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苏州建发房屋质量问题怎么解决

最新修订 | 2024-05-12
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
当住宅出现建设质量问题时,业主可有以下三种途径进行处理:
1.首先,业主应积极与开发商进行磋商,明确要求其承担维修义务或采用其他有效措施以妥善解决问题;
2.其次,业主有权向建筑工程质量监督管理机构提出投诉,请求相关部门介入调查并采取相应措施;
3.最后,若前述两种方式均无法解决问题,业主还可选择向法院提起诉讼。在此过程中,业主亦可直接跳过协商及投诉环节,或者在协商或投诉未取得预期效果的前提下,果断诉诸法律手段维护自身权益。
法律依据
《城市房地产开发经营管理条例》第三十条房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。保修期内,因房地产开发企业对商品房进行维修,致使房屋原使用功能受到影响,给购买人造成损失的,应当依法承担赔偿责任。
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苏州建发房屋质量问题怎么解决
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建设工程质量问题有哪些?
1、模板工程 :模板轴线偏位、标高不准、支模过程中出现凸肚、缩颈和翘曲,致砼料浇灌振捣时出现漏浆、跑模、模板拆除后出现蜂窝麻面、孔洞、露筋或几何尺寸超出设计尺寸等。2、钢筋工程 :钢筋规格,布筋间距尺寸与设计图纸不符,墙柱、主筋偏位,楼板及悬挑板上筋下陷,同截面接头过多,绑扎及焊接不符合规范要求等。
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建设工程纠纷
信息泄漏敲诈勒索罪量刑标准最高多少年
[律师回复] 解析:
关于敲诈勒索罪刑罚量定的相关法规内容如下:若行为人所涉及金额达到相当程度的特别巨大,同时存在其他特别严重的情节,则会面临十年以上的有期徒刑以及相应的罚金;反之,如果其涉及金额较小但情节严重的话,那么将会得到三至十年的有期徒刑和罚金惩罚;至于那些涉及金额不大,但是反复敲诈勒索的人,将会遭受三年以下的有期徒刑、拘役或者管制,并且可能会受到额外的罚金处罚。
敲诈勒索罪,是指行为人以非法占有为目的,通过实施恐吓、威胁或要挟等手段,非法侵占他人公私财产,从而触犯刑法构成犯罪。该罪名所侵犯的客体是一个复杂的体系,它不仅仅侵犯了公私财产的所有权,而且也对他人的人身权利或者其他权益造成了潜在的威胁。这也是本罪与盗窃罪、诈骗罪在犯罪特征上的显著区别之一。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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帮信罪涉诈金额200万怎么量刑
[律师回复] 解析:
我们应当明确了解,即使明知道他人正运用信息网络实施犯罪行为,仍然为其实施提供技术支持,且情节严重的话,将被判定犯有“帮信罪”。如果个人参与的支付结算金额超过了二十万元,这将满足“帮信罪”的立案标准,构成该项犯罪。对于这类犯罪行为,通常情况下将被判处三年以下有期徒刑或拘役,并且可能需缴纳罚金。
同时,如果因此类罪行给受害者带来了实际的经济损失,那么他们在刑事诉讼过程中有权利提出附带民事诉讼。而在被害人死亡或失去行为能力的情况下,他们的法定代理人、近亲属也同样拥有此项权利。若涉及到国家财产和集体财产的损失,则由人民检察院在提起公诉时,有权提出附带民事诉讼。在必要的情况下,人民法院还可采取保全措施,查封、扣押或冻结被告人的财产。附带民事诉讼的原告人和人民检察院都可以申请人民法院采取保全措施。人民法院在采取保全措施时,应遵循《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定。如果犯罪行为确实给被害人带来了人身或财产上的损失,在被告人承担刑事责任的同时,并不影响被害人对被告人的民事赔偿责任的追索。如果符合刑事附带民事诉讼的条件,可以通过这种方式来解决问题;如果不符合刑事附带民事诉讼的条件或者不愿采用这种方式,也可以单独向法院提起民事诉讼。如果选择单独提起民事诉讼,如果民事案件的审理需要以刑事案件的审理结果作为依据,那么民事案件将会被法院中止审理,直到刑事案件审结之后才能继续审理民事案件。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
律图河东区
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洗钱罪量刑标准30万如何处罚
[律师回复] 解析:
对于洗钱达到了三十万元人民币的犯罪行为,将对其所获利益以及由此产生的收益进行全部没收,同时对犯案者处以五年以下有期徒刑或拘役,并且还需缴纳洗钱金额百分之五至百分之二十作为学罚。
然而需要明确的是,洗钱罪并无具体的数额限定,只要涉及到年满十六周岁及以上且具备刑事责任能力的自然人与单位,在满足特定条件下便可被追究刑事责任。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
律图舟山
律图舟山
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建筑工程质量问题有哪些?
建筑工程质量问题有模板工程:模板轴线偏位、标高不准、支模过程中出现凸肚、缩颈和翘曲,致砼料浇灌振捣时出现漏浆、跑模、或几何尺寸超出设计尺寸等;钢筋工程:钢筋规格,布筋间距尺寸与设计图纸不符,墙、柱、主筋偏位,楼板及悬挑板上筋下陷,同截面接头过多,绑扎及焊接不符合规范要求,骨架歪斜和基础钢筋倒钩等。
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建设工程纠纷
工程质量问题定义是怎样的,建设工程质量问题有哪些?
产品质量问题,就是不合格品,在ISO9001里对不合格的定义是“未满面足要求”。这里是指未满足设计要求,虽然质量问题的发生会带来质量成本的提高,或已带来了经济损失,但没有投入使用而造成后果。建设工程质量问题通常分为:工程质量缺陷、工程质量通病、工程质量事故等三类。
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建设工程纠纷
建设工程质量问题诉讼时效的问题如何处理?
建设工程质量纠纷的诉讼时效为三年,自发包人知道或应该知道建设工程质量有缺陷之日起算。但具体起算点的确定,要根据纠纷发生的时间和建设工程的不同结构来进行区分。
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建设工程纠纷
广州职务侵占罪控告律师费谁承担
[律师回复] 解析:
关于律师打官司的收费标准,依照特定比例进行确定。具体而言,若涉案并不涉及任何财产,则其收费范围为3000至20000元人民币;而如果案件中存在财产纠纷,则在收取基础费用1000至8000元人民币后,再按照争议标的金额分为不同阶段,据此计算并累加以确定:当标的金额介于人民币50,000元(含)以内时,无需额外加收费用;
50,000元与100,000元(含)之间时,收取6%作为手续费;标的金额介于100,000元与500,000元(含)之间时,收取5%作为手续费;标得金额介于500,000元与1,000,000元(含)之间时,收取4%作为手续费;标得金额介于1,000,000元与5,000,000元(含)之间时,收取3%作为手续费;标得金额超过5,000,000元时,收取2%作为手续费。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
律图辽源
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建设工程质量问题诉讼时效?
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为二年,法律另有规定的除外。因建设工程质量存在缺陷造成损害要求赔偿的诉讼时效期限为一年,自当事人知道或应当知道其权益受到损害时起计算。这表明,我国建设工程质量纠纷的诉讼时效为二年。
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建设工程纠纷
非企业职务侵占罪量刑标准如何确定
[律师回复] 解析:
在公司、企业或其他各类机构中担任职务的员工,若借用其职务所赋予的权力优势,将所在单位的财产非法据为己有且涉及金额达到了一定规模,那么也就是说,根据现行司法规则的规定,此类行为已经涉嫌构成了职务侵占罪。根据已有的司法实践案例来看,对于职务侵占罪中被视为“数额较大”这个情况所需满足的起始金额这一问题,是参照受贿罪和贪污罪中对应的数额标准来进行界定的,并且需要以该标准的两倍作为参考依据。换句话说,职务侵占罪中被认定为“数额较大”的起点,应当是受贿罪和贪污罪中相应数额标准的两倍,也就是我们通常所说的六万元人民币。对于这类犯罪行为,法律规定的惩罚措施包括判处三年以下有期徒刑或者拘役,同时还需处以罚金。而如果涉案金额进一步扩大,达到“数额巨大”的程度,那么根据相关司法解释的规定,此时的起点金额应当是受贿罪和贪污罪中相应数额标准的五倍,也就是我们常说的一百万元人民币。对于这种情况,法律规定的惩罚措施则是判处三年以上十年以下有期徒刑,同时还需处以罚金。
最后,如果涉案金额再进一步扩大,达到“数额特别巨大”的程度,那么法律规定的惩罚措施将会更加严厉,即判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需处以罚金。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
律图抚州
律图抚州
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诈骗罪是按抢劫罪量刑吗
[律师回复] 解析:
根据刑法规定,抢劫罪与诈骗罪均可适用数罪并罚,这是因为两种犯罪形式之间存在明显的差异。所谓数罪并罚,实质上是由法律规定的一种刑事处罚方式,它主要针对的是同一服刑人员同时触犯多起案件的情况。在这种情形下,人民法院会根据相关法律法规,为该罪犯制定独立且详细的量刑标准,
最后按照既定准则,统一裁决其应承受的刑罚。
然而,数罪并罚并非随意进行,它需要满足以下三项基本条件:
首先,必须是一名罪犯同时犯有数起罪行;
其次,这些罪行必须发生在判决宣告之前或之后,但在刑罚执行完毕之前;
最后,罪犯在判决宣告后,刑罚执行期间再次犯案,也属于数罪并罚的范畴。
值得注意的是,数罪并罚并非简单地将罪犯的罪行累加,而是先对每一起罪行进行单独的定罪量刑,然后再依据数罪并罚的原则,综合考虑所有罪行,最终确定罪犯应承担的刑罚。
法律依据:
《刑法》第六十九条
判决宣告以前一人犯数罪的,除判处死刑和无期徒刑的以外,应当在总和刑期以下、数刑中最高刑期以上,酌情决定执行的刑期,但是管制最高不能超过三年,拘役最高不能超过一年,有期徒刑总和刑期不满三十五年的,最高不能超过二十年,总和刑期在三十五年以上的,最高不能超过二十五年。
数罪中有判处有期徒刑和拘役的,执行有期徒刑。
数罪中有判处有期徒刑和管制,或者拘役和管制的,有期徒刑、拘役执行完毕后,管制仍须执行。
数罪中有判处附加刑的,附加刑仍须执行,其中附加刑种类相同的,合并执行,种类不同的,分别执行。
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