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常见房屋质量问题由谁负责

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
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律师解析
关于房屋出现的任何问题,我们首先要明确责任方。按照现行法律规定,这应由开发商或是施工单位来承担解决。特别是在建设工程实行总承包的情况下,总承包单位必须要全权负责所有工程的建设质量。
同时,总承包单位依法将建设工程分包给其他单位时,它和这些分包单位都应对分包工程的质量负有共同连带的法律责任。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。《建设工程质量管理条例》第二十六条施工单位对建设工程的施工质量负责。施工单位应当建立质量责任制,确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人。建设工程实行总承包的,总承包单位应当对全部建设工程质量负责;建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的,总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。《建设工程质量管理条例》第二十七条总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的,分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责,总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。
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常见施工质量问题有哪些?
在建设施工中常见的质量问题,包括模板工程问题,钢筋工程问题,混凝土工程问题,防水工程问题以及砌体工程问题等,当发现工程存在质量问题时,需要立即纠正,要求施工单位整改。
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建设工程纠纷
常见房屋质量问题由谁负责
房屋问题,责任明确为先。按法律规定,开发商或施工单位应负责解决。总承包单位对工程质量负全责,分包时,总承包与分包单位共担质量责任。我们坚决保障各方权益,确保房屋质量。
1w浏览2024-05-11
常见房屋质量问题有哪些
房屋质量问题主要包括主体结构缺陷、影响居住使用的质量问题以及普通质量问题。主体结构缺陷如承重墙破裂、倾斜或倒塌,严重影响房屋稳定性。居住质量问题如水电供应异常、隔音不达标等,影响居住体验。普通问题如渗漏、空鼓、涂料脱落等。
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房产纠纷
常见的房屋质量问题由谁负责
房屋质量问题责任通常落在开发商身上。购房业主可先与开发商协商,要求限期整改。若装修质量瑕疵无法修复至约定标准,业主有权解除购房合同,并要求开发商赔偿经济损失。双方应通过友好协商,确保问题得到妥善解决。
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常见的工程质量问题有哪些?
1、工程质量缺陷:是指工程达不到技术标准允许的技术指标的现象。2、工程质量通病:是指各类影响工程结构、使用功能和外形观感的常见性质量损伤,犹如“多发病”一样,而称为质量通病。3、工程质量事故:是指在工程建设过程中或交付使用后,对工程结构安全、使用功能和外形观感影响较大,损失较大的质量损伤。
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建设工程纠纷
最常见的房屋质量问题由谁负责
当建筑物出现问题,开发商和施工单位承担主要责任。若采用总承包模式,总承包单位需对整体工程质量负责。若总承包单位依法将部分工程转包给其他单位,则总承包与分发包单位需共同对分包工程的质量承担连带责任,确保建筑工程的质量与安全。
1w浏览2024-05-11
二手房常见质量问题有哪些
在我国,由于一手房价格比较高,越来越多的人选择价格相对较低的二手房。不过,人们在购买二手房时也要格外注意二手房可能存在的质量问题。那具体来说,二手房一般有哪些质量问题,也就是说二手房常见质量问题有哪些呢?本文将一一为您进行揭晓。
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房产纠纷
要定金常见房屋质量问题由谁负责
一般而言,房产工程质量问题应由开发商负责并赔偿。购房者应先与开发商沟通协商,确保问题在规定时间内整改。若装修中质量问题无法修复或修复后仍不达标,购房者有权解除合同,并向开发商追讨损失。这保障了购房者的权益,确保房产质量符合预期。
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常见的房屋质量问题有哪些
一)楼体不稳定。二)房顶或墙面渗漏。三)墙皮脱落。四)裂缝。五)隔音、隔热效果差。六)上下水出现滴漏。七)水、电、暖、气的设计位置不合理。
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