预售买房签合同吗需要几份
最新修订 | 2024-05-05
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包敬立律师
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- 律师解析
- 商品房预售合共分为五部分，每一部分均具有独特的用途及价值。其中，第一份供客户自行保留，以便随时查阅；同等重要的是，第二份留作企业内部档案管理之用；第三份则需送至房地产管理局进行备案登记；第四份则交由银行作为贷款申请的参考资料；最后一份则在缴纳契税时作为存档之用。对于选择全额支付或者分期付款的客户来说，他们需要签署四份不同的合同。在约定的时间和地点，购房者应携带齐全所有相关证明文件，与开发商或其授权的代理机构共同签署正式的购房合同。值得注意的是，购房合同通常包含两个主要部分：即商品房预售契约（针对期房）以及商品房买卖契约（针对现房）。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
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预售房合同需要签几份商品房预售合同是双方协商后签订的具有法律约束力的协议，约定预售方在约定期限内交付已建成商品房，预购方支付定金或部分款项并按时接受。该合同受到《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。
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买房签的预售合同需要几份房屋预售合同有五份，分别供客户、公司、房地产管理局、银行及缴纳契税时使用。全额或分期付款客户档案资料份数不同。购房者需备齐证明文件，与开发商或代理商签署正式购房合同。预售合同（期房）与出售合同（现房）在购房合同中有所区分。
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买房预售合同需要签几份房地产预售合同有五种版本，客户保留一份自用，公司归档一份，房产管理局备案三份，银行留存一份备贷款审核。全额或分期购房者缴纳契税时需提供一份合同。购房者准备好凭证后，可与开发商或代理商正式签约。购房合同包括预售契约（期房）和买卖契约（现房）。
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商品房买卖预售和现售的区别有几点1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
房屋买卖
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如何签订商品房买卖（预售）合同？预售商品房的合同签订，一般会等待的时间比较长，有的开发商，特别是三四线小城的是开发商，开盘的时候，往往还没拿到预售许可证，后来管得严了，拿到预售许可证，就开盘，开盘结束就拿去做了在建工程抵押，之后再一套一套解压出来，办理按揭。
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商品房买卖预售和现售的区别有几点1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同。
二手房纠纷案件·常见问题
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预售买房签合同吗需要几份
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商品房买卖预售和现售的区别有几点
1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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房产纠纷销售员偷偷卖货算盗窃罪吗
[律师回复] 解析：
未经授权出售商品的推销员的行为并未构成盗窃罪，然而，这个活动却有可能会涉及到诸如职务侵占或者挪用资金之类更为严重的犯罪行为。盗窃罪通常被定义为侵犯了他人对财物的合法所有权，但是，推销员的行为却是借着其职务上的便利来处理公司的财产，这并不符合传统意义上的盗窃行为的特征。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条第一款规定公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役；数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产这是对职务侵占罪的定义。
未经授权出售商品的推销员的行为并未构成盗窃罪，然而，这个活动却有可能会涉及到诸如职务侵占或者挪用资金之类更为严重的犯罪行为。盗窃罪通常被定义为侵犯了他人对财物的合法所有权，但是，推销员的行为却是借着其职务上的便利来处理公司的财产，这并不符合传统意义上的盗窃行为的特征。
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快速解决“刑事辩护”问题
取保候审身份证有效吗
[律师回复] 解析：
在取保候审的这项制度中，犯罪嫌疑人和被告人所持有的身份证依然是有效的。也就是说，这些被取保候审的当事人仍旧能够在日常生活中的各个环节中使用身份证去进行身份验证和证明自身的合法性。尽管如此，他们还是需要严格遵守取保候审期间的各项规定，例如不能擅自离开所居住的地方，并且要随时准备接受司法机关的传唤和询问等。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月
在取保候审的这项制度中，犯罪嫌疑人和被告人所持有的身份证依然是有效的。也就是说，这些被取保候审的当事人仍旧能够在日常生活中的各个环节中使用身份证去进行身份验证和证明自身的合法性。尽管如此，他们还是需要严格遵守取保候审期间的各项规定，例如不能擅自离开所居住的地方，并且要随时准备接受司法机关的传唤和询问等。
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《刑事诉讼法》第七十九条
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商品房买卖预售和现售的区别有几点
1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同。
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如何签订商品房买卖（预售）合同？
预售商品房的合同签订，一般会等待的时间比较长，有的开发商，特别是三四线小城的是开发商，开盘的时候，往往还没拿到预售许可证，后来管得严了，拿到预售许可证，就开盘，开盘结束就拿去做了在建工程抵押，之后再一套一套解压出来，办理按揭。
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房产纠纷
我找一金融公司贷款25W，收取了我6W服务费，贷款下来后他们说需要做资金流水，然后让我去取了现金，给了他们六万二的现金服务费，合同也没有一式两份！后来我让他们发一个合同给我，他们说我付钱离开后合同就被他们销毁了，有一种变相高利贷的感觉
[律师回复] 你好，有相关收据凭证吗？
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我想问一下，前任拍了我私密视频跟私密照的，当着我的面配合我删掉这些视频跟照片之后，我不知道他是否还有备份，我有权利要求他跟我签协议吗？就是白纸黑字写清楚要是后续我在网站上看见我的私密视频跟私密照片，他要负这个法律责任，因为只有他拍了我的这些私密视频跟私密照片，我有权利让他删掉这些视频之后跟我签这个协议吗？
[律师回复] 你好，关于你的问题我们可以帮忙解决
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买房是先签预售合同再签正式合同吗?
开发商预售房屋的，要与购房者签订预售合同，预售商品房要办理商品房预售合同登记备案手续。签订预售合同后，不需要签订正式买卖合同。
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房产纠纷由于大学时候被同学套路，现在背有某公司百分之5的股份，我现在想强制退出怎么解决
[律师回复] 你好 可以根据退货协议的具体规定进行退出，如果确有证据证明，入伙非自愿，可以依法解除
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快速解决“公司经营”问题
6月6日以书面形式向单位提出离职，起初单位想让我七月中旬在离职，后面协商后同意6月23日离职，但是单位停止给我缴纳6月份社保并且已进行社保减员
[律师回复] 这个是可以去仲裁得啊
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买房是先签预售合同再签正式合同吗
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与买房是先签预售合同再签正式合同吗,商品房预售条件有哪些相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷
