借用亲戚名额买房要退房怎么办

关于借名购房的所有权归属：若双方协议未违反法律及公德，则为合法行为，各方需履行合约义务。若无恶意第三方受损，且房产满足转移登记条件，法院应支持借名人按合同要求登记权利人转移房屋所有权的主张。在此情况下，房屋所有权应归借名人所有。

面对亲戚名义购房，需严谨操作。双方签订详细“借名买房”协议并公证。禁止购政策性保障房，遵守法规。作为特殊合同关系，生效后需办理房屋所有权变更登记，确保合法合规。

在采取以他人名义购房的行动时，若名义所有人的正常履行义务行为对借用人造成显著损害，名义所有人有权要求合理补偿。此举旨在保障名义所有人的合法权益，确保其在履行名义责任时不因不可预见的风险而蒙受损失。通过这一规定，我们旨在实现购房行为的公平性和合法性，确保各方权益得到合理保障。