广州满五唯一预售房合同需要注意什么
- 律师解析
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1.对“五证”进行细致核查。在选购房屋并签署预售合同时，投资者务必要重视对国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证明以及销售许可证的审核，以确保这“五证”均完备无缺。
2.强调使用官方制定或建设部推荐的合同文本。当投资者指定开发商签署合同时，应主张使用由房管部门统一印刷的或者建设部推荐的相关合同文本，并且还要细细核实代表开发商签字的人员身份，以便确认其是否为法人代表，如果并非法人代表，那么就需要进一步查验其是否持有《授权委托书》。
3.在预售契约中务必明确违约责任条款。为了避免日后产生纷争，投资者应该在预售契约中明确规定违约责任，最好能够设定具体的违约金数额；如果选择按照天数计算违约金，那么建议参照现行的违约金标准，即每日万分之四。
4.针对可能出现的纠纷，买卖双方可通过协商方式解决，也可以选择仲裁或诉讼途径来解决问题。
5.提醒投资者注意，有些开发商在购房者支付定金后，未能成功申请到银行按揭贷款，此时他们仅退还购房款项，却不归还定金，这样的做法显然有失公允。鉴于并非所有人都能顺利获得按揭贷款，因此，我们强烈建议投资者在与开发商达成的协议中明确约定，若购房者无法得到按揭贷款，定金将如何返还，是否需要扣除部分作为手续费等事宜。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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