人财物非法据为已有且数额较大时,若未能及时归还原主,那么这种行为将会被视为侵占罪,其量刑标准则是二年以下有期徒刑、拘役或罚金。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。本条罪,告诉的才处理。
第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
买房交了定金不想买了能退吗
买房交了定金不想买了能退吗,买房交了定金后不想买了,定金一般是不能退还的。因为买卖合同是合法有效的,不能随意解除。如果经过协商,对方同意解除合同,买房人也必须承担一定的违约责任,赔偿对方的损失,定金一定是不能退还的。
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房产纠纷
交了买房定金不想买了能退吗
一般是不能退的,定金协议从实际交付定金之日生效,债务人履行债务后,定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
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