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一手更名房,未签预售合同是合法的吗

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
在大多数场合中,我们所签订的预售合同往往是在商品住宅预售阶段。这类合同主要适用于新建商品房尚未全部完工之际,开发商在销售中心向消费者预售房产之时。通常情况下,在签署完预售合同之后,开发商将会把这份合同提交至相关的房地产管理部门进行备案登记。若需办理房屋所有权证书,则必须待建筑物全面竣工并正式投入使用,且购房者已全额支付完毕房款之后,方可进行房屋过户手续的办理。预售合同作为一种规范性的合同文件,具有相应的法律约束力。因此,在签署预售合同时,对于各项条款应予以认真审查核实,以期更好地保障自身的合法权益不受侵害。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。
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房预售网签并备案后还可以更名吗?
房预售网签并备案后可以更名了,但是必须是在过户之后再更名,若只是办理了备案手续,那么房屋的购买者还没有拿到房产证,此时是没有处分房屋的权利的。即使是对开发商,对于已经备案的网签房,也是不得随意更名的。
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购房预购合同可以进行更名吗?
已经签署了购房预购合同不一定可以进行更名,若是各方当事人都同意,那么当然是可以更名的。对于没有协商达成一致的情形,任何一方都不得擅自变更合同的内容。对购房预购合同可以进行更名吗依旧不清楚的,可以选择继续阅读这篇文章。
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诉讼仲裁
预告登记了还能更名不?
可以更名,只是需要解除网签,更名后重新办理网签,需要开发商同意和配合。在房屋买卖过程中,为了保障自己的合法权益不受侵犯,购房者就会进行预告登记。这时候房屋的所属权还并不全归购房者所有,暂时还与开发商有关。
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婚姻家庭
预售商品房没有预售许可证合法吗
违法。根据法律规定,未取得商品房预售许可证的情况下签订的房屋买卖合同无效。将可能受到房地产主管部门的处罚。处罚依据主要有:商品房销售管理办法。
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房产纠纷
商品房预售变更合同申请流程是怎样的?
1、提交材料:1、《商品房买卖合同登记备案变更申请表》。2、商品房买卖合同(原件)1份。3、双方当事人就合同变更签订的协议及相关法律文件。4、当事人身份证明。5、申请人因贷款不能通过审批的。开发企业网上申请→交易中心窗口人员受理→交易中心初审→主管局长复审→局长审批。
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