买房交付全款,有买卖合同(预售)可以退房吗

最新修订 | 2024-04-22
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王淳律师
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专家导读 交付全款购买的房屋,仅有买卖合同(预售)能否解除购房合同? 若已签署商品房预售协议但决定放弃购买,可尝试申请退房。需满足前置条件,如已签署预售协议,具备申请退房资格。但应承担违约责任,具体范围取决于退房原因。
买房交付全款,有买卖合同(预售)可以退房吗

一、买房交付全款,有买卖合同(预售)可以退房

若您已经与开发商签署了商品房预售协议,而随后却决定放弃购买,则仍可尝试申请退房处理。

然而,为了确保退房顺利进行,需满足一定的前置条件。

通常而言,若您已签署预售协议,便具备申请退房的资格。

现在让我们来探讨一下这份住宅预售协议究竟为何物。

简单而言,这是指房地产开发企业在销售过程中,预先向购房者明确承诺将在规定期限内完成房屋建造并交接至购房者手中,而购房者只需根据约定支付定金或部分款项,最终按时接收新房即可。

一般来说,在这种情况下的确存在申请退房的可能性,但您必须承担相应的违约责任

至于违约责任的具体范围,主要取决于您退房的原因,以便确认应由买卖双方中的哪一方承担责任。《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

二、买房交付的定金能要求退还吗,法律如何规定

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

的规定,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“买房交付全款,有买卖合同(预售)可以退房吗”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。律图有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。

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