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延期交房犯什么法

最新修订 | 2024-05-09
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
若开发商未能按时交付房产,则视为违约行为,业主有权追究其违约责任。经书面通知后的三个月期限内仍未交付房屋且无合法合理理由的,购房者有权单方解除合同,并要求开发商承担因此产生的全部经济损失。然而,如开发商能够及时履行合同义务而在经过催告后的三个月内完成了房屋交付,购房者将无法行使解除权,但可向开发商提出赔偿逾期期间所造成的经济损失的请求。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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延期交房如何赔偿,延期交房怎么办
出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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房产纠纷
犯盗窃罪达多少可判刑
[律师回复] 解析:
1.对于盗窃金额达到法律规定较大额,且被认定处在三年有期徒刑以下犯罪的嫌疑人,其定罪量刑的相关准则如下所示:
若实际违法所得在1000元到2500元之间,将面临由法院判处管制、拘役或者有期徒刑六个月并单独罚款;
若实际违法所得在2500元到4000元之间,将面临由法院判处有期徒刑六个月至一年的惩罚;
若实际违法所得在4000元到7000元之间,将面临由法院判处有期徒刑一年至两年的惩罚;
若实际违法所得在7000元到10000元之间,将面临由法院判处有期徒刑两年至三年的惩罚。
2.对于盗窃金额达到法律规定巨大额,且被认定处在三年至十年有期徒刑犯罪的嫌疑人,其定罪量刑的相关准则如下所示:
若实际违法所得在10000元到17000元之间,将面临由法院判处有期徒刑三年至四年的惩罚;
若实际违法所得在17000元到24000元之间,将面临由法院判处有期徒刑四年至五年的惩罚;
若实际违法所得在24000元到31000元之间,将面临由法院判处有期徒刑五年至六年的惩罚;
若实际违法所得在31000元到38000元之间,将面临由法院判处有期徒刑六年至七年的惩罚;
若实际违法所得在38000元到45000元之间,将面临由法院判处有期徒刑七年至八年的惩罚;
若实际违法所得在45000元到52000元之间,将面临由法院判处有期徒刑八年至九年的惩罚;
若实际违法所得在52000元到60000元之间,将面临由法院判处有期徒刑九年至十年的惩罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
交通肇事罪算刑事犯罪么
[律师回复] 解析:
并非所有涉及交通肇事的事件皆为刑事案件所涵盖。
通常而言,以下情况之一的交通肇事行为方被视为刑事犯罪:
1.事故中导致一人死亡或三人以上重伤,且肇事者对事故负有全部或主要责任;
2.事故中导致三人以上死亡,且肇事者对事故负有同等责任;
3.事故造成了公共财产或他人直接财产的重大损失,且肇事者对事故负有全部或主要责任,但其无力承担赔偿金额达到了三十万元人民币以上。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
延期交房怎么办,如何处理延期交房
要是购房者遭遇了开发商延期交房,应该仔细衡量一下开发商所说的理由是否属于不可抗力,如果不是,就可以要求退房或者要求开发商承担违约责任以及相关的损失。
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房产纠纷
集资诈骗罪同案犯怎么处理
[律师回复] 解析:
中华人民共和国刑法对于集资诈骗罪这个共同犯罪的情况制定了详细的量刑处罚规定:
当被告人行为已经构成了“非法占有”的目的,并且利用诈骗等手段进行非法集资,金额已经达到一定量时,那么他们将会面临以下量刑处罚标准:
首先,如果非法集资金额较大,则将被处以三年以上七年以下有期徒刑,并且还要进行罚款;
其次,若非法集资金额特别巨大或者存在其他极其恶劣的情节,那么就会被判处七年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需要接受罚款或者没收个人财产作为惩罚。
在这个过程中,如果被告人是共同犯罪活动中的从犯或者被胁迫参与的罪犯,那么这两个角色的被告人可以根据实际情况得到从轻、减轻处罚或者完全免除处罚的待遇。
法律依据:
《刑法》第二十七条
在共同犯罪中起次要或者辅助作用的,是从犯。
对于从犯,应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。
第二十八条
对于被胁迫参加犯罪的,应当按照他的犯罪情节减轻处罚或者免除处罚。
第一百九十二条
以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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盗窃罪是哪种犯罪类型
[律师回复] 解析:
关于盗窃罪的归类,它属于典型的侵犯财产犯罪范畴。
若要正式确定是否构成盗窃罪,需满足以下几个必要条件:
首先,行为人须抱有非法侵吞公私财产的明确意图;
其次,该行为人需要采取隐秘手段进行窃取,所谓“隐秘”在这里泛指不容易被财物所有者、保管者或其他相关人员察觉的方式,从而实现对公私财产的非法占有。
举例来说,包括但不限于溜门撬锁、挖掘地道翻越墙壁、潜入他人住所内行窃;
或是在公共场合掏口袋、割包等行为。
这种隐秘窃取的手法,正是盗窃罪的核心特征,同时也是与其他侵犯财产罪相区分的关键所在。
第三个条件则是,盗窃的公私财物价值达到一定程度,或者是多次进行此类行为。
值得注意的是,本次刑法修订中,特别新增了“多次盗窃”作为构成盗窃罪的重要条件之一。
这一规定主要是为了打击频繁进行扒窃活动的犯罪分子。
由于这些犯罪分子流动性强,难以被捕获,且具备一定的反侦察能力,一旦被抓获,往往只能依据现场查获的财物数额来判定其罪责,对于他们过去的犯罪数额,由于证据不足,很难进行核实。
因此,根据这一新规,只要存在多次盗窃行为,不论金额大小,均可视为犯罪。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
延期交房可以退房吗,延期交房是否能退房
最高人民法院 商品房买卖合同纠纷解释 对“合理期限”进行了明确,该解释规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
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房产纠纷
洗钱罪是否得明知违法犯罪
[律师回复] 解析:
并不违法。
在不知情的情况下,这种行为并不被视为犯罪行径,自然无从论及判处刑罚的问题。
然而,需要强调的是,若某个人对洗钱行为事先知情或者理应知情这笔款项属于非法收入,那么这个人就构成了刑事犯罪。
在此前提下,如果一个人在主观意识上并不清楚知晓所涉及的资金涉嫌黑恶势力、贪污受贿等犯罪活动,那么他将不构成洗钱罪。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
怎样认定延期交房,延期交房如何认定
在司法实践中,存在着因当事人在签订商品房买卖合同时对房屋的交付使用约定不明而导致的大量纠纷。出卖人认为房屋的交付使用就是买受人直接占有使用房屋,也就是俗称的“交钥匙”;而买受人则认为,房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有,而且还包括交付房屋所有权证书。
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房产纠纷
未成年犯了盗窃罪怎么判
[律师回复] 解析:
关于未成年人实施盗窃行为应如何进行刑事判决,这需具体结合被判者的年龄以及所盗窃财物的价值来进行判断。
对于已年满16周岁的未成年人,他们需要对自己的犯罪行为负起刑事责任,然而在法律上,他们可以得到从轻或减轻处罚;
而对于未满16周岁的未成年人,则无需承担刑事责任。
关于盗窃罪的量刑标准,主要包括以下几个方面:
(1)、若盗窃金额达到较大程度,或者是多次进行盗窃、入室盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等行为,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能会被判处罚金;
(2)、如果盗窃金额巨大,或者存在其他严重情节,那么将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并且还会被处以罚金;
(3)、若是盗窃金额特别巨大,或者存在其他特别严重情节,那么将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时也可能会被处以罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
触犯帮信罪法院判不追究刑事责任是什么
[律师回复] 解析:
在实践中,帮信罪可能会被判处无罪的条件主要包括以下六个方面:
首先,如果行为人的行为情节较为轻微且对社会造成的危害较小,那么在这种情况下便不会被判定为犯罪,即不视为帮信罪;
其次,若行为人犯帮信罪的时间已经超过了我国法律规定的追诉时效期限,则该案件将不再追究其刑事责任;
再者,若是基于特定的特赦令,无论是个人还是团体都可以获得帮信罪刑罚的豁免;
第四,根据我国刑法的相关规定,有些犯罪必须由受害人亲自向法院提起诉讼,方可进行追究,若在此过程中未有人提出告诉或告知撤销,那么也无法对其进行定罪处罚;
第五,当帮信罪的犯罪嫌疑人或被告人身亡时,也无法对其进行定罪处罚;
最后,若行为人的行为并未达到帮信罪的立案标准,例如支付结算金额仅为二十万元以上,或者违法所得仅为一万元以上,那么也无法对其进行定罪处罚。
法律依据:
《刑事诉讼法》第十六条
有下列情形之一的,不追究刑事责任,已经追究的,应当撤销案件,或者不起诉,或者终止审理,或者宣告无罪:
(一)情节显著轻微、危害不大,不认为是犯罪的;
(二)犯罪已过追诉时效期限的;
(三)经特赦令免除刑罚的;
(四)依照刑法告诉才处理的犯罪,没有告诉或者撤回告诉的;
(五)犯罪嫌疑人、被告人死亡的;
(六)其他法律规定免予追究刑事责任的。
延期交房如何索赔,延期交房怎么赔偿
开发商延期交房一般都会给赔偿的,按照合同约定的数额赔偿。这里提醒下,如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照,你可以要求开发商赔偿你的经济损失。如果不赔偿,你们可以多找些业主一起联合请律师打官司。
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房产纠纷
非法拘禁罪是哪种犯罪主体
[律师回复] 解析:
在法律规定下,非法拘禁罪的犯罪主体通常为具有独立刑事责任能力的自然人。
其相关的具体量刑标准如下:
首先,根据案件性质和情节轻重,对被告人判处三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利等惩罚;
其次,若涉及到殴打、侮辱被害人等恶劣情节,将依法予以从重处罚;
再者,如果非法拘禁行为导致被害人重伤,则应判处三年以上十年以下有期徒刑;
最后,若造成被害人死亡的严重后果,则应判处十年以上有期徒刑。
非法拘禁是指未经合法授权而限制他人人身自由,或者通过其他非法手段剥夺他人人身自由的违法行为。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条【故意伤害罪】、第二百三十二条【故意杀人罪】的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
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