律图审稿专业委员会3轮严审

南宁市经适房延期交房如何维权

最新修订 | 2024-05-10
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
针对开发商逾期交付房屋的维权途径可归纳为以下几个方面:首先是根据双方签订的合约条款,向开发商主张其承担相应的违约责任,并要求给予赔偿损失的违约金;其次若在双方签订的合同中未能明文规定违约责任的处理机制,这时便需依照相关的法律法规来进行判断和处理;最后若业主对开发商严重的违约行为拥有充分的证据,也可以考虑通过解除合同的方式来维护自身权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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南宁市经济适用房申请表怎么填?
南宁市经济适用房申请表应该如实的规范填写。主要是因为并不是所有的人都是符合经济适用房申请的条件的,所以在提供了申请书之后,相关的工作人员会对于其中的内容信息的真实性来作出审核,必须要如实填写。
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起诉造谣诽谤罪维权需要多久
[律师回复] 解析:
若以民事纠纷为由进行起诉,根据相关法律法规,必须在收到起诉申请后的七个自然日内完成立案审批程序。
然而,对于涉嫌刑事犯罪的情况,如通过微信发表恶意言论可能触及到的诽谤罪和侮辱罪等,则被归类于刑事自诉范围内。
在此种情形下,受害方提起诉讼的,同样也须在七个工作日之内完成相关流程,法院将在该期限内向当事人作出是否立案的最终决策。
关于寻衅滋事行为,根据相关刑法条款,以下是几种典型的情形,“根据其严重程度”,处以五年以下有期徒刑、拘役或管制:
(1)无端殴打他人,情节恶劣者;
(2)追逐、拦截、辱骂、恐吓他人,情节恶劣者;
(3)强行索取或任意损毁、占有公私财产,情节严重者;
(4)在公共场所起哄闹事,导致公共场所秩序严重混乱者。
法律依据:
《刑法》第二百九十三条
【寻衅滋事罪】
有下列寻衅滋事行为之一,破坏社会秩序的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制:
(一)随意殴打他人,情节恶劣的;
(二)追逐、拦截、辱骂、恐吓他人,情节恶劣的;
(三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物,情节严重的;
(四)在公共场所起哄闹事,造成公共场所秩序严重混乱的;
纠集他人多次实施前款行为,严重破坏社会秩序的,处五年以上十年以下有期徒刑,可以并处罚金。
帮信罪请律师费用多少合适
[律师回复] 解析:
(一)如仅涉及无财产纠纷事项的:
每宗案件费用在800元至10,000元之间;
(二)若牵涉有财产纠纷风险的:
常规基础服务费用为每宗1000元至2000元不等。
若争议财产标的金额超过1万元,则应按照以下所列的比例进行分段累进制计算。
具体而言,争议标的额在以下各区间内的计费比例如下:
10001元-100,000元部分,收取5%至6%的费用;
100,001元-1000,000元部分,收取4%至5%的费用;
1000,001元-5000,000元部分,收取3%至4%的费用;
5000,001元-10000,000元部分,收取2%至3%的费用;
10000,001元-50000,000元部分,收取1%至2%的费用;
而对于超过50000000元以上部分,将收取0.5%至1%的费用。
(一)关于审查起诉阶段涉及无财产纠纷及有财产纠纷等情况:
当案件不涉及财产关系时,每宗案件的费用在1500元至12,000元之间;
反之,如案件涉及财产关系,则应按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件收取的标准的70%来执行,不过至少不得低于2000元。
(二)至于审判阶段的费用:
当案件不涉及财产关系时:
(1)作为被告方辩护律师的角色:
每宗案件的费用在2500元至20,000元之间;
(2)作为自诉人或受害者的诉讼代理人:
每宗案件的费用在2000元至15,000元之间;
然而,如果案件涉及财产关系,则应按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准来执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。
在南宁买房子可以入南宁户口吗?
如果新手要购买房子的时候是需要及时了解关于房屋的主要信息的,如果是需要购买二手房的话,也要提高自己的辨别能力,及时了解楼盘的信心,关于在南宁买房子可以入南宁户口吗很多人有疑问,接下来让小编来告诉大家在南宁购买房子跟落户有什么关系以及相关的规定。
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袭警罪适用于辅警还是辅警
[律师回复] 解析:
关于袭警罪的适用范围,涉嫌冲击警方执法权的案件并不涵盖到辅警群体当中。
这主要源于刑法对其犯罪主体资格设定了较高的标准和门槛。
需要明确指出的是,袭警罪的受保护对象不包含辅助警察这类人群。
然而,如果辅助警察在执行任务过程中,例如在处理突发事件或执行出警任务时,他们的合法权益遭到他人的侵害,如遭受暴力袭击或者阻碍其正常工作,那么实施这些违法行为的人员将有可能面临刑事指控,不过具体的罪名可能会被认定为妨碍公务罪。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
【袭警罪】暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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河南省职务侵占罪数额标准是什么
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,职务侵占罪的立案标准被划分为两个层次:
六万元人民币以上(即数额较大)以及一百万元人民币以上(即数额巨大)。
值得注意的是,这其中所指的“数额较大”及“数额巨大”的数量门槛,将参照贪污罪和受贿罪中对应的金额标准,设定为其两倍和五倍。
更为具体来说,若贪污或受贿金额在三万元人民币以上但未达到二十万元人民币时,将被视为“数额较大”;
如果贪污或受贿金额在二十万元人民币以上但尚未超过三百万元人民币,则会被判定为“数额巨大”。
因此,现今对于职务侵占罪的量刑标准被划定在六万元人民币以上(即数额较大)以及一百万元人民币以上(即数额巨大)。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
南宁经济适用房申请条件2023是什么
在南宁申请经济适用房的法定条件是,在南宁市区没有自主住房,家庭人均收入低于南宁市上年度城市居民人均可支配收入的80%,对于申请人的要求是,属于30周岁以上单身人员或者是两人以上家庭,最关键就是在南宁户籍,且户籍在三年以上。
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劳动合同与劳务合同的区别和适用是什么
[律师回复] 解析:
劳动合同与劳务合同的显著区别具体表现如下:
首先,从主体资格来看,劳动合同的主体仅能由其中一方是法人或者组织,即我们通常所称的用人单位,而另一方必须始终是劳动者本人;
相较于此,劳务合同的主体双方可以皆为法人、组织,或者由公民与法人、组织构成;
其次,就主体性质及其相互关系而言,劳动合同中的主体双方除了存在财产上的交换关系之外,还保存有人身依附的复杂关系,然而在劳务合同中,双方主体之间仅仅存在着纯粹的财产交换关系;
再者,从主体享有的待遇到看,在劳动关系下的劳动者除了可以获取相应的工资以外,还会享有保险、福利等权益;
然而,在劳务关系中,自然人往往只能得到劳动报酬这一种形式的回报;
此外,从报酬的性质角度分析,由于劳动合同的履行过程中所产生的劳动报酬,具有明显的分配性质,充分体现出按劳分配的基本原则;
而劳务合同所产生的劳动报酬,则按照等价有偿的市场原则进行支付;
最后,从用人单位应尽的义务方面来看,劳动合同对用人单位施加了诸多强制性的要求,例如必须为劳动者缴纳社会保险费用,以及用人单位向劳动者支付的工资不得低于政府规定的当地最低工资标准等等,这些都不得通过协商方式进行变更;
相比之下,劳务合同的雇主一般无需承担上述义务,当然,双方也可以自行约定上述事项,甚至可以选择不设立上述条款。
另外,值得注意的是,劳务合同主要受经济领域相关法律的调整,而劳动合同则由劳动及劳动合同相关法律法规进行规制。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第十六条
【劳动合同的生效】劳动合同由用人单位与劳动者协商一致,并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。
劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。
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强奸罪适用缓刑的条件是什么
[律师回复] 解析:
1.对于涉嫌构成强奸罪的被告人而言,如果其犯罪情节相对轻微,量刑为三年以下有期徒刑,并且具有明显的悔罪表现,同时不会给其居住地社区带来重大负面影响,这种情况下才可以考虑适用缓刑。
另外,对于因此类犯罪行为而遭受精神损害的受害者,不仅需要向对方道歉和赔偿,如果导致了身体上的伤害,还需支付相应的医疗费用、误工费用以及护理费用等。
此外,若因犯罪行为给受害者带来了经济上的损失,除了依法追究被告人的刑事责任之外,还应该根据实际情况判决其赔偿经济损失。
对于那些需要承担民事赔偿责任的被告人,即使同时被判处了罚金,但如果其财产无法全额支付,或者被判处没收财产,那么也必须优先承担对受害者的民事赔偿责任。
2.根据我国相关法律规定,使用暴力、威胁或其他手段强行与女性发生性关系的,将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚。
如果涉及到与未满十四岁未成年少女发生性关系的情况,则按照强奸罪论处,并从重处罚。
然而,如果存在以下任何一种情况,则会被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑:
(1)强奸妇女、奸淫幼女情节极其恶劣的;
(2)强奸妇女、奸淫幼女人数众多的;
(3)在公共场合公开强奸妇女、奸淫幼女的;
(4)两人以上共同实施轮奸的;
(5)与不满十周岁的幼女发生性关系,或者对幼女造成伤害的;
(6)导致受害者重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
辽宁省合同诈骗罪咋认定
[律师回复] 解析:
合同诈骗罪是一种犯罪行为,其特性在于以非法获取他人财物为目的,在双方签署和执行合同的整个过程中,通过虚假陈述或掩盖真实情况等手段来欺骗对方当事人,从而实现对他人财产的不法侵占。
在合同诈骗罪的构成要件中,主观方面需要表现出明确的故意性,而客观方面则要求行为人实施了形式上符合合同规定但实质上却具有欺诈性质的行为,并且这种欺诈行为导致了对方当事人财物的损失,且该损失必须达到一定的金额标准。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
如何选择合适的南宁律师
注意:假律师1、不会主动承认自己不是律师,更不会去向你解释其中的区别。2、为达到骗人钱财的目的,常常在法庭上处处作秀,装腔作势地纠缠于一些细枝末节。3、一般业务知识有限,很喜欢炫耀自己与执法机关之间的关系。
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诉讼仲裁
北京市抢夺罪立案标准是什么
[律师回复] 解析:
一、关于抢夺罪的立案标准,具体规定如下:
1、抢夺罪乃是数额犯的典型代表,即行为人实施抢夺行为所涉及的公私财物价值需在1,000元至3,000元以上(即数额较大)方能构成犯罪,并将此作为立案追诉的依据。
2、对于抢夺公私财物的案件,若存在以下任一情况,则立案标准应按“数额较大”的50%进行认定:
(1)行为人曾因抢劫、抢夺或聚众哄抢等犯罪行为受到过刑事处罚;
(2)一年内曾因抢夺或哄抢行为受到过行政处罚;
(3)一年内实施抢夺行为达三次及以上者;
(4)以驾驶机动车、非机动车等方式进行抢夺的;
(5)组织、控制未成年人参与抢夺活动的;
(6)抢夺老年人、未成年人、孕妇、携带婴幼儿的人、残疾人、丧失劳动能力人的财物的;
(7)在医院内抢夺病人或其亲友财物的;
(8)抢夺用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济的款物的;
(9)在自然灾害、事故灾害、社会安全事件等突发事件期间,在事件发生地实施抢夺行为的;
(10)导致他人轻伤或精神失常等严重后果的。
二、抢夺罪的构成要素主要包括四个方面:
1、客体要件,本罪所侵害的客体是公私财物的所有权。
2、客观要件,本罪在客观方面表现为趁人不备,出其不意,公开对财物施加有形力,使他人来不及反抗,从而获取数额较大的财物的行为。
3、主体要件,本罪的主体为一般主体,即凡年满十六周岁,具有刑事责任能力的自然人皆可成为本罪的主体。
4、主观要件,本罪在主观方面表现为故意,其目的在于非法占有公私财物。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十七条
抢夺公私财物,数额较大的,或者多次抢夺的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
携带凶器抢夺的,依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。
用人单位给员工签的假合同怎么维权
[律师回复] 解析:
倘若这是一份虚假的劳动合同,那么无疑表明在这样的情况下,双方并未能签署正式的书面劳动合同。
在此情形之下,您作为劳动者,有权利向用人单位提出追究法律责任的要求。
在所有新员工加入某家企业之际,都应该与之签署正式的劳动合同。
只有这样做才能确保自身与雇主之间的劳动关系得到法律的认可,形成有效的保护屏障,否则稍有疏忽,你的合法权益便有可能遭到侵害。
根据我国《劳动合同法》的相关条款,当事人在制定和变更劳动合同时,应始终坚持平等自愿、协商一致的基本原则,并且不得违反国家法律、行政法规的相关规定。
一旦劳动合同依法生效,即具备了法律约束力,双方当事人均须严格遵守劳动合同所约定的各项义务。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第十条
建立劳动关系,应当订立书面劳动合同。
已建立劳动关系,未同时订立书面劳动合同的,应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。
用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的,劳动关系自用工之日起建立。
第七十四条
县级以上地方人民政府劳动行政部门依法对下列实施劳动合同制度的情况进行监督检查:
(一)用人单位制定直接涉及劳动者切身利益的规章制度及其执行的情况;
(二)用人单位与劳动者订立和解除劳动合同的情况;
(三)劳务派遣单位和用工单位遵守劳务派遣有关规定的情况;
(四)用人单位遵守国家关于劳动者工作时间和休息休假规定的情况;
(五)用人单位支付劳动合同约定的劳动报酬和执行最低工资标准的情况;
(六)用人单位参加各项社会保险和缴纳社会保险费的情况;
(七)法律、法规规定的其他劳动监察事项。
第八十二条
用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的,应当向劳动者每月支付二倍的工资。
用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的,自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。
虚假的劳动合同等同于无效的劳动合同,而签订无效的劳动合同,又等同于没有签订劳动合同,而双方一旦建立起事实上的劳动关系,超过一个月签订了无效的劳动合同,就表明劳动者可以直接去向用人单位申请双倍工资的索赔。
在南宁出售经济适用房的条件是什么
南宁市人民政府规定的经济适用房的出售条件是已经取得房产证,从缴纳契税取得完成凭证之日起时间以后已满5年,按照规定补交了相关的价款,同时满足这些条件,经济适用房产权人等人才完全获得了房子的产权,这时候经济适用房才能上市交易。
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南岸帮信罪怎么赔付
[律师回复] 解析:
在司法实践中,“退赔”这一术语特指已经将违法所得用于消费、挥霍或损毁的犯罪分子应按照违法所得财产的实际价值进行归还。
而当对通过追缴以及退赔方式获得的违法所得进行处置时,如若其归属被害人且具有合法性,应该立即返还给受害者。
关于帮信罪的当事人积极退回违法所得,这无疑是他们承认罪行并表达悔过之意的重要体现,同时也符合罪责刑相适应的基本原则。
帮信罪的构成要素主要包括以下几个方面:
首先,从犯罪主体来看,帮信罪的主体可以是任何年龄段的自然人,其中包括年满16周岁的未成年人;
其次,从主观方面来看,帮信罪必须是出于故意,即明确知道自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供协助;
再次,帮信罪所侵害的客体是国家对正常信息网络环境的有效管理秩序;
最后,从客观方面来看,帮信罪通常表现为为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管等服务,并且情节较为严重。
根据相关法律法规,这里所说的“情节严重”具体是指明知他人正在利用信息网络实施犯罪活动,却仍然为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,甚至是提供广告推广、支付结算等便利条件。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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北京市合同诈骗罪量刑多少
[律师回复] 解析:
对于合同诈骗罪的量刑原则与标准,主要如下所述:
首先,如果犯罪嫌疑人以达到非法占有的意图为前提,通过在签订以及履行合同的环节中进行欺骗性的行为,从而获取了对方当事人的财务资源,并且在这种情况下,其涉案金额达到了法定的“数额较大”的标准,那么他将面临着三年以下的有期徒刑或拘役,同时还可能被要求支付罚金;
其次,如果其涉及金额已经达到了“数额巨大”或是存在其他严重的情节,那么他将会受到三年以上十年以下的有期徒刑,同时也需要承担相应的罚金;
最后,如果其涉及金额已经达到了“数额特别巨大”或是存在其他特别严重的情节,那么他将会面临着十年以上的有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还需要承担相应的罚金或者没收财产的惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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