二手房放款后卖方不交房怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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若二手房的卖方未能按约办理房屋交付手续，作为买方当事人，当事人可根据相关合约条款或适用法律法规，行使其所享有的房屋买卖合同解除权，同时向卖方索求违约金及赔偿金。
另外，买方亦可选择放弃行使解约权，而要求卖方继续履行买卖合同时所约定之义务。
1.对卖方提起诉讼：
若购房者并非通过房地产经纪机构购买二手房，或者仅与中介达成了撮合交易的协议，但未明确约定中介需确保房屋顺利交付，在此种情况下，若二手房卖方未能如期交房，购房者有权依法向卖方提出诉讼，要求其履行合同（即要求其完成房屋交付），并承担相应的违约责任以弥补损失。
2.对卖方及中介提起诉讼：
若买方通过二手房中介机构购买房产，且在中介合同中已明确约定，中介有义务确保二手房能够顺利交付，则在二手房卖方未能按时交房的情况下，买方不仅可以向卖方主张权利，要求其履行合同并赔偿损失，还可以向二手房中介机构提出诉讼。
- 法律依据
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《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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