新房有预售合同和正式合同吗
- 律师解析
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首先，我们来谈谈预售合同这一概念。通常情况下，预售合同是商品房预售过程中所必须签署的文件，它是开发商在未完成新建商品房建设且在售楼处进行预售房屋阶段所适用的合同形式。签订了这份合同之后，开发商需要将其送至当地房管局进行备案。然而，若想办理房屋产权证明，则需要等到整个建筑工程全部竣工并且开始交付使用之后，同时购房者已经全额支付完毕房款，这样才能够进行过户手续。在办理房产证明的过程中，房管局相关部门将会对房屋面积进行统一重新测量，如果签署的是预售合同，那么开发商就需要根据实际测量的面积来制定补充协议，然后按照此协议上的数据来办理房产证。如果实际测量的面积与合同约定的面积存在差异，一般的处理方式是采取“多退少补”的原则。
接下来，我们再来探讨一下正式合同。正式合同主要出现在商品房现房产权变更流程之中，在缴纳相应的税费和其他相关费用之后，便可直接办理房屋产权证明。无论是预售合同还是正式合同，它们都具备法律约束力，因此在签署这些合同时，务必审慎对待。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。
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新房有预售合同和正式合同吗
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购买未建成的期房时，需先签署房产预售合同，此合同为初步意向协议，非正式合同。正式合同为《商品房买卖合同》，由房地产开发企业与购房者共同签署。预售合同仅为“预付款”合同类型。
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