全款买房预售合同合法吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 若购房预售合同条款皆符合法律规定的正式生效要件，则此份预售合同便被赋予了法律效力。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条之规定，民事法律行为有效须满足以下三个基本条件：首先是行为人需具备相应的民事行为能力；其次是意思表示真实无误；最后不得违反现行法律、行政法规的强制性规定，且不得违反公序良俗原则。在《中华人民共和国民法典》下述第四百六十五条中，明确指出依法成立的合同，将受到法律的严格保护。然而，依法成立的合同仅对当事人产生法律约束力，除非法律另有特别规定。此外，根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条的规定，依法成立的合同，自成立之时即刻生效，但法律另有特殊规定或当事人另有约定的情况除外。关于城市商品房预售管理方面，《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售时，开发商应与购买者签署商品房预售合同。同时，开发商应自签约之日起30日内，向房地产管理部门及市、县级人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应积极运用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案制度。商品房预售合同登记备案手续亦可由委托代理人代为办理，但必须出具书面委托书。
- 法律依据
- 《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
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2.律师的作用，律师精通相关法律条文和诉讼流程，能帮您收集、整理证据，撰写规范的法律文书，还可代表您与单位进行沟通协商、参与仲裁或诉讼等，更好地维护您的合法权益.
3.代理流程，您需与律师事务所签订委托代理合同， 明确双方权利义务，包括代理权限、收费标准、服务内容等，同时签署授权委托书，注明律师的代理权限为全权代理，之后律师会依约为您处理工伤赔偿事宜.
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[律师回复] 您好你可以说说你的情况
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快速解决“劳动纠纷”问题
工伤完全恢复了好了还能评上等级吗
[律师回复] 工伤痊愈后能否评上等级，关键在于受伤时的情形以及相关的评定标准。
工伤等级的评定主要依据受伤的严重程度以及对劳动能力产生的影响等方面。比如说，即便受伤的人已经完全康复了，然而要是在受伤的那个时候导致了身体器官出现功能障碍，或者患上了职业病损伤等情况，只要符合工伤评定标准中的条款，依然有可能被评定出相应的等级。
不过，如果受伤的情况不是很严重，经过治疗之后完全恢复了，并且没有留下任何功能障碍或者后遗症，一般来说就很难评上等级了。具体的情况到底能不能评上等级，还得以劳动能力鉴定委员会的鉴定结论为准。在这里，建议大家一定要准备好完整的医疗记录以及相关的证明材料，然后去申请劳动能力鉴定，这样才能更好地维护自己的合法权益。
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