律图审稿专业委员会3轮严审

商铺业主与住宅业主享有同等权利吗

最新修订 | 2024-09-12
6.7k浏览
律师解析
在小区商业经营中,租户与业主所享有的权利地位并不平等,租户仅能对其租赁的物业享有使用益物权,然而业主则拥有绝对的所有权。《中华人民共和国民法典》第一百一十四条明文规定:“民事主体依据法律规定享有物权。物权乃是权利人依法律法规对特定财产享有直接支配及排除他人干涉的权利,具体内容包括所有权、用益物权以及担保物权三大类型”。
第二百四十条则明确指出:“所有权人对于自有不动产物或动产物,依法享有占有、使用、收益以及处分之权利。”第二百四十一条进一步规定:“所有权人依法可行使在自有不动产物或动产物之上设定用益物权及担保物权之行为。但用益物权人和担保物权人在行使权利时,切勿侵害所有权人的合法权益。”
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百一十四条民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

二手房纠纷案件·推荐文章

南通135****7615用户4分钟前已获取解答
扬州152****2735用户1分钟前已获取解答
泰州156****3350用户1分钟前已获取解答
问题没解答? 125533人选择咨询律师
6132位律师在线平均3分钟响应99%好评
商铺业主与住宅业主享有同等权利吗
一键咨询
  • 134****8544用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    174****3511用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    146****1642用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    145****7236用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    167****2238用户3分钟前提交了咨询
  • 173****4074用户1分钟前提交了咨询
    150****5437用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    133****0528用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    136****2083用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    130****3632用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    131****3351用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    146****5218用户2分钟前提交了咨询
    142****5448用户3分钟前提交了咨询
    158****6824用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    165****6302用户1分钟前提交了咨询
    175****6316用户4分钟前提交了咨询
    168****2722用户1分钟前提交了咨询
    174****2327用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    166****4365用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    166****4203用户3分钟前提交了咨询
    154****2422用户1分钟前提交了咨询
    172****4510用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    146****0566用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    170****7523用户3分钟前提交了咨询
    178****4408用户2分钟前提交了咨询
    154****5134用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    172****3612用户2分钟前提交了咨询
    148****3165用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    165****5280用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    166****6500用户1分钟前提交了咨询
    152****4007用户3分钟前提交了咨询
    167****5706用户2分钟前提交了咨询
    152****0153用户2分钟前提交了咨询
    134****4133用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    146****8470用户4分钟前提交了咨询
    177****5711用户1分钟前提交了咨询
    142****7456用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    178****4234用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    168****7076用户2分钟前提交了咨询
    178****4187用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    141****6508用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    155****1027用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    171****2765用户2分钟前提交了咨询
    178****1056用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    130****2261用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    138****7142用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    173****7420用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    157****4847用户2分钟前提交了咨询
    133****7614用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    153****4484用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
镇江181****4405用户2分钟前已获取解答
徐州181****8054用户1分钟前已获取解答
南京152****5214用户3分钟前已获取解答
业主在业主大会上享有哪些权利
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着业主在业主大会上享有哪些权利的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
房产纠纷
小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效
[律师回复] 小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效,需要具体情况具体分析:
合同可能有效情况
属于常规事务且有授权:如果该合同涉及的是小区物业管理中的一些常规事务,例如和清洁公司签订日常清洁服务合同,并且业委会之前已经对主任有相应的授权,允许其在一定金额范围内或者特定事务类型上代表业委会签订合同,那么这份合同通常是有效的。这种授权可能是通过业委会内部明确的决议、工作章程等方式体现。
事后追认:即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员,但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认,认可这份合同的内容和签订行为,那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。
合同可能无效情况
超越权限且未追认:如果合同涉及的事项是小区的重大事务,如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等,而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同,并且事后其他业委会成员也没有进行追认,那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策,主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
违反法律法规和小区管理规约:如果合同内容违反了国家法律法规,比如签订涉及违法活动的合同,或者违反了小区的管理规约,如未经业主大会同意擅自将小区公共区域的经营权转让,那么该合同也是无效的
业主能享受哪些权利
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与业主能享受哪些权利相关的法律方面知识。
10w+浏览
房产纠纷
业主能享受哪些权利
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与业主能享受哪些权利相关的法律方面知识。
10w+浏览
房产纠纷
业主对物业享有哪些抗辩权
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与业主对物业享有哪些抗辩权相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷
商铺业主纠纷怎么解决
处理房地产经纪纠纷:①向中介公司所在地工商行政管理局、工商管理中心或房屋管理局投诉;②工商部门7个工作日内进行协商并告知结果;③投诉协商无效,按房产交易合同约定的仲裁机制,由第三方仲裁机构裁决;④对仲裁结果有异议,双方可向各自所在区域基层人民法院提起诉讼。
10w+浏览
房产纠纷
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

无锡135****6969用户2分钟前已提交咨询
泰州134****6772用户3分钟前已获取解答
镇江181****3074用户1分钟前已提交咨询
沭阳180****1694用户3分钟前已获取解答
常州152****4535用户3分钟前已提交咨询
连云港181****1730用户2分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换