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买房延期两年仍未交房可以退吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
在某些特定的、且受相关法律法规明确保障的情形之下,作为购房者,您将享有的一项重要程序性权益便是可以据此申请解除已经签署的购房协议,进而收回所购置的房产。具体而言,消费者有权终结这种交易关系的情形包括但不限于以下几点:第一,若是买卖双方所签订的合同被司法权威机构判定为非法或无效,那么购买者就享有权力终止交易合同;在此基础之上,第二种可能是如果买卖合同被证明存在重大瑕疵需要被撤销的话,购买者仍然保留着徒手结束交易的质疑权;第三点,即若遇到因为无法获得抵押贷款支持而导致无法完成购房交易的情况,购买者同样拥有合法的权利去放弃购买该房产;除此之外,当开发商未能按照约定的期限交付房屋或者未能及时为购买者办理房产所有权证书,并且超过了预先设定的期限时,购买者同样有权收回自己的投资款项;另外,如果发现房屋的实际面积与约定面积之间的差异超过了总建筑面积的3%以上,购买者同样具备了解除合同并要求退回房屋的法定权利;最后,如果发现房屋的主体结构存在严重的质量问题,购买者同样拥有解除合同并要求退回房屋的法定权利;最后,对于房地产开发商未经许可擅自更改规划或设计的行为,购买者有权选择终止交易。同样地,当房屋的最终布局和图纸上的设计出现较大出入时,购买者同样有权利行使解约权来终止交易。
法律依据
《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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买房延期两年仍未交房可以退吗
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买房延期两年仍未交房怎么办
面对延期交房问题,首先区分正常延期可适度等待验收;非正常延期如开发商责任,购房者应维权。可尝试与开发商协商,或投诉至消费者协会、房地产管理部门。如均无效,可向法院提起诉讼。
1w浏览2024-04-26
未续签派遣合同,但仍仍代发工资,劳动关系怎么认定
[律师回复]   未续签派遣合同,但仍代发工资,举证证明劳动者与用人单位之间存在劳动合同关系,通常需要的证据材料包括如下:
  
1,劳动者工作内容的证据,如电子文本,资料,公司相关的其他资料;
  
2,劳动者工作的相关标识,如工作信签,员工牌,员工服装等与公司相关的任何证明;
  
3,公司给劳动者的制度依据,最好是盖章或印刷整套、册的资料,比如员工手册、财务制度,员工名册等等;
  
4,公司正式员工或领导与劳动者交流的资料,比如工作安排、书面通知、电子邮件的通知等等;
  
5,劳动者可以尝试与公司主管领导对话,然后录音,并将领导的名字在录音材料里面体现,否则,劳动争议仲裁委员会很难确认录音材料的真实性;
  
6,劳动者可以通过人证,其他离开公司的员工的证言,证明劳动者在公司上班。
  
7,其他能与公司有关的材料(工作署名的文件),均可作为证据使用。
  《劳动争议调解仲裁法》
  第二条中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列劳动争议,适用本法:
  
(一)因确认劳动关系发生的争议;
  
(二)因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议;
  
(三)因除名、辞退和辞职、离职发生的争议;
  
(四)因工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及劳动保护发生的争议;
  
(五)因劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金等发生的争议;
  
(六)法律、法规规定的其他劳动争议。
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买房延期两年仍未交房可以退吗
10w+浏览2024-07-26
买房延期两年仍未交房可以退吗
购房者在特定情况下有权解除购房协议,收回房产:①合同被判定非法或无效;②合同存在重大瑕疵需撤销;③无法获抵押贷款支持;④开发商逾期交房或未如期办理产权证;⑤实测面积与约定面积误差超总建面3%;⑥房屋主体结构严重质量问题;⑦开发商擅自更改规划或设计,导致实际布局与图纸不符。
1w浏览2024-04-30
未续签派遣合同,但仍仍代发工资,劳动关系怎么认定
[律师回复]   未续签派遣合同,但仍代发工资,举证证明劳动者与用人单位之间存在劳动合同关系,通常需要的证据材料包括如下:
  
1,劳动者工作内容的证据,如电子文本,资料,公司相关的其他资料;
  
2,劳动者工作的相关标识,如工作信签,员工牌,员工服装等与公司相关的任何证明;
  
3,公司给劳动者的制度依据,最好是盖章或印刷整套、册的资料,比如员工手册、财务制度,员工名册等等;
  
4,公司正式员工或领导与劳动者交流的资料,比如工作安排、书面通知、电子邮件的通知等等;
  
5,劳动者可以尝试与公司主管领导对话,然后录音,并将领导的名字在录音材料里面体现,否则,劳动争议仲裁委员会很难确认录音材料的真实性;
  
6,劳动者可以通过人证,其他离开公司的员工的证言,证明劳动者在公司上班。
  
7,其他能与公司有关的材料(工作署名的文件),均可作为证据使用。
  《劳动争议调解仲裁法》
  第二条中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列劳动争议,适用本法:
  
(一)因确认劳动关系发生的争议;
  
(二)因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议;
  
(三)因除名、辞退和辞职、离职发生的争议;
  
(四)因工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及劳动保护发生的争议;
  
(五)因劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金等发生的争议;
  
(六)法律、法规规定的其他劳动争议。
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买房延期两年仍未交房怎么办
10w+浏览2024-07-26
买房延期两年未交房能退吗
有权选择要求退房。按照我国现行的法律法规规定,卖家未能及时向买房交付所购买的房屋,或者买房未能按照约定时间向卖方支付相应的购房款项,经过买卖双方的友好协商和反复催告之后,无法在合理期限内(通常是三个月)得到妥善解决的话,那么其中一方当事人就有权提出解除合同的申请。
1w浏览2024-04-26
未续签派遣合同,但仍仍代发工资,劳动关系怎么认定
[律师回复]   未续签派遣合同,但仍代发工资,举证证明劳动者与用人单位之间存在劳动合同关系,通常需要的证据材料包括如下:
  
1,劳动者工作内容的证据,如电子文本,资料,公司相关的其他资料;
  
2,劳动者工作的相关标识,如工作信签,员工牌,员工服装等与公司相关的任何证明;
  
3,公司给劳动者的制度依据,最好是盖章或印刷整套、册的资料,比如员工手册、财务制度,员工名册等等;
  
4,公司正式员工或领导与劳动者交流的资料,比如工作安排、书面通知、电子邮件的通知等等;
  
5,劳动者可以尝试与公司主管领导对话,然后录音,并将领导的名字在录音材料里面体现,否则,劳动争议仲裁委员会很难确认录音材料的真实性;
  
6,劳动者可以通过人证,其他离开公司的员工的证言,证明劳动者在公司上班。
  
7,其他能与公司有关的材料(工作署名的文件),均可作为证据使用。
  《劳动争议调解仲裁法》
  第二条中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列劳动争议,适用本法:
  
(一)因确认劳动关系发生的争议;
  
(二)因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议;
  
(三)因除名、辞退和辞职、离职发生的争议;
  
(四)因工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及劳动保护发生的争议;
  
(五)因劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金等发生的争议;
  
(六)法律、法规规定的其他劳动争议。
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买房延期两年未交房能退吗
10w+浏览2024-07-26
买房延期两年未交房怎么办
在房地产交易中,货物所有权的确立依赖于官方的房屋所有权证书颁发,而不仅是房屋竣工。若合同未明确交付细节,取得该证书的时间即为交货日期。即使房屋按时完工,未能及时获得证书仍视为逾期交付,买方可根据合同要求卖方支付逾期违约金。为避免争议,双方应详细规划交付流程并签订明确协议。一旦发生逾期,买方有权催促履行义务,并依法追究违约责任。
1w浏览2024-06-13
未续签派遣合同,但仍仍代发工资,劳动关系怎么认定
[律师回复]   未续签派遣合同,但仍代发工资,举证证明劳动者与用人单位之间存在劳动合同关系,通常需要的证据材料包括如下:
  
1,劳动者工作内容的证据,如电子文本,资料,公司相关的其他资料;
  
2,劳动者工作的相关标识,如工作信签,员工牌,员工服装等与公司相关的任何证明;
  
3,公司给劳动者的制度依据,最好是盖章或印刷整套、册的资料,比如员工手册、财务制度,员工名册等等;
  
4,公司正式员工或领导与劳动者交流的资料,比如工作安排、书面通知、电子邮件的通知等等;
  
5,劳动者可以尝试与公司主管领导对话,然后录音,并将领导的名字在录音材料里面体现,否则,劳动争议仲裁委员会很难确认录音材料的真实性;
  
6,劳动者可以通过人证,其他离开公司的员工的证言,证明劳动者在公司上班。
  
7,其他能与公司有关的材料(工作署名的文件),均可作为证据使用。
  《劳动争议调解仲裁法》
  第二条中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列劳动争议,适用本法:
  
(一)因确认劳动关系发生的争议;
  
(二)因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议;
  
(三)因除名、辞退和辞职、离职发生的争议;
  
(四)因工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及劳动保护发生的争议;
  
(五)因劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金等发生的争议;
  
(六)法律、法规规定的其他劳动争议。
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未续签派遣合同,但仍仍代发工资,劳动关系怎么认定
[律师回复]   未续签派遣合同,但仍代发工资,举证证明劳动者与用人单位之间存在劳动合同关系,通常需要的证据材料包括如下:
  
1,劳动者工作内容的证据,如电子文本,资料,公司相关的其他资料;
  
2,劳动者工作的相关标识,如工作信签,员工牌,员工服装等与公司相关的任何证明;
  
3,公司给劳动者的制度依据,最好是盖章或印刷整套、册的资料,比如员工手册、财务制度,员工名册等等;
  
4,公司正式员工或领导与劳动者交流的资料,比如工作安排、书面通知、电子邮件的通知等等;
  
5,劳动者可以尝试与公司主管领导对话,然后录音,并将领导的名字在录音材料里面体现,否则,劳动争议仲裁委员会很难确认录音材料的真实性;
  
6,劳动者可以通过人证,其他离开公司的员工的证言,证明劳动者在公司上班。
  
7,其他能与公司有关的材料(工作署名的文件),均可作为证据使用。
  《劳动争议调解仲裁法》
  第二条中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列劳动争议,适用本法:
  
(一)因确认劳动关系发生的争议;
  
(二)因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议;
  
(三)因除名、辞退和辞职、离职发生的争议;
  
(四)因工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及劳动保护发生的争议;
  
(五)因劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金等发生的争议;
  
(六)法律、法规规定的其他劳动争议。
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