购房他人代付定金有效吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
- 依据法定情形，符合规定程序的购房相关订金协议具有无可争议的法律效力。这其中，必须具备以下几个必要条件：首先，委托人需提供有效身份证明，以及相应的授权委托书及能够证明其身份真实性的相关证件；其次，为了确保委托行为的合法性和有效性，可以考虑前往公证机关办理正式的委托公证书。在此基础上，民事主体得以通过代理人行使民事法律行为，但需遵循法律规定，对于当事人约定或因民事法律行为性质而应由本人亲自执行的民事法律行为，则不得由他人代为履行。在代理权限范围内，代理人可以被代理人的名义实施各类民事法律行为。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
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单位支付代通知金包含绩效吗？代通知金包括绩效工资，奖金及津贴等。代通金支付标准，应当以上个月的工资标准确定。如其上月工资不能反映正常工资水平的，可按解除劳动合同之前劳动者十二个月的平均工资确认。支付代通知金主要是为了补偿劳动者在失业时重新寻找工作所需要的时间的利益。
劳动关系
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支付给员工的代通知金包括绩效吗？一般情况下，单位支付给员工的代通知金是包括绩效的。代通知通常金包括基本工资、绩效工资、津贴及奖金等。用人单位解除劳动合同，在没有提前通知的情况下，应该多支付一个月的工资。
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购房合同无效需要付违约金否在购房合同无效的情况下是不需要支付违约金的，因为无效的购房合同不需要履行，购房合同中所有的条款都不受法律保护，如果购房合同中部分条款无效，其他部分仍然有效，这时候违约的，应当承担相应的违约责任。
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购房他人代付定金有效吗
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购房定金合同纠纷代签有效吗
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与购房定金合同纠纷代签有效吗,购房定金协议需要注意事项是什么相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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房产纠纷邵阳退购房定金流程是怎样的
[律师回复] 解析：
若欲退还购房定金，其大致流程通常如下所示：
首先，审阅购房合同：在这一步骤中，务必细致地研读购房合同中所涉及的关于退款的各项条款及其相应条件。深入理解合同内对于退款条件的具体约定、事先通知期限以及相关的权利及义务。
其次，提出退款申请：应以书面形式向开发商或者卖方提交退款请求，同时附带上相关的证据材料，如支付凭据、往来通信的书面记录等等。务必要确保您在申请当中明确而清晰地表述了自己的需求及理由。接下来，协商解决方案：与开发商或者卖方进行积极的协商，就退款事宜展开深入的讨论。双方可借助于会议、电话或者电子邮件等多种途径进行交流，并尝试寻找出一种能够共同解决问题的最佳方式。
再者，仲裁或调解：倘若无法与开发商或者卖方就退款事宜达成共识，您可以考虑向相关的部门或者机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同约定以及相关的法律法规来处理争议，并推动退款的顺利执行。
最后，诉讼：作为最终的解决方案，如果上述所有的努力均告失败，您可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业的律师以获得更为详尽的法律建议。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
若欲退还购房定金，其大致流程通常如下所示：
首先，审阅购房合同：在这一步骤中，务必细致地研读购房合同中所涉及的关于退款的各项条款及其相应条件。深入理解合同内对于退款条件的具体约定、事先通知期限以及相关的权利及义务。
其次，提出退款申请：应以书面形式向开发商或者卖方提交退款请求，同时附带上相关的证据材料，如支付凭据、往来通信的书面记录等等。务必要确保您在申请当中明确而清晰地表述了自己的需求及理由。接下来，协商解决方案：与开发商或者卖方进行积极的协商，就退款事宜展开深入的讨论。双方可借助于会议、电话或者电子邮件等多种途径进行交流，并尝试寻找出一种能够共同解决问题的最佳方式。
再者，仲裁或调解：倘若无法与开发商或者卖方就退款事宜达成共识，您可以考虑向相关的部门或者机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同约定以及相关的法律法规来处理争议，并推动退款的顺利执行。
最后，诉讼：作为最终的解决方案，如果上述所有的努力均告失败，您可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业的律师以获得更为详尽的法律建议。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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快速解决“房产纠纷”问题
商品房维权诉讼时效如何计算
[律师回复] 解析：
关于商品房买卖合同纠纷的诉讼时效，依据法律规定应从权利人已知晓或理应知晓自身权益受损及义务人之日算起。向各级人民法院请求维护民事权益的法定诉讼期为长达三年。
然而，若被告的侵权行为导致原告权益受损的日期已过去了二十年以上，则人民法院将不再予以司法保护，但如确有特殊情形发生，权利人可依照程序提交申请并经人民法院批准后，方可适当延长诉讼时效。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。
但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
关于商品房买卖合同纠纷的诉讼时效，依据法律规定应从权利人已知晓或理应知晓自身权益受损及义务人之日算起。向各级人民法院请求维护民事权益的法定诉讼期为长达三年。
然而，若被告的侵权行为导致原告权益受损的日期已过去了二十年以上，则人民法院将不再予以司法保护，但如确有特殊情形发生，权利人可依照程序提交申请并经人民法院批准后，方可适当延长诉讼时效。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。
但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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朋友间私下买卖房屋有效吗
[律师回复] 解析：
关于私下缔结的房产买卖协议之效力问题，需依据具体情形进行判断：
1、在符合相关条件的前提下，该协议应被认定为有效：
（1）参与订立协议的各方应当具备相应的民事行为能力；
（2）协议条款应当真实反映出各方法律主体的真实意愿；
（3）协议内容不得违反现行法律法规及社会公共利益。因此，无论协议是否以私下方式达成，只要其满足上述三个必备条件，即在协议各方之间建立起不可撤销的特定权利与义务关系。任何一方均不得擅自撤回或变更协议内容，否则将承担相应的法律责任，包括但不限于违约赔偿或强制执行。在此特别提示各位交易当事人，根据我国法律规定，未取得房屋所有权证书的房屋禁止上市流通，因此仅凭买卖协议、公证文书等手段并不能获得法律保护。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十五条限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
关于私下缔结的房产买卖协议之效力问题，需依据具体情形进行判断：
1、在符合相关条件的前提下，该协议应被认定为有效：
（1）参与订立协议的各方应当具备相应的民事行为能力；
（2）协议条款应当真实反映出各方法律主体的真实意愿；
（3）协议内容不得违反现行法律法规及社会公共利益。因此，无论协议是否以私下方式达成，只要其满足上述三个必备条件，即在协议各方之间建立起不可撤销的特定权利与义务关系。任何一方均不得擅自撤回或变更协议内容，否则将承担相应的法律责任，包括但不限于违约赔偿或强制执行。在此特别提示各位交易当事人，根据我国法律规定，未取得房屋所有权证书的房屋禁止上市流通，因此仅凭买卖协议、公证文书等手段并不能获得法律保护。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十五条限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
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邓州购房定金能退吗退多少
[律师回复] 解析：
在我国的法律框架下，支付购房定金的一方未能履行事先约定的义务时，将失去索取定金的权利；而接受定金的一方若未履行约定的债务，则需按照双倍的标准返还定金。
此外，关于购房定金的处理方式，还须根据订金交付时双方所达成的协议来判断。通常情况下，如无特别说明，定金是可以退还的，或者双方可通过友好协商解决问题。
然而，对于购房者而言，若欲收回定金，以下几种情形是可以向开发商提出请求的：
首先，当开发商不具备商品房预售法定条件时，其与购房者之间约定的购房定金便属无效；
其次，无论双方是否签署了相关合同，亦或是双方是否就定金退还事宜作出过约定，开发商均有责任无条件地将定金归还给购房者。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
在我国的法律框架下，支付购房定金的一方未能履行事先约定的义务时，将失去索取定金的权利；而接受定金的一方若未履行约定的债务，则需按照双倍的标准返还定金。
此外，关于购房定金的处理方式，还须根据订金交付时双方所达成的协议来判断。通常情况下，如无特别说明，定金是可以退还的，或者双方可通过友好协商解决问题。
然而，对于购房者而言，若欲收回定金，以下几种情形是可以向开发商提出请求的：
首先，当开发商不具备商品房预售法定条件时，其与购房者之间约定的购房定金便属无效；
其次，无论双方是否签署了相关合同，亦或是双方是否就定金退还事宜作出过约定，开发商均有责任无条件地将定金归还给购房者。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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劳动纠纷
9月因缺钱对接了一个助贷中介，当时约定拆借10万，然后帮忙养征信半年半年后向银行申请50万贷款。然后拆借的10万收我2万的定金和提前预支3个月1.8万的利息（月6%），后期的贷款服务费收我23个点。最近我跟朋友聊起时，才知道这个收费巨离谱，所以我选择提前解约，想要终止合同，并跟中介协调。但是中介要我赔付本金加利息加服务费加违约金等合计10万，相当于我到手6.2万借一个月要我还多3.8万，太夸张了，想问下这个合法吗？我当时签的合同我是甲方签名按了手印，其他金额利息服务费啥的都是空白的也要我按了手印，然后乙方啥也没填，但合同也没说违约要我付双倍定金呀，签合同的时候也没说，况且这助贷，贷款都还没下来呢
[律师回复] 9月因缺钱对接了一个助贷中介，当时约定拆借10万，然后帮忙养征信半年半年后向银行申请50万贷款。然后拆借的10万收我2万的定金和提前预支3个月1.8万的利息（月6%），后期的贷款服务费收我23个点。最近我跟朋友聊起时，才知道这个收费巨离谱，所以我选择提前解约，想要终止合同，并跟中介协调。但是中介要我赔付本金加利息加服务费加违约金等合计10万，相当于我到手6.2万借一个月要我还多3.8万，太夸张了，想问下这个合法吗？我当时签的合同我是甲方签名按了手印，其他金额利息服务费啥的都是空白的也要我按了手印，然后乙方啥也没填，但合同也没说违约要我付双倍定金呀，签合同的时候也没说，况且这助贷，贷款都还没下来呢
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购房合同无效需要付违约金否
在购房合同无效的情况下是不需要支付违约金的，因为无效的购房合同不需要履行，购房合同中所有的条款都不受法律保护，如果购房合同中部分条款无效，其他部分仍然有效，这时候违约的，应当承担相应的违约责任。
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房产纠纷二哥意外车祸，没有后代，没有遗嘱没有父母，大哥和三哥都在二哥去世之前去世了，我有赔钱的份子，本来签字，赔的钱都打三哥儿子卡里，然后他分给我们。但是今天三哥儿子发个文件要我签字，内容指我的那份钱打到我二姐银行卡里，我不同意签字，三哥的儿子和二姐的儿子二姐的二女儿，在微信群里骂我，我要怎么做？
[律师回复] 你好，现在是什么情况呢
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我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和购房合同无效需要付违约金否,购房合同无效情形有哪些?相关的法律规定。
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