开发商开盘前做的预售合同合法吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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商品房转预售应满足如下要求以确保其合法性：
首先，参与该行为的相关人员须具备相应的民事行为能力；
其次，其意思表示必须是真实的；
最后，其行为不仅不得违反相关法律和行政法规中的强制性规定，同时亦不能背离公共秩序与善良风俗。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
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无预售证怎么开盘依据相关法律规定，未获得商品房预售许可证的项目不得举行开盘仪式。商品房预售业务必须遵循许可制度。开发商在实施商品房预售行为时，须向房地产管理部门提出正式申请并获取《商品房预售许可证》方可合法展开工作。若开发商未能持有有效的商品房预售许可证或该证书已经过有效期，那么其所开展的销售活动便属于非法行为，即便签署了买卖协议也将被判定为失效。在此情况下，消费者有权依规向卖方主张赔偿相关经济损失。
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无预售证售能开盘吗根据我国相关法律法规的硬性要求，商品房在进行预售后，其所必须具备的条件包括拥有国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房销售许可证这五大证件。因此，如果开发商有意愿出售期房的话，那么他们必须无条件且完全满足上述提到的五项证书的核发标准和要求。
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开盘签预售合同是合法的吗商品房预售合同，具备明确的法律约束力，保障买卖双方权益。合同一旦签订，即受法律保护，确保交易公平透明。双方需遵守合同规定，共同维护市场秩序。此合同是商品房交易的重要凭证，具有不可忽视的法律效力。
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房屋预售合同能做什么在中国，商品房预售需依法取得预售许可证，无证预售合同无效。但若开发商在诉讼前补办了许可证，合同可视为有效。预售合同虽需备案，但备案非合同生效要件，除非合同另有特别约定。
房产纠纷
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新楼盘达到什么标准才能预售新开发楼盘要启动预售，需满足以下条件：已交土地出让金并取得土地使用权证，持有建设工程规划许可证，投资开发规模达到项目总资金量的25%以上，施工进度和竣工交付日期明确。还需申报预售登记，取得预售许可证，并遵循国家法规进行合同备案。预售收益应用于工程建设，且需持有五项必要证书。
房产纠纷
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房屋预售合同怎么开商品房预售合同签署程序包括：制定合同、签订合同、备案合同、变更补充合同以及过户手续等环节。需确保预售许可证齐全，并在交易中心完成备案和过户流程。如遇变更，应签订补充合同并一同提交交易中心。
房产纠纷
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开发商开盘前做的预售合同合法吗
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房屋预售合同能做什么
在中国，商品房预售需依法取得预售许可证，无证预售合同无效。但若开发商在诉讼前补办了许可证，合同可视为有效。预售合同虽需备案，但备案非合同生效要件，除非合同另有特别约定。
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你好，我打麻将怀疑被做局但是没有证据怎么办？
[律师回复] 如果您怀疑打麻将被做局但没有证据，这确实比较难办。不过您可以先尽量回想整个过程中的细节，看是否能发现一些可疑的地方或者线索。
同时，以后尽量避免参与这种可能存在风险的麻将活动。
但需要提醒您的是，在大多数地区，以盈利为目的的打麻将行为，如果数额较大，可能会构成赌博，这也是违法的。您今后参与类似活动时要注意合法合规。您这次打麻将涉及的金额大吗？
同时，以后尽量避免参与这种可能存在风险的麻将活动。
但需要提醒您的是，在大多数地区，以盈利为目的的打麻将行为，如果数额较大，可能会构成赌博，这也是违法的。您今后参与类似活动时要注意合法合规。您这次打麻将涉及的金额大吗？
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房屋预售合同怎么开
商品房预售合同签署程序包括：制定合同、签订合同、备案合同、变更补充合同以及过户手续等环节。需确保预售许可证齐全，并在交易中心完成备案和过户流程。如遇变更，应签订补充合同并一同提交交易中心。
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[律师回复] 您好 ，
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装修定金合同交了定金，但现在不想找他们做了，可以退嘛
[律师回复] 装修定金合同交了定金后不想找对方做了，能否退还定金要视具体情况而定。
如果定金合同中有明确约定在某些情况下可以退还定金，那么按照合同约定处理。
如果没有约定，根据法律规定，定金具有担保性质，如果是您单方面违约不想继续履行合同，对方有权拒绝退还定金。但如果对方存在违约行为或者无法按照约定履行合同义务，您则有权要求退还定金，甚至可能要求双倍返还。
另外，如果双方能够通过协商达成一致，也是有可能退还部分或全部定金的。
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签商品房预售合同要怎么做
购房预售阶段，需仔细审阅合同。首要关注五证齐全：土地证、建设规证、建设用地规划证、开工证和销售许可证。确保开发商使用标准合同版本，验证签约人为法定代表人或持有公证书的授权委托书。合同应明确规定违约责任及违约金，如未约定贷款问题，需注明若购房者贷款失败，定金退还规则，以保障权益。部分开发商在贷款失败时退还购房款却不退定金的做法不合法，购房者应在合同中明确此类情况的处理方式。
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房产纠纷目前要被裁员，但我签了竞业限制合同及保密协议，请问这个有没有补偿金，应该怎样和公司协商
[律师回复] 你好，建议与公司进行协商
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房屋预售合同能做什么用途
房屋预售合同就是买卖双方签订的一个合同，合同里写清楚了双方的权利和责任。有了它，购房者的合法权益就有了保障，开发商的运营行为也会受到约束。同时，它也有助于房屋销售业务的顺利进行。在房屋建造的早期阶段，开发商会和购房者签这个合同，然后按照合同来处理后面的购房事宜。
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