物业动用维修基金需要多少业主同意
- 律师解析
-
在进行物业维修基金的使用时，需满足以下条件：
必须获得占建筑物总面积至少三分之二的业主以及占全部住户人数比例超过三分之二的业主的共同同意；
除此之外，还需向当地房地产管理局提出申请，并且向政府建设主管部门递交相关备案材料。
在此基础上，由专门负责物业维修基金的银行将资金划拨到指定的维修机构。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第二百七十八条
下列事项由业主共同决定：
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
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