购房预付定金可退吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 购买房产时交付的定金通常是可退还的，但需视具体情况而定。若购房者欲取回定金，一般而言，只有在下列情形出现时，才能够向开发商索回定金：1.当开发商未能获得《房地产预售许可证》，即不符合商品住房预售的法定前提条件时，其与购房者签署的购房定金协议将被视为无效。依据我国施行的《中华人民共和国民法典》中所规定的无效合同处理原则，无论双方当事人是否签订了《认购协议》，亦或是双方是否就定金退还事宜达成共识，开发商均应无条件地将定金归还给购房者；2.倘若开发商尚未取得《房地产预售许可证》，却有意隐瞒关键事实或提供虚假信息声称已经获取《房地产预售许可证》，那么开发商必须为此承担缔约过失责任，除了需要退还购房者的定金之外，还应当赔偿购房者因利息等资金损失以及其他相关财产损失而产生的费用；3.在开发商满足商品住房预售的法定前提条件，成功获取《房地产预售许可证》的情况下，若双方仅约定购房者拒绝签订《商品房买卖合同（预售）》便无法要求返还所交付定金，那么购房者可以以该约定显失公平为由，请求法院或仲裁机构对该约定进行变更或者撤销，进而要求开发商退还所支付的现金；4.若因开发商原因导致合同无法顺利签订，那么您有权要求开发商退还相应的定金。然而，如果问题出在您自身方面，且开发商并未存在任何隐瞒或欺骗行为，您仅仅是单方面提出退还定金的要求，那么您需要按照认购书中的退房相关约定缴纳违约金。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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购房预付定金可以退房吗退款申请通常难获批准，但存在例外情况：双方对合同条款理解偏差导致买方撤销交易，卖方应退还订金；开发商未获全部许可证书出售房产；认购协议或购房合同中有明确的定金退款条件且符合约定，买卖双方均有权要求开发商退还定金。
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