律图审稿专业委员会3轮严审

购房定金不得高于房价多少

最新修订 | 2024-09-12
510浏览
律师解析
在销售房产过程当中,购房者所应缴交的定金之数额通常会由当事人自行协议决定。但是值得注意的是,购房者所签署的认购协议书中,规定所交纳的定金之比例不得超出购房款项总额的20%。如果超过这个20%的上限,那超额部分便不再被认定为定金,故而也就不适用于法律中所规定的定金罚则规范体系。
所谓定金罚则,乃是指若是商品房买卖中的卖方或买方未能按照约定履行各自的义务,那么在这种情况下,对于已经实际交付的定金,将会执行定金罚则。具体来说,若购房者未能按约履行自身的义务,那么他将无法请求退还已交付的定金;反之,若卖方未能按约履行自身的义务,那么他必须向购房者双倍返还已收取的定金。
关于购房定金的比例,我们可以从以下几个方面进行分析:首先,当买卖双方在房屋交易过程中基本达成共识,购房者已经缴纳了定金,但如果因为其中任意一方的违约行为导致合同无法继续履行,那么在这种情况下,对于实际交付的定金,将会执行定金罚则。也就是说,如果购房者违约,那么他将无法请求退还已交付的定金;相反,如果卖方违约,那么他必须向购房者双倍返还已收取的定金。其次,如果买方选择全额支付购房款项,那么他的资金状况应该比较充裕,履行付款义务也不会存在太大的困难。因此,在这种情况下,我们更要关注防范卖方可能出现的违约行为。为了达到这一目的,我们可以约定较高数额的定金,例如总房价的20%,这样做不仅能够增加卖方违约的成本,还能促使他们尽快完成过户手续。然而,需要注意的是,定金罚则其实是一把双刃剑。因此,如果买方选择通过贷款方式买房产,并且他并没有足够的把握能够顺利获得银行贷款,那么他应该适当地降低定金的支付比例。尤其是在当前银行严格审查贷款申请的背景下,一旦贷款申请未能成功获批,那么在没有其他特殊约定的情况下,买方将不得不承担向卖方支付违约金的责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

二手房纠纷案件·推荐文章

无锡152****5122用户4分钟前已获取解答
连云港188****2918用户3分钟前已获取解答
盐城177****4746用户3分钟前已获取解答
问题没解答? 125475人选择咨询律师
5983位律师在线平均3分钟响应99%好评
购房定金不得高于房价多少
一键咨询
  • 无锡用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    173****1485用户1分钟前提交了咨询
    154****4462用户3分钟前提交了咨询
    155****0775用户2分钟前提交了咨询
    161****8353用户3分钟前提交了咨询
    176****3265用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    130****1156用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    153****1387用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    163****3103用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
  • 宿迁用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    148****8475用户3分钟前提交了咨询
    152****5564用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    150****1740用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    147****4640用户4分钟前提交了咨询
    160****2418用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    171****8652用户3分钟前提交了咨询
    158****3116用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    140****0378用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    148****7338用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    167****7718用户4分钟前提交了咨询
    138****2007用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    134****5582用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    154****2481用户2分钟前提交了咨询
    150****3186用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    151****4652用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    143****4506用户2分钟前提交了咨询
    140****4514用户4分钟前提交了咨询
    173****2602用户2分钟前提交了咨询
    154****1077用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    154****0212用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    172****0562用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    132****8447用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    151****2684用户2分钟前提交了咨询
    138****4080用户2分钟前提交了咨询
    176****0551用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    152****2676用户4分钟前提交了咨询
    148****0071用户4分钟前提交了咨询
    131****4430用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    160****1736用户4分钟前提交了咨询
    146****2428用户1分钟前提交了咨询
    150****4801用户1分钟前提交了咨询
    172****8044用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    163****7024用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    150****4345用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    132****0140用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    165****7880用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    164****3806用户1分钟前提交了咨询
    148****3112用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    140****7121用户2分钟前提交了咨询
    165****0878用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    132****5557用户3分钟前提交了咨询
    175****6806用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
南京156****1019用户4分钟前已获取解答
泰州134****4295用户4分钟前已获取解答
宿迁188****3267用户4分钟前已获取解答
购房认购书价格高于实际怎么办
针对房屋交易合同价格与实际情况存在偏差的问题,解决方式主要包括以下几个方面:认定行为效力为无效;若房屋买卖合同尚未实际履行,出卖方需将已收取的购房款项全额退还予买方,同时买方向出卖方归还其所有购买房屋;如房屋买卖合同已经实实在在地履行,双方当事人有权利进行协商,通过平等沟通确定相应的补偿方案,由责任方对由于自身过失导致的损失进行赔偿。
10w+浏览
房产纠纷
高于购房合同价违约金怎么处理?
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与高于购房合同价违约金怎么处理,商品房买卖违约金和定金可以同时适用吗?相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
房产纠纷
高于购房合同价违约金怎么处理
违约金高于购房合同价的可以请求人民法院适当降低,虽然《中华人民共和国民法典》中没有规定购房合同的违约金标准,但高于违约金高于房价本身是完全不合理的,不过,违约金约定无效,并不代表其他合同条款也无效。
10w+浏览
房产纠纷
商品房认购书价格高于实际价格可以起诉吗?
可以去法院起诉,要选择有管辖权的法院提交起诉状,房屋的认购书是一种书面协议,是在购房之前签订的,在认购书中要明确房屋的位置,房屋的价格,还可以向买方收取定金,签订认购书后出现纠纷问题可以协商解决。
10w+浏览
诉讼仲裁
高价购房诈骗罪怎样判?
利用高价购房的方式实施诈骗行为构成犯罪的可能会被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。具体会受到的处罚,与诈骗案件的涉案金额相关。若是对高价购房诈骗罪怎样判依旧不清楚的,可以选择继续阅读这篇文章。
10w+浏览
刑事辩护
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

无锡178****7836用户4分钟前已提交咨询
苏州180****6648用户3分钟前已获取解答
泰州156****2218用户2分钟前已提交咨询
连云港156****7776用户2分钟前已获取解答
常州177****5409用户2分钟前已提交咨询
南京156****1681用户2分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换