律图审稿专业委员会3轮严审

白银延期交房流程多久一次

最新修订 | 2024-05-01
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
在通常情况下,房地产交易中并未设立关于最长期限的延迟规定,除非是由于不可抗力因素所引发的延迟。在此前提之下,无论延迟时间长短,只要违约方未能按照约定交付房产,那么相关的违约金支付便应从逾期之日起开始计算。若违约行为持续超过三个月,则购买方有权依据法律法规的规定,向法院申请解除该项合同。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
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延期交房退房流程
1、首先需要由我们的买房者提出退房要求。2、开发商应该在购房者提出购房要求后的15天内处理好退款手续和相关程序。3、如果在购房者提出购房申请后的十五天内开发商未能妥善处理好相关退款程序,开发商应该支付违约金。
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房产纠纷
云南红河律师单次会见一般多少钱
[律师回复] 解析:
刑事案件委托律师办理的收取标准因不同的办案阶段而异,一般来说,每次会面的成本在人民币2,000至5,000元不等。关于具体的委托费用,需视各个律所的定价机制而定,例如:
(一)对于刑事案件,其收费标准是按照审理程序的不同阶段单独计算和设定的。
1.侦查阶段的收费为每件人民币2,000至10,000元;
2.审查起诉阶段的收费为每件人民币2,000至10,000元;
3.一审阶段的收费为每件人民币4,000至30,000元;
4.以上收费标准均有下调空间,并无上限限制。
(二)二审、死刑复核、再审、申诉案件以及刑事自诉案件的律师服务费则参照一审阶段的收费标准进行收取。
(三)若同一家律师事务所在处理一个案件的多个阶段时,从第二阶段开始,可以适当降低收费标准。
(四)如果被害人提出刑事附带民事诉讼,那么律师服务费将按照民事诉讼案件的收费标准来收取。
(五)当犯罪嫌疑人、被告人同时涉及多个罪名或者多起犯罪事实时,可以根据所涉罪名或犯罪事实分别计算和收取费用。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
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做转账流水是不是洗钱罪
[律师回复] 解析:
关于正常的转账交易记录,无疑是合法合规的。
根据《人民币银行结算账户管理办法》第三十九条所述,银行结算账户被广泛应用于个人之间的转账收付款以及现金存取业务中。
然而,对于存款人来说,必须遵守以下禁止性规定:
1.任何违反这项法律法规的情况下,都不能擅自将单位资金转入自己的个人银行结算账户;
2.同样地,也不能违反相关规定而支取现金;
3.严禁利用开立银行结算账户来逃避或者废除银行的债务责任;
4.银行结算账户不得进行出租或者出借的行为;
5.除了基本存款账户以外,其他银行结算账户的资金转入、销货收入的存入以及现金存入等行为都是被严格禁止的;
6.法定代表人或者主要负责人、存款人地址以及其他开户资料的变更事项,必须在规定的期限内向银行进行通知。
法律依据:
《人民币银行结算账户管理办法》第三十九条
银行结算账户用于办理个人转账收付和现金存取。存款人使用银行结算账户,不得有下列行为:
1、违反本办法规定将单位款项转入个人银行结算账户;
2、违反本办法规定支取现金;
3、利用开立银行结算账户逃废银行债务;
4、出租、出借银行结算账户;
5、从基本存款账户之外的银行结算账户转账存入、将销货收入存入或现金存入单位信用卡账户;
6、法定代表人或主要负责人、存款人地址以及其他开户资料的变更事项未在规定期限内通知银行。
律师会见申请取保候审流程有哪些
[律师回复] 解析:
1、提交申请。在押的犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人和近亲家属具有申请取保候审的权利。如果犯罪嫌疑人已经被捕,那么他们所聘用的律师也有资格代表其申请取保候审。申请取保候审需要采取书面形式进行。
2、审批决定。公安机关、人民检察院以及人民法院在收到取保候审的申请之后,必须在七个工作日内给出是否批准的回复。对于决定对犯罪嫌疑人、被告人实施取保候审的情况,应当上报至县级以上公安机关负责人、检察院检察长或者人民法院院长批准,并签发《取保候审决定书》及《执行取保候审通知书》,同时要求犯罪嫌疑人、被告人提供保证人或者缴纳保证金。若不符合取保候审的条件,则不予批准取保候审。如未获批准,应当告知申请人,并详细解释未予批准的原因。
3、执行程序。取保候审的执行机构是公安机关。公安机关在执行过程中,应当向犯罪嫌疑人、被告人宣读《取保候审决定书》,并要求其签字或盖章,明确告知其在取保候审期间需遵守的相关规定。若犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反刑事诉讼法的规定,取保候审期限届满后,负责执行的公安机关应将保证金归还给犯罪嫌疑人、被告人,并通知保证人解除担保责任。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
立案到取保候审流程是什么
[律师回复] 解析:
1.申请主体:被羁押的犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人和近亲属具有申请取保候审的权利;若犯罪嫌疑人遭到逮捕,则其特别聘请的律师也可代为申请取保候审事宜,且必须采用书面形式提交相关申请。申请取保候审所需的基本文件包括:申请人的身份证明文件;若申请人系律师,还需提供授权委托书;以及详细的取保候审申请书。
2.受理机构:在侦查阶段,公安机关负责接收和处理取保候审申请;而对于检察院自行侦办的案件(例如贪污受贿案),侦查阶段的受理机构则变更为检察院;在审查起诉阶段,检察院将继续承担此项职责;进入审判阶段后,人民法院将成为唯一的受理机构。
3.审查程序:有权决定是否批准取保候审的机构应在收到书面申请后的七个工作日内,对申请进行全面审查并作出是否同意的明确答复。若申请符合以下条件之一者,有权决定的机关应予以批准:
(1)可能判处管制、拘役或独立适用附加刑的;
(2)可能判处有期徒刑以上刑罚,但采取取保候审措施不会导致社会危害性增加的。
同时,如果申请人提出了合适的保证人或者能够缴纳相应数额的保证金,公安机关、司法机关应根据实际情况,依法办理取保候审手续。反之,若申请不符合上述条件,则有权决定的机关应拒绝批准取保候审,并向申请人解释拒绝的具体原因。
4.执行方式:无论决定机关是公安机关、检察院抑或是法院,只要其做出了取保候审的决定,该决定均由公安机关负责执行。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
第六十八条
人民法院、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审,应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。
这次疫情银行会延期还款吗
此次疫情期间银行基本上都会同意当事人提出来的延期还款的请求,但根据银监会的规定来看,银行也没有义务给所有的借款人主动延期还款日期。所以,银行延期还款的前提条件是,经济收入有困难的群体主动跟银行联系。
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债权债务
海安市4次盗窃罪量刑标准有哪些
[律师回复] 解析:
涉案人员涉及四起盗窃案件,具体判决结果将会依据各案件的案情而定。需要指出的是,对于盗窃罪的量刑标准有着明确且严谨的规定:当盗窃公私财物的价值达到人民币1000元至3000元以上、3万元至10万元以上以及30万元至50万元以上时,应分别被认定为刑法法规中所规定的"数量较大""数量巨大"和"数量特别巨大"。遵循相关法律规定,对于盗窃数额较大的犯罪行为,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制等严厉惩罚,同时还需按照规定予以罚款。若盗窃数额极为巨大乃至存在其他恶劣情节,则判处于三年以上的十年以下有期徒刑,并同样予以罚款。
然而,对于数额特别巨大的情况,或存在其他特别严重情节的,您可能会面临长达十年以上的有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需缴纳罚金或没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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涉嫌信用卡诈骗罪有哪些程序
[律师回复] 解析:
在信用卡诈骗事件的侦查过程中,立案程序如下所示:
首先是接收到相关的报案、控告、举报以及自首材料,无论是不是属于自身的管辖案件,相关的司法机构都应予以全面接收;
其次,经过对这些已经承受的材料进行仔细地核对与深入的调查活动,确认其是否具备立案的条件;
最后,对需要立案的事件,应当及时开展立案调查,而对于那些无需立案的情况,则需要由工作人员根据具体情况制作相应的《不立案通知书》,并获得有关负责人的批准之后,将不立案的具体原因通知给提出控告的个体,若控告方对此结果持有异议,可向上级部门申请复议。
法律依据:
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
帮信罪流水过亿判多久
[律师回复] 解析:
依据我国现行相关法律法规的明确规定,涉嫌帮助信息网络活动罪涉案流水高达数亿元者,通常将被处以三年以下有期徒刑、拘役或罚金的严厉惩治。需要特别指出的是,本罪并不属于数额犯范畴,因而犯罪数额并不能作为裁量刑罚轻重的唯一标准。
然而,倘若该类罪犯在犯有帮信罪的同时还构成本罪以外的其他犯罪行为,则应按照其更为严重的行为进行定罪处罚。
此外,如果他们能主动退还违法所得资金,那么无疑会在很大程度上减轻相应的刑事责任或者获得免于处罚的宽大处理。
最后,关于犯罪主体的身份问题,主观方面必须是出于故意,即明知自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供协助,但是在某些案例中,即便犯罪嫌疑人已经构成了帮信罪,他可能仅仅扮演着从犯的角色。对于从犯,我们应该给予从轻、减轻甚至免除处罚的宽大处理。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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第二次强奸罪判多少年
[律师回复] 解析:
第一款规定,犯有本罪的罪犯,将判处三年至十年的有期徒刑,如果奸淫的是未满十四周岁的少女,将按照强制奸淫行为进行惩处,并依法予以从重处罚。
第二款涉及到更严重的惩罚措施,即如果犯罪者存在如下五种情况之一,他们便可能面临十年以上的有期徒刑、终身监禁甚至死刑等严厉制裁。这些情形包括:
(1)妇女遭受了极其恶劣的待遇,例如犯罪者采取了残忍的暴力手段,如捆绑、捂住受害者的嘴巴、掐住她的脖子等;在实施奸淫行为时,犯罪者肆意地蹂躏受害者;长期且多次地对某个特定的女性进行侵犯;受害者患有精神疾病、严重的痴呆症状、怀孕、生病等特殊状况;以及其他类似的情况。
(2)受害者人数众多,这既可以是多次侵犯多个女性,也可以是一次性侵犯多名女性,只要受害者人数超过三人即可。
(3)在公共场合公然强奸妇女,这里所说的公共场所包括火车站、码头、医院、学校、公园、剧院等人员密集的地方。
(4)两人及以上的团伙作案,即两个及以上的男性在相对较短的时间内,出于共同的恶意,对同一女性进行轮流侵犯。
(5)导致受害者重伤、死亡或者引发其他严重后果,比如行为人在实施奸淫行为前或过程中故意使用暴力,或者因为自身的性行为直接导致受害者重伤,或者直接导致受害者当场死亡,或者经过治疗仍无法挽回生命。如果犯罪者故意先将受害者杀害,然后再进行奸尸,那么应该以故意杀人罪和侮辱尸体罪进行并罚,同时,奸尸行为将作为一项严重的情节加以考虑。
此外,如果犯罪者在实施完奸淫行为之后,出于报复、灭口、逃跑等目的,再次将受害者杀害或伤害,那么应该对这些不同的罪行进行合并处罚。其他严重后果还包括由于行为导致受害者精神失常、自杀或者婚姻破裂等情况。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
第二百三十六之一对已满十四周岁不满十六周岁的未成年女性负有监护、收养、看护、教育、医疗等特殊职责的人员,与该未成年女性发生性关系的,处三年以下有期徒刑;
情节恶劣的,处三年以上十年以下有期徒刑。
有前款行为,同时又构成本法第二百三十六条之罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
行政拘留几次会刑事拘留
[律师回复] 解析:
关于行政拘留是否可能转变为刑事拘留的问题,答案无疑是肯定的。倘若当事人在行政拘留期间被认定为犯罪嫌疑人,那么他们将被依法转为刑事拘留。行政拘留作为一项至关重要且普遍存在的行政处罚手段,是由法定的行政主管部门(特指公安机关)依照行政法规的相关规定,针对违法行为人在短期内实行人身自由限制的措施。行政拘留是所有行政处罚中最为严厉的一种,主要适用于那些严重违反治安管理规定但尚未达到犯罪程度,仅通过警告或罚款等方式无法起到有效惩戒作用的情况。因此,法律对其设立、执行条件以及程序均作了严格的规定与限制。行政拘留的裁定权力归属于县级以上的公安机关;拘留期限一般为10日内,情节较为严重者可延长至15日。
至于刑事拘留,则是公安机关、人民检察院在处理直接受理的案件过程中,若遇到了法定的紧急状况,为了对现行罪犯或重大犯罪嫌疑人进行临时性的人身自由剥夺,所采取的强制性措施。刑事拘留须满足以下两个基本条件:
首先,拘留的对象必须是现行罪犯或重大犯罪嫌疑人。现行罪犯是指正在实施犯罪行为的人员,而重大犯罪嫌疑人则是指有确凿证据表明其存在重大犯罪嫌疑的人员。
其次,必须具备法定的紧急情况之一。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留:
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的;
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的;
(六)不讲真实姓名、住址,身份不明的;
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
延期付款信用证流程什么?
延期付款信用证是指:单证审核相符,并且从确定银行承担延期付款责任起,延长一段时间,及至到期日付款的信用证。在到期之前,受益方是无法获得货款的。延期付款是在出口商依契约规定完成交货后,货物所有权由出口商转移到进口商。进口商取得所有权后若干时间或若干年内偿清货款。
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涉外专长
取保候审期间可以再次批捕吗
[律师回复] 解析:
若受取保候审的犯罪嫌疑人和被告人大意违反了相应的规定,其行为严重者,将有可能面临着逮捕之风险。
然而,倘若此类人士并未触犯上述提及的规定,那么检察机关将无法对此类人员进行逮捕。在此需强调的是,作为接受取保候审的犯罪嫌疑人和被告人,他们必须严格遵守以下规定:
首先,未经执行机关的批准,不得擅自离开所居住的城市或乡村;
其次,当个人的住址、工作单位以及联系方式发生变化时,应在二十四小时内向执行机关进行汇报;
再者,在接到传唤通知后,务必及时到达指定地点;
此外,不得以任何方式干扰证人作证;
最后,不得销毁、篡改证据或者串通口供。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
公安机关主动取保候审流程是怎样的
[律师回复] 解析:
在我国刑事诉讼中,针对犯罪嫌疑人的取保候审操作程序应该遵循如下步骤:
首先,犯罪嫌疑人均需向立案侦查的司法机构提交书面申请;
其次,办案部门收悉申请后应进行必要的审查核实工作,若经审查认定其具有申请条件并适宜采取取保候审措施,则应依法要求犯罪嫌疑人提供担保人或缴纳保证金作为保证;
再次,犯罪嫌疑人在提供担保人或缴纳保证金之后,应按照相关法律法规和程序要求,撰写并提交《呈请取保候审报告书》,详细阐述申请取保候审的原因、所采用的保证方式及应遵守的各项规定;
最后,公安机关负责人在对上述材料进行审核并确认无误后,应依法作出取保候审决定,并以书面形式通知犯罪嫌疑人本人,同时要求其签署姓名、捺指印予以确认。
法律依据:
《公安机关办理刑事案件程序规定》第八十一条
公安机关对具有下列情形之一的犯罪嫌疑人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要继续侦查的。
对拘留的犯罪嫌疑人,证据不符合逮捕条件,以及提请逮捕后,人民检察院不批准逮捕,需要继续侦查,并且符合取保候审条件的,可以依法取保候审。
第八十三条
需要对犯罪嫌疑人取保候审的,应当制作呈请取保候审报告书,说明取保候审的理由、采取的保证方式以及应当遵守
经县级以上公安机关负责人批准,制作取保候审决定书。
取保候审决定书应当向犯罪嫌疑人宣读,由犯罪嫌疑人签名、捺指印。
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