不满足购房条件定金能退吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 若在未具备购房资格的情况下支付了定金，通常情况下是能够申请退还的。但当买方在签署房屋销售协议之后，由于政府实施新的限购政策而导致其原本具有的购房资格被取消时，买方并不需要承担任何违约责任，因此所支付的定金应当予以全额返还。然而，如果在签署房屋销售协议之前就已经出现了限购新政，那么买方将承担主要责任，此时定金可能无法得到全部退还。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
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