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延期三个月没有交房怎么做

最新修订 | 2024-05-12
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
对于房地产开发商未能按时交付房屋的情形,根据相关法律规定,买方有权向开发商提出承担违约责任的诉求,并且索要相应的违约金赔偿。关于违约金的具体金额,通常情况下,买卖双方在签订合同时就会对此作出明确的约定,因此应遵循“有约从约”和“无约从法”的基本原则,按照合同中约定的比例来执行。若合同中未对违约金的数额做出明确规定,则可参照同期银行贷款利率作为参考依据。然而,需要注意的是,虽然逾期交房的违约金并无一个统一的标准,但是合同中所约定的违约金比例并非固定不变,而是可以根据实际损失的程度进行适当的调整。当房产公司因长期逾期交房而给购房者带来的损失超过了合同约定的违约金时,购房者有权请求人民法院适度地提高违约金的数额,按照实际损失的大小来确定违约金,进而要求房产公司承担相应的违约责任。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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信用卡怎么延期还款三个月?
信用卡申请延期还款三个月,一般可以无需由该债务人申请,发卡银行可以自动的办理延期还款,并且该发卡银行还可以给逾期还款的债务人提供一个宽限期,即“容时服务”和“容差服务”,允许债务人在一定的期限内偿还。
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以对方违法犯罪来威胁对方做法妥当吗
[律师回复] 解析:
此举实属不当。
凡有下列失范行为者,将面临五日以下拘留或500元人民币以下罚款的行政惩治;
若情节严重,则将被处以五日至十日的拘留,且可同时科处500元人民币以下的罚款:
(1)以恐吓信或其他方式向他人发出生命威胁;
(2)在公共场合公然侮辱他人或编造虚假事实对他人进行恶意诽谤;
(3)捏造事实对他人进行诬告陷害,意图使其遭受刑事追责或受到治安管理处罚;
(4)对证人及其近亲实施威胁、侮辱、殴打或打击报复等行为;
(5)多次发送淫秽、侮辱、恐吓或其他有害信息,干扰他人正常生活秩序;
(6)非法进行偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私等行为。
法律依据:
《治安管理处罚法》第四十二条
下列行为之一的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款;情节较重的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款:
(一)写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的;
(二)公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的;
(三)捏造事实诬告陷害他人,企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的;
(四)对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的;
(五)多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息,干扰他人正常生活的;
(六)偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。
信用卡怎么延期还款三个月
如果到了信用卡约定的还款时间,我们因为一些原因未能及时还款,那么可以和银行申请延期还款。我们可以携带发卡行同意延期还款所必须提供的材料,去银行办理。至于是否是三个月,还要看具体的协商结果。
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合同诈骗罪三千万会判多久
[律师回复] 解析:
根据我国《刑法典》相关条款,诈骗公私财物数额达到三千万元的,属于数额特别巨大,依法应判处十年以上有期徒刑或无期徒刑。
若数额特别巨大,同时还有其他特别严重情节者,则应处以十年以上有期徒刑或无期徒刑的严厉惩罚,并附加罚金或没收个人全部财产的额外惩戒。
诈骗罪,即是违反了《刑法》的明确规定,以非法占有他人财物为目的,在签订、履行合同的过程中,采用欺骗手段骗取对方当事人钱财,金额达到较大标准的违法行为。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
延迟交房3个月怎么赔2023
通常情况下,在买卖双方签订的房屋买卖合同中会约定逾期交房的违约金。如果认为违约金约定的过高或者过少,进入诉讼程序后,当事人可以请求调减或者调增,法院会参照实际损失来衡量是否调减或调增违约金。
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房产纠纷
帮信罪涉案三十万判刑多长时间
[律师回复] 解析:
针对“帮信罪”总涉案金额达到人民币30万元的情况,通常会受到法院判处三年以下有期徒刑、拘役或者并处相应罚金的惩罚。
然而,具体的量刑标准可分为以下几种情况进行考量:
1.当犯罪行为涉及到的支付结算金额高达20万元及以上时;
2.非法获利金额超过人民币1万元的确凿无疑之时;
3.当多个对象成为犯罪行为的受害者,且数量达到三人及以上时;
4.在过去两年内,曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,并且再次参与了类似的犯罪活动;
5.被协助对象所实施的犯罪行为给社会带来了极其严重的后果;
6.通过收购、出售、租赁等手段获取信用卡、银行账户、非银行支付账户、具备支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书等物品,数量超过5件(张);
7.通过收购、出售、租赁等手段获取他人手机卡、流量卡、物联网卡等物品,数量超过20件(张);
8.其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
三人组团敲诈勒索罪怎么判
[律师回复] 解析:
1.针对三人共同实施敲诈勒索的案件,一般而言,其量刑幅度通常介于三年以下的有期徒刑、拘役或管制之间。
具体来说,当三人敲诈勒索的数额达到4500元时,应判处该阶段的有期徒刑、拘役或管制;
2.相比其他犯罪类型,敲诈勒索罪的性质较为严重。
它不仅仅对受害者的财产造成了伤害,同时也威胁到了被害者的人身安全和自由,因此,敲诈勒索罪的立案标准相对较低,仅需达到2000元以上便可进行立案调查;
3.敲诈勒索罪是一种以非法占有为目的,采用威胁或要挟手段,强行索取公私财物的违法行为。
在维权过程中,我们可以采取多种策略,如与经营者进行协商和解,这是最为直接且最为便捷的一种方式。
当消费者的权益遭受侵害时,他们可以直接找到消费场所的负责人,详细阐述自身所遭受的不幸以及所蒙受的经济损失,并提出合理的赔偿请求。
在双方都愿意的前提下,通过协商达成和解协议,从而妥善地解决纠纷;
此外,消费者协会的调解也是一种较为普遍的维权途径。
当权益受损时,消费者同样可以选择向消费者协会进行投诉,以此来解决问题。
投诉时,原则上应以书面形式提交,需详细填写投诉人的姓名、地址、邮政编码以及被投诉单位的名称、地址、受损害事实等信息,并明确提出自身的诉求。
值得注意的是,未经消费者协会同意,切勿邮寄票证、单据和实物,以免造成不必要的损失。
除此之外,还可以向相关行政部门进行投诉;
依据与经营者达成的仲裁协议,向仲裁机构申请仲裁;
向人民法院提起民事诉讼等。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
不去做取保候审会怎样
[律师回复] 解析:
若未能按时参与取保候审,将会产生严重后果。
在取保候审这一时期内,必须严格遵守在被传唤时,应立即前往法庭报到并等候处理的规定,即要做到随时待命,以确保传唤能够得到及时有效地执行。
如若在此期间,有人违反了取保候审的有关规定需要进行逮捕的话,则可以先将犯罪嫌疑人或被告人进行拘留,以便后续的调查和审判工作得以顺利进行。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
疫情延期交房最晚几个月
受疫情影响,工地延迟复工,房地产项目肯定会受到一定程度的影响,工地无法正常施工,就无法按约定时间交房。之后,多地政府出台政策,强调不能如期交付的项目可以顺延。比如无锡出台新政,提出项目可以顺延,各建设单位不能赶进度。像北京一项目宣布延期一个月交付。
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房产纠纷
信用卡诈骗罪是三角诈骗吗
[律师回复] 解析:
在双方当事人均为全日制工作者的情况中,根据法律规定,只有经过明确签署的书面劳动合同才被认可成为合法雇佣契约。
双方必须从聘任之日期起的一个月内完成书面劳动合同的签定工作;
然而,如果所涉双方是从事非全日制职业活动的员工,他们可以选择签订书面形式的劳务协议,也可以采用口头协议的方式进行协商确立。
在涉及到口头劳动合同纠纷的处理过程中,以下几个方面的因素应当作为重要考虑的要素:
第一,无论是原告还是被告都应该尽可能地收集和保留所有能够证明案件事实的相关证据。
由于口头合同并没有书面文件作为支撑,因此两位当事人有必要寻找像短信、电子邮件、录音录像等的辅助手段来确认口头合约已经真实存在;
其次,假如双方无法就赔偿金额达成一致意见,那么就需要通过调解或者仲裁的方式来解决这一问题。
受害者可以向劳动争议调解机构或者劳动仲裁委员会提出调解或者仲裁申请,这些机构会根据双方的陈述以及提供的证据进行调解或者做出仲裁决定;
最后,如果仲裁的结果仍然不能令原告感到满意,他们还有权向法院提起诉讼,寻求更为公正合理的解决方案。
在这种情况下,受害者可以向法院递交诉讼申请书,经过法院对原被告双方的陈述以及所提供的证据进行全面审查之后,将会依法做出最终的判决裁决。
法律依据:
《刑法》一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
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公司合同诈骗罪定罪的三个要件包括什么
[律师回复] 解析:
本罪名所涵盖的犯罪构成要素包括以下几个方面:
首先,本罪的实施主体需为普通公民或法人团体,即具有完全刑事责任能力者。
其次,从犯罪主观心态上来说,该行为必须是行为人基于明确的故意,并意图通过非法手段侵犯他人财产权益。
再次,犯罪行为所针对的客体则是国家对于经济合同运作的规范性要求以及公众人士与私人所有的财产权。
最后,从犯罪客观表现来看,行为人在签订及履行合同过程中,采用虚构事实或掩盖真相等手法,从而获取对方当事人的财物,且涉案金额达到法定标准。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的。
受贿罪三个标准是怎样定的
[律师回复] 解析:
关于受贿罪的立案核实标准,主要包括以下几个方面:
首先,受贿行为涉及的金额若达到人民币叁万元以上;
其次,贪污行为所涉金额虽然在人民币壹万元以上不满叁万元范围内,但是涉及到了如救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济、防疫、社会捐助等特定款项或物资;
再次,贪污行为所涉金额虽然在人民币壹万元以上不满叁万元范围内,但是当事人曾经因为故意犯罪而受到过刑事追究;
最后,还有其他一些相关的标准需要考虑。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
贪污或者受贿数额在三万元以上不满二十万元的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“数额较大”,依法判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
贪污数额在一万元以上不满三万元,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“其他较重情节”,依法判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金:
(一)贪污救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济、防疫、社会捐助等特定款物的;
(二)曾因贪污、受贿、挪用公款受过党纪、行政处分的;
(三)曾因故意犯罪受过刑事追究的;
(四)赃款赃物用于非法活动的;
(六)造成恶劣影响或者其他严重后果的。
延迟交房3个月要赔多少
通常情况下,在买卖双方签订的房屋买卖合同中会约定逾期交房的违约金。如果认为违约金约定的过高或者过少,进入诉讼程序后,当事人可以请求调减或者调增,法院会参照实际损失来衡量是否调减或调增违约金。
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房产纠纷
诈骗100万被判了三年缓刑判决结果合理吗
[律师回复] 解析:
不合情理。
首先,若有人实施诈骗且涉案金额达到了百万元之巨,这种情况应视为数额特别庞大,因此其行为将被判定为十年以上的有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还需要面临罚金或没收财产的处罚。
其次,犯罪分子如被判处在三年以下的拘役或者有期徒刑,那么他们也无法因诈骗一百万元而获得缓刑的宽大处理。
再者,对于行为人为小额诈骗,涉及三年以下有期徒刑、拘役或者管制的案件,通常将面临同时进行罚款或者单独进行罚款的判决。
接下来,如果行为人的犯罪金额达到巨大程度或者存在其他严重情节,那么他将会被判处三年以上十年以下的有期徒刑,并且同样需要承担罚款的责任。
最后,如果犯罪金额数额特别巨大或者存在其他特别严重情节,那么行为人将面临十年以上的有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还需承担罚款或者没收财产的处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
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合同诈骗罪三亿要判多久
[律师回复] 解析:
在涉及到合同诈骗罪时,假如涉案金额达到严重程度,法院将依法判处被告者三年以下有期徒刑或者采取拘役措施,同时附以罚款或单独处罚;
倘若涉案金额极为巨大或者存在其它恶劣情节,则将被判定为犯罪行为,面临三年以上直至十年以下的有期徒刑,同时还需接受罚金处罚;
而对于那些数额特别巨大或者情节极其严重的案件,被告者将会受到十年以上直至终身监禁的严厉刑罚,并且还需缴纳罚款或没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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