经适房预售合同由谁去备案
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 依照相关规定，商品房预售合同时需要向房管机构进行备案的重要文件。自预售合同签订之日起三十日内，买方及出售方都需及时向房地产管理部门以及土地管理部门提交申请并办理登记备案手续。当购房者与开发者之间签署了预售合同并且经过房管局正式注册备案之后，该份合同便具有了完整的物权法律效力。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
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商品房预售是不是必须要经过备案商品房预售需要登记备案。商品房预售合同登记备案可以很好的维护购房者的利益，主要是在备案后，如果购房者尚未全部交付购房款，那么购房者取得了优先购买特定商品房的权利;如果购房者已经付清了房款的，那么房屋竣工后，开发商只能将房屋的所有权转移给购房者，而不能转移其他人。
房屋买卖
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预售合同登记备案买卖不破租赁适用吗？未合同登记备案买卖不破租赁原则是不能采用的，没有登记备案，之后房屋买卖的话，承租人就无法继续要求租用房屋，其租赁权丧失。当然，如果承租人能够举证说明新房东知悉房屋租赁情况的，就可以提出按照买卖不破租赁的规定继续使用房屋。
房屋买卖
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商品房预售登记备案与预告登记1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。2、实际功能不同。3、操作上的不同。4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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经适房预售合同由谁去备案
一键咨询
商品房预售是不是必须要经过备案
商品房预售需要登记备案。商品房预售合同登记备案可以很好的维护购房者的利益，主要是在备案后，如果购房者尚未全部交付购房款，那么购房者取得了优先购买特定商品房的权利;如果购房者已经付清了房款的，那么房屋竣工后，开发商只能将房屋的所有权转移给购房者，而不能转移其他人。
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房产纠纷
我是通过物流从深圳市发往成都市的东西，由于该物流公司不负责任，将东西损坏和部分丢失该怎么办
[律师回复] 您好，您是哪里的朋友，我是成都：四川精律师伦律师事务所A证执业主办黄藜律师，您可以通过协商诉讼等要求物流公司承担违约或侵权损失的赔偿责任。您的具体情况是怎样的？可否具体电话联系告知一下，希望我能为您提供专业的法律咨询服务和帮助，谢谢！
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在公共道路上堆放、倾倒、遗撒妨碍通行的物品造成他人损害的，由行为人承担侵权责任。公共道路管理人不能证明已经尽到清理、防护、警示等义务的，应当承担相应的责任。
[律师回复] 你好，，，，，，，，，
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预售合同登记备案买卖不破租赁适用吗？
未合同登记备案买卖不破租赁原则是不能采用的，没有登记备案，之后房屋买卖的话，承租人就无法继续要求租用房屋，其租赁权丧失。当然，如果承租人能够举证说明新房东知悉房屋租赁情况的，就可以提出按照买卖不破租赁的规定继续使用房屋。
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房产纠纷你好请问一下我卖了商品房一楼卫生间堵了，我想改管道这个费该谁出的，找物业，物业叫我们业主自己出，并些还改不了
[律师回复] 可以要求物业承担责任
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快速解决“房产纠纷”问题
您好！咨询一下，我一朋友在一学校2018年做代课老师，每年发11个月的代课工资，学校没有给她交社保，在工资里每个月给500元社保的补贴，给她自己交。2022年学校说由学校给她统一交社保，但她当时申请了国家的4050社保补贴，加上每月学校还有500元的补贴，综合算下少交社保钱了，还能赚一点，就没要学校交。
现在她离职了，向学校要求补齐以前每年差的一个月工资，并给她补交以前年度的社保。
学校的协商解决方案。从2022年起补齐社保不足的金额给她。如果她走劳动仲裁起诉学校，学校就报案说她在学校有代课工作，还骗领国家的4050的社保补贴，请问像她这种情况算不算骗领的补贴呢？如果是会有什么后果？
[律师回复] 你好，请说一下详细情况
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针对问题：如何向法院提出执行异议？，我想进一步了解：我提出执行异议需要准备哪些材料？
[律师回复] 提供能够支持执行异议主张的证据。例如，如果认为执行标的不属于被执行人，而是属于自己，需要提供相关的产权证明、合同、付款凭证等；如果认为执行行为违反了法律规定，需要提供相关的法律条文、判决书、裁定书等作为依据。
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商品房预售登记备案与预告登记
1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。2、实际功能不同。3、操作上的不同。4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。
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房产纠纷
公司辞退赔偿金什么时候给员工合适
[律师回复] 公司辞退员工的赔偿金，一般应在办理工作交接时付给员工，这可保障员工权益，避免后续纠纷。不过，若双方在解除劳动合同协议中明确约定了支付时间，则按约定执行。
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商品房预售需要备案吗
商品房预售需要登记备案。商品房预售备案登记程序是为了防止“一房多卖”、为了让房地产交易更加透明化，交易双方签订预售合同后，到房地产相关部门进行备案，并应当公布在网上。
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你好，一个女孩跟一个男孩发生了关系，女孩是处女的话，男孩不愿意跟这个女孩，由于女生不放手的话，这个男孩赔多少钱
[律师回复] 如果是成年人双方自愿，不需要赔偿
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快速解决“婚姻家庭”问题
我们骑着三轮车由东向西走，机动车由西向东走，在村里面的街道上，机动车车按喇叭，倒致小孩从三轮车上掉下来，撵住小孩，机动车负全责吗
[律师回复] 报警了吗，具体责任划分以交警事故认定书为准，如果是机动车鸣喇叭造成的，需要有相关证据，并且村里该路段是否禁止鸣笛
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如果我老公做的品牌售后网点可以转让他人不
[律师回复] 您老公所做的品牌售后网点是否可以转让给他人，取决于他与品牌方签订的合同条款以及品牌方的相关政策。
有些品牌可能允许售后网点的转让，但需要满足一定的条件和经过特定的审批流程。例如，新的受让方可能需要满足品牌方设定的资质、经验、资金等要求，并且可能需要支付一定的转让费用或承担其他义务。
另一些品牌可能明确禁止售后网点的转让。
建议您老公仔细查看与品牌方签订的合同，或者直接与品牌方沟通，了解关于售后网点转让的具体规定和要求。
有些品牌可能允许售后网点的转让，但需要满足一定的条件和经过特定的审批流程。例如，新的受让方可能需要满足品牌方设定的资质、经验、资金等要求，并且可能需要支付一定的转让费用或承担其他义务。
另一些品牌可能明确禁止售后网点的转让。
建议您老公仔细查看与品牌方签订的合同，或者直接与品牌方沟通，了解关于售后网点转让的具体规定和要求。
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预售购房合同怎样备案
商品房预售合同备案事宜，是指当房地产开发商成功获取到《商品房预（销）售许可证》以及享有预登通知单授权之后，自与购房者签署《商品房买卖合同》之日计起三十个自然日内，该房地产开发商需依照法律规定向项目隶属监管范围的房产交易管理机构申请办理商品房预售合同备案相关手续。
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房产纠纷哥哥去世了，和妻子离婚10多年了，母亲健在房子由谁继承
[律师回复] 你好 按照法定继承第一顺位配偶、子女、父母继承 如果已经离婚那就子女和父母按照法定继承程序继承
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快速解决“婚姻家庭”问题
未成年逆向行驶车相撞谁的责任
[律师回复] 未成年人逆向行驶引发车辆相撞，通常未成年人负主要责任，不过具体责任划分还得考虑其他因素。若另一方也有违反交通规则的行为，未成年人的责任可能减轻。并且，未成年人若是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其监护人要承担相应民事赔偿责任。
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