商品房预售合同是统一标准的吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 通常来说，商品房预售合同即属于正式的购房合约。所谓预售，乃是指所销售的房屋仍处于建设阶段尚未竣工时进行的行为。在此种情况下，房地产开发商必须获得国家规定的“五证”，这五证中便包含了商品房预售许可证。当房产项目完成建设后，在其正式进入市场销售之前，同样需要获得国家规定的“五证”，而此时所需的证件便是商品房销售许可证。在商品房预售合同中，预售方与预购方对于房屋的具体位置和面积、价款的支付方式及期限、房屋的交付日期以及房屋的质量标准等方面均有明确的约定。因此，双方无需在未来另行签订一份单独的房屋买卖合同，而是可以依据商品房预售合同中的相关条款直接履行义务，同时办理房屋所有权的过户登记手续，从而实现双方的交易目的。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
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商品房预售合同统一吗房屋管理局鼓励开发商使用统一购房合同。开发商可能添加插页作为额外内容。若销售人员已提示购房者阅读并同意插页条款，则其具有法律效力。购房合同依据《民法典》等相关法规，确保双方平等自愿达成商品房买卖协议。
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商品房预售合同都是统一的吗开发商需遵循房产管理局的统一购房合同模板，可在其中添加个性化插页。若销售代表已充分告知并得到购房者同意，这些插页即为有效条款。合同制定依据《民法典》、《城市房地产管理法》等，保障买卖双方平等自愿协商的商品房交易。
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商品房买卖合同预售是统一的吗二者之间确实存在着显著差异。所谓房屋买卖合同，实际上是出卖方将已经完全竣工完毕的房产面向市场进行销售，同时将其房屋所有权转让予购买方，由购买方以货币支付相应价格的合同形式。然而，房屋预售合同则是在房地产开发商成功获得预售许可证之后。
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商品房预售条件商品房预售需满足五大条件：缴纳土地出让金并取得证书，未抵押；持有建设工程规划许可证；开发资金达到总投资25%以上，明确施工及竣工日期；与金融机构达成预售款监管协议；向县级以上政府房产权管理部门申请预售许可，境外销售还需额外批准。
房产纠纷
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商品房预售合同都是统一的吗开发商需遵循房产管理局的统一购房合同模板，可在其中添加个性化插页。若销售代表已充分告知并得到购房者同意，这些插页即为有效条款。合同制定依据《民法典》、《城市房地产管理法》等，保障买卖双方平等自愿协商的商品房交易。
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商品房预售条件商品房预售需满足五大条件： 缴纳土地出让金并取得证书，未抵押；持有建设工程规划许可证；开发资金达到总投资25%以上，明确施工及竣工日期；与金融机构达成预售款监管协议；向县级以上政府房产权管理部门申请预售许可，境外销售还需额外批准。
房产纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
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商品房预售合同是统一标准的吗
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商品房预售合同都是统一的吗
开发商需遵循房产管理局的统一购房合同模板，可在其中添加个性化插页。若销售代表已充分告知并得到购房者同意，这些插页即为有效条款。合同制定依据《民法典》、《城市房地产管理法》等，保障买卖双方平等自愿协商的商品房交易。
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房产纠纷在厂里发生交通事故，商业保险说这个也是安全事故，让患者先走工伤，然后再走商业保险，这个合法吗
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商品房预售条件
商品房预售需满足五大条件：缴纳土地出让金并取得证书，未抵押；持有建设工程规划许可证；开发资金达到总投资25%以上，明确施工及竣工日期；与金融机构达成预售款监管协议；向县级以上政府房产权管理部门申请预售许可，境外销售还需额外批准。
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房产纠纷购买某品牌生态板，木工打成柜子后，发现生态板有排骨纹，怎么理赔
[律师回复] 你好，可以说一下具体情况。
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房产纠纷你好我买了房子贷款已经还了一年多了，但是开发商没有交房，现在想退房能退吗？
[律师回复] 我是天津东方临沂律师事务所A
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商品房预售应当符合下列条件：1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金2、土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书3、取得商品房的建设工程规划许可证4、取得商品房的建设工程施工许可证。
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房产纠纷我租房对方要求预付押金和房租。然后还没有签合同，现在我因为自己的原因没有办法继续租房，然后申请退还全部的租金和押金，对方拒绝。
[律师回复] 可以预约咨询有关情况，田拥军专业律师团队为您服务。
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但另一方面，如果对方的投诉缺乏合理依据，你可以向工商部门说明情况，提供相关证据证明自己的行为合法合规，拒绝不合理的赔偿要求。同时，由于你与培训机构没有劳动合同，在处理这件事情时，也要考虑到这可能给你带来的一些不确定性和风险。
总之，要综合考虑各种因素，权衡利弊后做出决定。
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商品房预售和商品房现售区别在哪
1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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房产纠纷
