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预售合同能更名吗法律

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
商品房预购合同若已完成备案程序则无法进行更改;反之,如尚未备案,则可进行更名处理。在预售商品房正式竣工并交付至预购人手中,预购者获得房屋所有权证明书之前,房地产主管部门不可为上述房屋办理任何形式的转让手续。若房屋所有权申请人和登记备案的预售合同中所载明的预购人并不相符,房屋权属登记机构亦不得为该房屋办理相关的权属登记手续。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定,国务院已作出决定,严禁商品房预购人将所购买的尚未竣工的预售商品房再次进行转让。在此期间,即预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理任何形式的转让手续。
法律依据
《城市房地产管理法》第四十六条
商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。
《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》
七、切实整顿和规范市场秩序,严肃查处违法违规销售行为根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定,国务院决定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续,房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房,推行商品房预销售合同网上即时备案,防范私下交易行为。
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预告登记了还能更名不?
可以更名,只是需要解除网签,更名后重新办理网签,需要开发商同意和配合。在房屋买卖过程中,为了保障自己的合法权益不受侵犯,购房者就会进行预告登记。这时候房屋的所属权还并不全归购房者所有,暂时还与开发商有关。
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婚姻家庭
房预售网签并备案后还可以更名吗?
房预售网签并备案后可以更名了,但是必须是在过户之后再更名,若只是办理了备案手续,那么房屋的购买者还没有拿到房产证,此时是没有处分房屋的权利的。即使是对开发商,对于已经备案的网签房,也是不得随意更名的。
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哪些商品房可以预售 能预售的商品房有哪些
商品房预售应当符合下列条件:1、土地使用权以出让方式取得,已经支付全部的土地使用权出让金2、土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书3、取得商品房的建设工程规划许可证4、取得商品房的建设工程施工许可证。
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房产纠纷
开发商能将预售房抵押吗,商品房预售的条件
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与开发商能将预售房抵押吗,商品房预售的条件相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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房产纠纷
预售商品房能否转让
根据《城市房地产管理法》有关规定,国务院决定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
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