商贷能转成公积金贷款吗
最新修订 | 2024-05-13
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卢滨律师
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- 律师解析
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在法律允许的范畴内，商业贷款能够被转换成为公积金贷款使用。
然而在执行这一操作时，必须要严格遵守相应的规定，且必须同时具备以下各项条件：
首先，要求商业贷款已经支付完整年度的还款；
其次，商业贷款的发放银行须同意进行此项变更；
第三，申请人必须持续并且足额地缴纳了至少一年以上的公积金；
再者，商业贷款转换为公积金贷款后的总额度不得超越公积金贷款的最高限额；
接下来，无论是购房人还是其配偶，都应当是原来商业贷款的购买方；
最后，所购置的物业必须已经拥有当地房地产登记部门颁发的房屋所有权证书，并且必须符合设定抵押权的所有条件。
除此之外，借款人还需保证没有尚未偿还的贷款以及其他高额债务，同时也需要有良好的信用记录和稳定的还款能力。
值得注意的是，商业贷款转换为公积金贷款可能会涉及到一系列的手续，例如选择受托银行、办理抵押手续等等。
因此，借款人在进行此类操作前，务必充分了解相关的政策法规，准备好所需的相关资料，并确保自己完全符合上述所有条件，以便能够顺利地完成这项业务的转换。
- 法律依据
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《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
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可以，但需要满足一些条件。1、转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人。2、原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录。3、因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上。
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是的。已申请商业住房贷款且符合转公积金贷款的职工，在申请“商转公”贷款前必须要先还清商业贷款才能到所属住房公积金管理部门申请办理转贷事宜。办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目。
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