房产纠纷所有权归谁
- 律师解析
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依据相关法律法规，房屋所有权归属于房地产业权证上登录记载的产权拥有者。在法律设定的权益框架之内，产权拥有者有权排他性地占有、使用、受益以及处分其名下所有的房屋资产。以下针对各项权利的详细解释如下：
1、占据：这是指产权拥有者对其房屋享有实际掌控的权利；占据权乃是房屋所有权的基础要素，若无占据，则无法谈论所有权。
然而，占据并不等同于所有权，因为占据包含了所有人占据和非所有人占据、合法占据和非法占据、善意占据与非善意占据等多种情况。
2、使用：这是产权拥有者依照房产的特性及功能，对房屋进行合理利用的权利；使用权的行使需遵循以下三个原则：
（1）不得破坏房屋的固有属性。
（2）应按照房屋的自然特性、经济效益以及法定的土地用途进行使用。
（3）须遵守国家法律和社会公德，不得损害公共利益和他人的合法权益。
3、收益：这是产权拥有者获取房产所带来的经济利益的权利；例如，通过租赁房屋获取租金收入、以房屋作为合作投资获取红利等。
4、处分：这是产权拥有者在事实上或者法律层面上对房产进行处理的权利；例如，依法对自身所有的房地产进行销售、租赁、抵押、典当、赠与、拆除等操作。处分权是房屋产权的核心所在，也是房屋产权最为根本的权利。通常情况下，处分权仅能由房屋产权人行使（除非法律另有特殊规定）。
5、期限：房屋产权由房屋所有权和土地使用权两大部分构成。
其中，房屋所有权的期限为永久性质，而土地使用权则根据相关法规规定，分别为40年、50年或70年不等，期满后可重新支付土地出让金以获得土地使用权。房屋所有权是一种绝对权，即权利人无需他人主动协助便可直接实现自身的权益。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
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房产纠纷所有权归谁
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