律图审稿专业委员会3轮严审

延期交房是否需要提前告知

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
没有明文的强制性规定,这个问题的答案取决于开发商的具体要求。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关条款,参照民法典第五百六十三条的规定,如果开发商未能按照与买家签订的合同按时交付房屋,或者买家未能按照合同要求及时支付购房款项,经过合理的催告期后,仍然在三个月内未得到妥善解决,那么解除权人有权提出解除合同的申请,除非双方在合同中另有明确约定。若法律对此并无明确规定,或者双方在合同中也没有特别约定,则在经过对方当事人的催告之后,解除权的行使期限可以延长至三个月。若对方当事人并未进行催告,则解除权人自得知或应当得知解除事由之日起一年内均可行使解除权。如逾期仍未行使,则解除权将自动失效。
此外,该法案还规定了违约金调整的原则,即当一方当事人认为约定的违约金过高时,可以向法院申请予以降低;反之,当一方当事人认为约定的违约金过低时,可以向法院申请予以提高。调整的标准是违约金超过实际损失的30%。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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合同到期提前告知书是否需要提前告知?
对于公司不续签的这种情况,公司应该是提前一个月进行告知的,如果没有提前一个月,那么会有一定的相关赔偿,今天我们就一起讲述一下合同到期提前告知书是否需要提前告知?根据有关规定,如果是公司提前解除合同,是需要提前告知对方的。相信我们看下面的文章。
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合同事务
公司裁人需要提前多久告知
企业裁员若无法定理由,则视为非法辞退,须支付双倍抚恤金。在裁员计划或执行过程中,企业应审慎行事,并向工会备案审查。若审核未达标,应立即停止不当行为,避免进一步损失。整个裁员过程为期三十日,期间必须严格遵守相关规定。
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劳动纠纷
公司裁人需要提前多久告知
企业裁员若无法定理由,则视为非法辞退,须支付双倍抚恤金。在裁员计划或执行过程中,企业应审慎行事,并向工会备案审查。若审核未达标,应立即停止不当行为,避免进一步损失。整个裁员过程为期三十日,期间必须严格遵守相关规定。
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劳动纠纷
试用期离职需要提前几天告知
试用期员工离职需提前三十个自然日(不含节假日)向公司递交书面离职申请,并告知具体离职日期。超过期限,员工仍可发起解约申请,雇主需按章办理手续。员工享有单方面解约权,无需事先取得雇主批准或协商。
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劳动纠纷
公司解雇员工需要提前告知吗
公司解除雇佣关系时,通常需提前至少30个工作日通知员工。员工拒绝签收通知时,公司可通过邮寄、公告等方式送达。严重违纪的员工可不受此限制,直接辞退。总之,提前通知是常态,但严重违纪情况除外。公司应遵守劳动法规,合理处理解雇事宜。
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劳动纠纷
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