无预售证销售房屋合同有效吗
最新修订 | 2024-09-12
1.2k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
1.若开发商未能获得预售房屋的许可证便与买方签订购销合同，则该合同应被判定为无效内容；然而，如果在诉讼提起之前，开发商能够成功获取到该许可证，那么该购销合同将被视为有效。根据《商品房买卖合同纠纷解释》中的相关条款，即第二条明确指出：“开发商未能获得预售房屋的许可证便与买方签订购销合同，则该合同应被判定为无效内容；然而，如果在诉讼提起之前，开发商能够成功获取到该许可证，那么该购销合同将被视为有效。”
2.若当事人以购销合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，主张合同无效，法院将不会予以支持。
- 法律依据
-
《商品房买卖合同纠纷解释》第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
无预售证销售合同无效如何认定若出售方未获商品房预售许可证，所签预售合同即视作无效。此规定旨在确保交易合法性，保护消费者权益，避免无资质销售带来的潜在风险。购买者须核实许可证情况，确保购房安全。
-
无预售房屋买卖合同有效吗面对无预售许可证的房产交易行为，我们必须认可其合同效力无效。若开发商未能获取到预售许可是无法实施预售业务的，这已经构成了法令所规定的违规情形，此时与之签订的商品房预售合同也应被视为无效。然而，如果在诉讼提起之前，开发商成功获得了合法且有效的预售许可证，那么该合同则有可能被判定为有效。
-
无证预售房屋合同有效吗在缺乏相关法律证件的前提条件下签订的商品房预售协议将被视为无效。当法院判定商品房预售协议为无效之后，如果无法或无需返还已收款项，那么开发商则有义务按照市场价格对购买者进行相应补偿。然而，若开发商故意向购买者隐瞒其尚未取得商品房预售许可证明的真实情况。
-
无预售房屋买卖合同有效吗面对无预售许可证的房产交易行为，我们必须认可其合同效力无效。若开发商未能获取到预售许可是无法实施预售业务的，这已经构成了法令所规定的违规情形，此时与之签订的商品房预售合同也应被视为无效。然而，如果在诉讼提起之前，开发商成功获得了合法且有效的预售许可证，那么该合同则有可能被判定为有效。
房屋买卖
-
房屋预售合同无效怎么维权面对延期交付，应主动与开发商协商解决；求助消费者协会，寻求官方介入；咨询住房管理机构获取专业指导；如无果，法律途径是最后的维权选择，可考虑提起诉讼。
合同效力
-
房屋预售合同无效如何处理预售合同未履行，卖方退款、买方退房；已履行则条款有效，交易受认可。无效行为所得财产应返还或折价补偿，并需根据具体情况赔偿对方损失，确保公平合理。
合同效力
问题没解答? 125585人选择咨询律师
无预售证销售房屋合同有效吗
一键咨询
房屋预售合同无效怎么维权
面对延期交付，应主动与开发商协商解决；求助消费者协会，寻求官方介入；咨询住房管理机构获取专业指导；如无果，法律途径是最后的维权选择，可考虑提起诉讼。
10w+浏览
合同事务我前两天刚登记 现在双方后悔想撤销婚姻 男方愿意配合被胁迫人身自由而登记的这个原因的撤销婚姻 那以后我再登记是会显示再婚 吗
[律师回复] 因胁迫结婚可请求撤销婚姻，撤销后婚姻自始无效，再登记不算再婚。双方可共同到婚姻登记机关办理撤销手续。
3.5w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
我的汽车没有交强险和无证无照醉驾两轮摩托车出了事故。交强险的理赔范围。我要承担吗
[律师回复] 你未投保交强险，需在交强险责任限额内承担赔偿责任。此外，无证无照醉驾还可能面临行政处罚甚至刑事处罚。应尽快妥善处理事故赔偿事宜，积极配合相关部门调查处理。
3.8w浏览
想了解，无证无照醉酒驾驶两轮摩托车怎么赔偿
[律师回复] 无证无照醉酒驾驶两轮摩托车，需承担全部责任。赔偿包括对方人身损害、财产损失等，具体金额依实际情况而定，协商不成可诉讼解决。同时还可能面临刑事处罚。
4.3w浏览
房屋预售合同无效如何处理
预售合同未履行，卖方退款、买方退房；已履行则条款有效，交易受认可。无效行为所得财产应返还或折价补偿，并需根据具体情况赔偿对方损失，确保公平合理。
10w+浏览
合同事务我无力偿还债务该怎么办？
[律师回复] 如果无力偿还债务，可与债权人协商制定还款计划，争取延期或分期还款。也可尝试通过合法途径增加收入，必要时考虑申请个人破产。但要积极面对，不能逃避债务。
4.7w浏览
快速解决“债权债务”问题
拆迁房屋纠纷
[律师回复] 拆迁房屋纠纷要具体情况具体分析。首先确定自身权益，收集证据。其他可与拆迁方协商，争取合理补偿。再次协商不成可寻求法律途径，向法院起诉。最后建议咨询专业律师获取更详细方案。
4.2w浏览
我之前自己跟别人合伙开了个小厂，欠工人工资。但是工人强迫我老婆做担保人，法院还是认为担保人有效。这个怎么办
[律师回复] 若能证明是被强迫做担保人，可申请撤销担保。但需提供相关证据，比如胁迫的录音录像等。若无法证明，可能需承担担保责任。建议收集证据并咨询专业律师。
4.3w浏览
你好，休产假被裁，赔偿工资是合同底薪加业务绩效的平均工资吗
[律师回复] 休产假被裁，赔偿通常是离职前 12 个月平均工资，包括底薪和绩效等所有收入。可先与单位协商，不行就申请劳动仲裁，依法维护自身权益。
4.9w浏览
无预售房屋买卖合同有效吗
面对无预售许可证的房产交易行为，我们必须认可其合同效力无效。若开发商未能获取到预售许可是无法实施预售业务的，这已经构成了法令所规定的违规情形，此时与之签订的商品房预售合同也应被视为无效。然而，如果在诉讼提起之前，开发商成功获得了合法且有效的预售许可证，那么该合同则有可能被判定为有效。
10w+浏览
房产纠纷
想了解，异地自费回去能报销吗？
[律师回复] 异地自费回去是否能报销要看具体情况。一般需符合医保政策规定，保留好相关票据等凭证，回参保地医保部门咨询办理，按要求提交材料申请报销。
4.1w浏览
交通事故，对方全责，我无责，然后对方不赔误工费和营养费
[律师回复] 当交通事故中对方全责且拒绝赔偿误工费和营养费时，您可以通过保留证据、与对方协商、提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。
3.2w浏览
房屋预售合同无效纠纷怎么处理
预售商品房屋纠纷解决：1. 依据合同约定；2. 若无约定或约定不明，遵循协议原则；3. 协商不成，申请调解；4. 调解无效，向法院提起诉讼；5. 签署仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁；6. 当事人可直接诉讼或仲裁；7. 参考其他法律规定解决争议。
10w+浏览
房产纠纷
房屋预售合同能撤销吗
若双方达成共识，则可无条件撤销该合同；但若是存在重大误解、欺诈行径、威胁压迫以及显失公正等情形，受损方将有权利寻求人民法院或仲裁机构对该合同进行撤销处理。关于重大误解导致采取的民事法律行为，行为人有权向人民法院或仲裁机构申请撤销此项决定。
10w+浏览
房产纠纷
