民法典开发商违约责任如何划分
最新修订 | 2024-09-11
1.2k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
- 依照相关法律条款之明文规定，关于开发商未能如期履行交房义务所承担的违约责任，已有明确具体的规定加以约束。其次，若开发商并非由于诸如不可抗力等特定因素所致而导致无法按时交房，则其需于商品房预售买卖双方达成交易前，按照相关规定签订具有法律效力的《商品房预售合同》以保障自身权益和买受方合法利益。最后，作为房地产开发企业的商品房开发商应当严格遵守合同中约定的交房期限，确保在约定时间内将已预售的商品房交付给购房者。若开发商未能依约履行交房义务，则须承担相应的违约责任，并向相对方支付违约金以弥补其损失。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
民法典侵权责任怎样划分其责任侵权责任的划分是行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。二人或者二人以上实施侵权行为造成损害，能够确定责任大小的，按照责任比例承担侵权损害责任；难以确定责任大小的，对被害人平均承担赔偿责任。
-
民法典侵权责任如何划分其责任侵权责任的划分是行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。二人或者二人以上实施侵权行为造成损害，能够确定责任大小的，按照责任比例承担侵权损害责任；难以确定责任大小的，对被害人平均承担赔偿责任。
-
民法典侵权责任怎么划分其责任侵权责任的划分是行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。二人或者二人以上实施侵权行为造成损害，能够确定责任大小的，按照责任比例承担侵权损害责任；难以确定责任大小的，对被害人平均承担赔偿责任。
-
开发商违约责任如何划分开发商违约需担责，合同明确违约金则执行。若违约金不足以弥补实际损失，法院或仲裁机构可调增；过高则调减。未约定违约金，违约方按实际损害担责。购房者应维护自身权益，了解合同条款。
二手房纠纷
-
开发商私改规划违约吗在商品房价格猛涨时，开发商可能通过变更规划、调整设计或牺牲绿地等方式增建房源，此举易侵害购房者权益。即使经官方许可，此类变更也可能构成违约，购房者依法可向开发商索赔。
二手房纠纷
-
开发商私改规划违约吗在商品房价格猛涨时，开发商可能通过变更规划、调整设计或牺牲绿地等方式增建房源，此举易侵害购房者权益。即使经官方许可，此类变更也可能构成违约，购房者依法可向开发商索赔。
二手房纠纷
问题没解答? 125478人选择咨询律师
民法典开发商违约责任如何划分
一键咨询
开发商私改规划违约吗
在商品房价格猛涨时，开发商可能通过变更规划、调整设计或牺牲绿地等方式增建房源，此举易侵害购房者权益。即使经官方许可，此类变更也可能构成违约，购房者依法可向开发商索赔。
10w+浏览
房产纠纷
你好，我试用期是在8.12-11.12 本应该在11月份之前完成转正，按照转正的薪资给我发放，但是没有，让我延长多一个月，也就是12.12，12.11告知我未转正，要我继续延长到月底12.30。这违法吗
[律师回复] 这种情况一般不违法。但公司应按约定执行，延长试用期需有合理理由。你可与公司沟通，若不合理可申请劳动仲裁。
3.9w浏览
在驾校教练给自己的私家车练习，发生撞人受伤事故，怎么划分责任
[律师回复] 一般教练负主要责任。因私家车非教练车，教练违规让学员驾驶，应担责。但被撞人如有过错，也需承担相应责任。具体由交警根据实际情况认定。
3.9w浏览
判决书下来要求10日内还款，还款方暂没有能力还款，双方协商达成一致分期还款
[律师回复] 这种情况可行。双方协商一致并签订分期还款协议即可，但最好书面明确每期还款时间与金额等，以免日后产生纠纷。若有条件，可向法院备案。
4.5w浏览
开发商私改规划违约吗
在商品房价格猛涨时，开发商可能通过变更规划、调整设计或牺牲绿地等方式增建房源，此举易侵害购房者权益。即使经官方许可，此类变更也可能构成违约，购房者依法可向开发商索赔。
10w+浏览
房产纠纷亲爱的律师，明天我就要开庭了请你告诉我 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法约定的违约金低于造成的损失的可以按照约定执行是正确的吗
[律师回复] 这种说法不完全正确。约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加。当事人可自由约定违约金和损失赔偿计算方法，但不能违反法律规定。具体还需根据实际情况判断。
4.4w浏览
快速解决“合同事务”问题
上门讨债，债主报警，警察上门，强行把要债务拉走，拘留7个小时，合法吗？要债人没有违法
[律师回复] 一般情况下，若要债人行为合法，警方此举不合法。要债人可向上级公安机关投诉或申请行政复议。但如果要债方式不当，警方有权处理。具体需结合实际情况判断。
3.2w浏览
有人私闯民宅，并且威胁我要搬家的，这种情况怎么上诉？
[律师回复] 这种情况应先报警，固定证据。然后可向法院提起诉讼，要求对方停止侵权、赔偿损失等。要注意收集相关证据，如录音、录像等，以维护自身合法权益。
3.4w浏览
请问班主任用班费奖励考试考好的同学违反规定吗
[律师回复] 一般情况下不违反规定，但需确保班费使用透明、合理。若有家长或学生有异议，可与班主任沟通协商，也可向学校反映，由学校根据具体情况判断和处理。
4.9w浏览
开发商违约责任如何划分
开发商违约需担责，合同明确违约金则执行。若违约金不足以弥补实际损失，法院或仲裁机构可调增；过高则调减。未约定违约金，违约方按实际损害担责。购房者应维护自身权益，了解合同条款。
10w+浏览
房产纠纷你是普安县青山人民法院附近的律师吗？
[律师回复] 我不是普安县青山人民法院附近的律师。你有法律问题可详细说明，我会尽力为你解答。但具体事务最好找当地律师当面咨询沟通。
3.5w浏览
快速解决“非诉讼类”问题
想了解，民事诉讼法第207条规定的内容是什么
[律师回复] 民事诉讼法第 207 条主要是关于再审申请审查及处理的规定。若对此有疑问，可具体分析案件情况，对照条文看是否符合再审条件，有需要可进一步咨询专业律师。
5w浏览
老师在我不在场的情况下翻了我的书包这属于违法行为吗
[律师回复] 老师未经许可翻学生书包侵犯隐私，可先与老师沟通，要求其道歉并停止该行为，若协商不成，可向学校或教育部门反映情况。
3.2w浏览
开发商违约责任怎么划分
开发商违约应担责，合同约定违约金需履行。如违约金不足以弥补损失，法院或仲裁机构可酌情增加；过高则适当减少。未约定违约金时，按实际损失承担违约责任。购房者应了解合同条款，维护自身权益。
10w+浏览
房产纠纷
开发商违约改变规划怎么办
房地产开发商更改规划视为违约。在房价上涨、利润空间扩大时，开发商可能通过修改规划、变更设计或缩减绿化地来增加建设规模，这可能侵犯购房者权益。即使获得行政部门批准，规划改变仍可能构成违约，购房者有权依据合同要求赔偿。
10w+浏览
房产纠纷
