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商品房预售合同需要更换吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
商品房预售合同是指由商品房预售方与预购方达成一致共识,于预定时间内由预售方将建设完成的商品房所有权移交给预购方,同时预购方向预售方支付定金或者部分购房款项且按照规定日期接收商品房的书面协议。此种形式适用于商品房预售阶段,待房屋竣工交付使用,预购方支付完毕全部房价款之后,即可直接进行房产过户手续的办理。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。
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商品房预售合同能更名吗
若该预售商品房已完成备案程序,则无法进行更名操作;相反,若尚未办理备案手续,则可进行更名处理。同时,根据相关法规要求,在预售商品房完工并交付预购人,以及预购人成功获取房屋所有权证之前,房地产行政管理部门是禁止对该等房屋予以转让或其他任何形式的变更手续的。
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商品房预售合同怎么变更
商品房预售合同允许适时修订补充。买卖双方可在保持公平交易原则的基础上,就初始合同未尽事宜深化约定或调整条款。只要不违反法律法规,双方均可与开发商协商修改合同内容,并将共识以补充条款形式明确写入合同之中。
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房产纠纷
商品房预售合同能否变更
商品房预售合同可依法调整和变更,买卖双方可书面补充或修订条款,只要不违反禁止性规定,享有充分权利与开发商协商,并以书面形式明确体现在合同补充条款中。
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房产纠纷
商品房预售合同可以更名吗
第一种,如果该商品房预购合同已经经过房管部门备案处理,则不得进行更改姓名的操作;而另一方面,若商品房预购合同尚未备案,那么则允许更名。然而,在预售商品房竣工并交付至预购人,同时预购人获取到房屋所有权证书以前,房地产主管部门将不会为这类房屋办理转让或者其他任何手续。
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房产纠纷
商品房预售合同可以更改吗
商品房预售合同的变动权归属于开发商,然而,开发商在实施变动前须先与购房者进行详尽且充分的磋商。在此过程中,双方需就涉及的变动事宜达成共识,形成一致意见。若存在对合同条款作出变更的必要,开发商可直接在原本的合同文本上进行修订,或另行签订一份全新的合同。
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