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物业维修基金怎么用

最新修订 | 2024-02-26
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律师解析
房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构,公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。
房屋主体报过内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等,公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等,公共设备有上下管道、电梯、消防、车库等。
法律依据
《住宅专项维修资金管理办法全文》第二十条
住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,按照下列规定分摊:
(一)商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
(二)售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊;
其中,应由业主承担的,再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
(三)售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。
其中,售后公有住房应分摊的费用,再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
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物业维修基金什么时候交?
物业维修基金一般都是在办理立契过户手续时,按购房款的2%足额交纳维修基金。商品住宅的共用部位共用设施设备维护基金由购房者交纳。此项基金只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。商品住宅维修基金可以先由当地小区管理办公室代管。
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构成合同诈骗罪的基本条件都有什么
[律师回复] 解析:
针对合同诈骗罪的构成要件,其主要包括以下四个方面的内容:
第一,犯罪主体可以是自然人也可以是公司、企业等法人组织;
第二,犯罪嫌疑人必须具有明确的故意心态;
第三,该罪名侵犯的客体既包括国家经济合同的行政监管秩序,同时也涉及到公私产权的合法权益;
最后,从客观方面来看,这种犯罪行为需要具有在签订以及执行各类经济合同的过程中,用虚构事实或者隐瞒真相的手法,从而达到非法占有对方当事人财物,且涉案金额需达到一定标准的严重程度。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的。
律图广西
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物业骗取维修基金什么罪
物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房(包括经济适用住房)和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项,维修基金被物业挪用该找当地房管局,物业公司挪用维修资金不仅要上交挪用款项,还将受到行政处罚,情节严重的将被吊销资质。
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房产纠纷
物业维修基金是否必须交
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于物业维修基金是否必须交问题带来帮助。
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房产纠纷
如何确定盗窃罪的基准刑
[律师回复] 解析:
1、关于盗窃行为涉及到金额较大的情况,其相应的法律量刑标准如下:在涉案金额介于人民币1000元至2500元之间的,将面临管制、拘役等刑事处罚措施,或者单处罚金;当涉案金额超过人民币2500元但不足4000元时,将被判处有期徒刑六个月至一年不等;而在涉案金额达到人民币4000元乃至更高水平,即不足7000元的情况下,可能会面临有期徒刑一年至两年的法律制裁;若涉案金额继续上涨至人民币7000元以上,则有可能被判处有期徒刑两年至三年不等。
2、对于盗窃行为涉及到金额巨大的情况,其相应的法律量刑标准如下:在涉案金额介于人民币10000元至17000元之间的,将面临有期徒刑三年至四年不等的法律制裁;当涉案金额超过人民币17000元但不足24000元时,将被判处有期徒刑四年至五年不等;而在涉案金额达到人民币24000元乃至更高水平,即不足31000元的情况下,可能会面临有期徒刑五年至六年的法律制裁;若涉案金额继续上涨至人民币31000元以上,则有可能被判处有期徒刑六年至七年不等;若涉案金额进一步攀升至人民币38000元以上,则有可能被判处有期徒刑七年至八年不等;若涉案金额再创新高,达到人民币45000元以上,则有可能被判处有期徒刑八年至九年不等;若涉案金额突破天际,达到人民币52000元以上,则有可能被判处有期徒刑九年至十年不等。
3、最后,对于盗窃行为涉及到金额特别巨大的情况,其相应的法律量刑标准如下:在涉案金额介于人民币60000元至78000元之间的,将面临有期徒刑十年至十一年不等的法律制裁;当涉案金额超过人民币78000元但不足96000元时,将被判处有期徒刑十一年至十二年不等;而在涉案金额达到人民币96000元乃至更高水平,即不足114000元的情况下,可能会面临有期徒刑十二年至十三年的法律制裁;若涉案金额继续上涨至人民币114000元以上,则有可能被判处有期徒刑十三年至十四年不等;若涉案金额再创新高,达到人民币132000元以上,则有可能被判处有期徒刑十四年至十五年不等;若涉案金额突破天际,达到人民币150000元以上,则将面临无期徒刑的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
律图青海
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物业维修基金的用途是什么?
物业维修基金的用途在于专门的用于房屋的共有部分,还有就是共有设施保险期满之后的维修更新等。如果说小区房屋已经灭失的情况,应当是按照法律当中的规定,返还房屋专项维修的资金。
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房产纠纷
运输公司偷财物属于侵占罪吗
[律师回复] 解析:
货运司机在未经允许的情况下擅自将所承运之货物据为己有的行为,不能被视为是侵占行为,而是应当被认定为盗窃犯罪。这是因为,按照相关法律规定,货运司机对于其所运输的货物并未拥有相应的所有权或使用权。所谓盗窃犯罪,是指那些出于非法占有目的,秘密地侵犯了他人合法财产权益的行为。
根据我国刑法规定,盗窃罪的犯罪主体可以包括个人和单位,具体而言,它涵盖了以下几种情形:入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃以及盗窃公共财物等。对于实施盗窃犯罪的人,根据其犯罪情节轻重,将会受到不同程度的刑事制裁。
其中,犯盗窃罪的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被判处罚金;如果犯故意毁坏财物罪,则将面临三年以下有期徒刑、拘役或者罚金的刑罚。
此外,对于盗窃公私财物数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,也将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被判处罚金;如果数额巨大或者存在其他严重情节的,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,同时还可能被判处罚金;而对于数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的,将被判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,同时还可能被判处罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
律图资阳
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物业维修基金收取标准是什么?
物业维修基金收取标准一般情况下应当是房价的2%,开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定,所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异,建议购房者到当地政府网站或房管局网站进行查询。房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。
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收受了财物不办事构成受贿罪吗
[律师回复] 解析:
接受款项后却未能履行职责便可被视为受贿行为。只要公务人员依据其职务便利从事收取他人财物的行为,不论是否实质上为他人谋求不当利益,均已构成受贿罪。
首先,受贿罪,简而言之就是国家公职人员,利用职位权利,向他人索取财物,或者非法收受财物并为他人谋取利益的行为。
此外,如果此类公职人员在日常经济交往中,违反相关法律法规,收取各种名义的回扣、手续费等,且最终将这些财产全数据为己有,那么这种行为也会被视为受贿行为进行处理。
其次,受贿罪的构成要素包括以下四个方面:
第一,客体要件,本罪所侵害的客体,是一种复杂的客体。
其中,最主要的客体是国家机关、国有企业、事业单位以及人民团体的正常管理活动;而次要的客体则是国家公职人员职务行为的廉洁性。
第二,客观要件,本罪在实际操作过程中所体现出来的,是行为人利用职务上的便利,向他人索取财物,或者收受他人财物并为他人谋取利益的行为。
第三,主体要件,本罪的主体是一类特殊的人群,即国家公职人员。
最后,主观要件,本罪在主观层面上是由故意构成的,只有当行为人是出于故意实施的受贿犯罪行为时,才能构成受贿罪,而过失行为并不符合本罪的构成条件。
法律依据:
《刑法》第三百八十五条
【受贿罪】国家工作人员利用职务上的便利,索取他人财物的,或者非法收受他人财物,为他人谋取利益的,是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,以受贿论处。
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