签了购房协议能退定金吗
- 律师解析
- 关于购买房产时已交付定金后能否要求退还的问题，需依据实际情况进行判断：首先，如果购房者在没有合理原因的情况下决定放弃购买，那么其先前支付的定金将无法获得退还；其次，如果卖方未能按照合同规定履行义务或履行行为与合同约定不符，导致合同目的无法实现，那么卖方需要向买方双倍返还定金。在此过程中，定金罚则的执行应遵循以下规则：第一，如给付定金的一方出现根本性违约，则定金将不予返还；第二，如接受定金的一方出现根本性违约，则需向对方双倍返还定金；第三，当双方当事人按照约定全面履行合同时，定金可被视为价款的一部分或被收回。综合以上分析，购房者在支付定金后能否要求退还，取决于究竟是买方违约还是卖方违约。若为买方违约，定金将无法退还；反之，若为卖方违约，定金则可被退还。此外，定金罚则的执行具有一定的原则性，无论是当事人履行合同的情况，还是违约方的身份，都可能对定金的处理产生影响。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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