广州满五唯一预售房合同需要注意什么
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
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1.对“五证”进行细致核查。在选购房屋并签署预售合同时，投资者务必要重视对国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证明以及销售许可证的审核，以确保这“五证”均完备无缺。
2.强调使用官方制定或建设部推荐的合同文本。当投资者指定开发商签署合同时，应主张使用由房管部门统一印刷的或者建设部推荐的相关合同文本，并且还要细细核实代表开发商签字的人员身份，以便确认其是否为法人代表，如果并非法人代表，那么就需要进一步查验其是否持有《授权委托书》。
3.在预售契约中务必明确违约责任条款。为了避免日后产生纷争，投资者应该在预售契约中明确规定违约责任，最好能够设定具体的违约金数额；如果选择按照天数计算违约金，那么建议参照现行的违约金标准，即每日万分之四。
4.针对可能出现的纠纷，买卖双方可通过协商方式解决，也可以选择仲裁或诉讼途径来解决问题。
5.提醒投资者注意，有些开发商在购房者支付定金后，未能成功申请到银行按揭贷款，此时他们仅退还购房款项，却不归还定金，这样的做法显然有失公允。鉴于并非所有人都能顺利获得按揭贷款，因此，我们强烈建议投资者在与开发商达成的协议中明确约定，若购房者无法得到按揭贷款，定金将如何返还，是否需要扣除部分作为手续费等事宜。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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房子满五唯一和满二唯一差多少钱“满五唯一”房产仅需支付契税，而“满二唯一”房产还需额外交纳个人所得税。契税税率因房产面积而异，个人所得税按房屋成交价格与原购房价格差价的20%计算。具体差额需根据实际成交房价和原购入房价精确计算。
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满五唯一和满二唯一的税费差多少“满五唯一”房产交易只需缴交契税，税率根据房屋面积而定，90平米以下为1%，90至144平米为1.5%，144平米以上为3%。而“满二唯一”房产除了契税，还需缴纳20%的个人所得税，基于购房价款与出售价格之差计算。两者在税费上存在明显差距。
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满五唯二交多少税房地产税费需注意：契税按房屋面积和是否首套定，90平以下1%，90-140平1.5%，140平以上或二套房3%；营业税免；个人所得税，家庭唯一住房免，非唯一需评估征收；印花税征收；土地增值税免。
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广州五险一金怎么交？需要结合广州目前社保缴费基数和比例，结合自身和公司的实际情况缴纳。养老保险：单位，12%，个人8%。医疗保险：单位，8%，个人2%。失业保险：单位：1、5%，个人0.5%。工伤保险：单位：0.5%，个人不用缴费。生育保险：单位：0.85%，个人不用缴费用。
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广州买房预售合同纠纷如何处理房产交易纠纷可通过和解、协商、仲裁和诉讼等方式处理。首先尝试友好协商达成和解协议，若无果可寻求第三方介入。协商未果可依据合同条款提交仲裁机构裁决，若仲裁结果仍无法满足诉求，可依法提起诉讼。
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广州预售房买卖合同有效吗首先，如果两个房产转让协议均尚未得以履行，那么我们必须坚守先签署合同者优先获得房产权益的基本原则；其次，若有一方买家已成功获取标的物所有权，就应该强调物权先行的原则，即承认该买家拥有物权上的优先权利
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广州满五唯一预售房合同需要注意什么
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广州预售房买卖合同有效吗
首先，如果两个房产转让协议均尚未得以履行，那么我们必须坚守先签署合同者优先获得房产权益的基本原则；其次，若有一方买家已成功获取标的物所有权，就应该强调物权先行的原则，即承认该买家拥有物权上的优先权利
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房产纠纷做满6年公司不续签怎么赔偿
[律师回复] 若您工作满6年公司不续签劳动合同，公司需支付经济补偿。经济补偿按您在本单位工作年限，每满一年付一个月工资，您工作6年，公司应支付6个月工资的经济补偿。
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快速解决“劳动纠纷”问题
医疗期满劳动合同到期不续签怎么赔偿
[律师回复] 医疗期满且劳动合同到期，用人单位不续签时，需向劳动者支付经济补偿。经济补偿按劳动者在本单位的工作年限计算，每满一年支付一个月工资；六个月以上不满一年的，按一年算；不满六个月的，支付半个月工资。
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车祸骨折向保险公司理赔，对金额不满意
[律师回复] 1.可以与保险公司进行协商沟通。向保险公司清楚地说明你认为理赔金额不合理的原因，同时提供相应的证明材料，如详细的医疗账单、收入证明等，要求保险公司重新核算理赔金额。
2.如果协商无果，可以向保险行业协会投诉。保险行业协会能够监督保险公司的业务活动，接到投诉后会督促保险公司妥善处理理赔纠纷。
3.还可以考虑通过仲裁或者诉讼的方式解决。如果保险合同中有仲裁条款，就按照条款规定申请仲裁；如果没有仲裁条款，就可以向人民法院提起诉讼，由法院根据保险合同的约定、相关法律法规等来判定合理的理赔金额。
2.如果协商无果，可以向保险行业协会投诉。保险行业协会能够监督保险公司的业务活动，接到投诉后会督促保险公司妥善处理理赔纠纷。
3.还可以考虑通过仲裁或者诉讼的方式解决。如果保险合同中有仲裁条款，就按照条款规定申请仲裁；如果没有仲裁条款，就可以向人民法院提起诉讼，由法院根据保险合同的约定、相关法律法规等来判定合理的理赔金额。
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广州买房预售合同纠纷如何处理
房产交易纠纷可通过和解、协商、仲裁和诉讼等方式处理。首先尝试友好协商达成和解协议，若无果可寻求第三方介入。协商未果可依据合同条款提交仲裁机构裁决，若仲裁结果仍无法满足诉求，可依法提起诉讼。
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房产纠纷我现在未满十六周岁，法定监护人不在身边，有其他大人陪同身份证能补办吗？
[律师回复] 一般是不可以的，都是需要法定监护人。
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快速解决“损害赔偿”问题
前年的时候刚满18岁 然后犯事了 但是属于自首而且情节较轻没有对社会作出不良影响 也没有拘留 也得到了当事人的谅解 然后做了取保候审 但是开不出无犯罪证明 请问这样会不会留下案底
[律师回复] 您好，一般会影响您这边工作
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广州五险一金怎么交？
需要结合广州目前社保缴费基数和比例，结合自身和公司的实际情况缴纳。养老保险：单位，12%，个人8%。医疗保险：单位，8%，个人2%。失业保险：单位：1、5%，个人0.5%。工伤保险：单位：0.5%，个人不用缴费。生育保险：单位：0.85%，个人不用缴费用。
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劳动纠纷
如果我老公做的品牌售后网点可以转让他人不
[律师回复] 您老公所做的品牌售后网点是否可以转让给他人，取决于他与品牌方签订的合同条款以及品牌方的相关政策。
有些品牌可能允许售后网点的转让，但需要满足一定的条件和经过特定的审批流程。例如，新的受让方可能需要满足品牌方设定的资质、经验、资金等要求，并且可能需要支付一定的转让费用或承担其他义务。
另一些品牌可能明确禁止售后网点的转让。
建议您老公仔细查看与品牌方签订的合同，或者直接与品牌方沟通，了解关于售后网点转让的具体规定和要求。
有些品牌可能允许售后网点的转让，但需要满足一定的条件和经过特定的审批流程。例如，新的受让方可能需要满足品牌方设定的资质、经验、资金等要求，并且可能需要支付一定的转让费用或承担其他义务。
另一些品牌可能明确禁止售后网点的转让。
建议您老公仔细查看与品牌方签订的合同，或者直接与品牌方沟通，了解关于售后网点转让的具体规定和要求。
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广州结婚登记要预约吗？
广州结婚登记是否要预约应当视具体情况而定，一般情况下，如果当天办理结婚登记手续的人不多，可以直接去婚姻登记机关办理。登记结婚需要新人男女双方的户口本和居民身份证，还需要两人身份证的正反面复印件，两人户口本的复印件，户口本复印件必须要有户主页和自己页。登记结婚三张大二寸，两人免冠彩色合照，按照要求是蓝底或红底都可以。
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婚姻家庭你好，我哥在广西被江苏南通海门区警察警察28晚上带走了，一直没有通知家属，在看守所的话可以取保候审吗
[律师回复] 一般异地带走的，是很难取保候审的，因为公安从大老远的地方花了那么多的人力，物力精力，把人带回到他们那边是不会经意放人，并且把人带回去时候，他要调查取证，问话也需要花时间，如果调查的情况事实不清，证据不足的话，他会把这个案件移送到检察院由检察院来做出是否要逮捕，如果不逮捕人就可以取保。并且这个刑事案件是公安立案立案侦查他们不会撤销案件，自己打自己的脸。所以人刚刚带回去的情况下一般是很难取保的，所以建议及时委托律师去会见。
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快速解决“刑事辩护”问题
你好律师，网上有一个自称贷款的人找到我，让我租机变现，在某平台租手机，地址填写他们给的地址，他们帮我垫首付，手机到货再给我结尾款，等于是高价租来低价卖给他们，他还给我预支了一千的尾款，现在手机没租下来，他让我还他一千块钱，不然他告我诈骗
[律师回复] 是对方在诈骗你，你可以报警
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在广州结婚需要预约吗？
在广州结婚是不需要预约的，可以直接到婚姻登记机关办理。在我国的结婚证领取的程序中，要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。
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婚姻家庭
