一房二卖审查重点内容有哪些
最新修订 | 2024-05-13
526浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
卞晓飞律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：153人
- 律师解析
-
1.权属审查：
对于二手房的买卖交易，我们必须对其权属证明以及相关文书进行严格的审查，若尚未按照法定程序办理相应的房地产权证书，则不允许进行任何形式的买卖行为。
2.买卖双方主体资格审查：
在此过程中，我们需要对买卖双方的身份证明文件、婚姻状况等基础信息进行核实和确认。
3.共同财产审查：
针对共有性质的二手房，我们有必要审查是否已经获得所有共有人的书面同意转让证明。
4.权利限制审查：
我们需要深入调查司法机关或者行政机关是否依法作出了查封或者以其他方式限制二手房权利的裁定或决定。
5.他项权利设置审查：
我们需要全面了解二手房是否存在抵押等他项权利设置的情况，并且获取相关的证明材料。
6.优先购买权审查：
在涉及到共有二手房或者已出租的二手房买卖时，我们需要审查优先购买权人是否已经出具了放弃优先购买权的证明。
7.禁止买卖二手房的情形：
如果房屋正处于抵押、查封等受到限制的状态，或者存在其他法律法规明确禁止出售的状况，那么我们就需要事先对这些风险进行充分的了解并采取必要的措施加以规避。
- 法律依据
-
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
房产纠纷官司的重点诉讼内容是什么针对房屋质量纠纷，原告可选择单独或一并提起多项诉讼请求。为证明房屋质量问题，原告可提供专业房屋质量鉴定机构出具的鉴定证书作为证据，证实房屋使用性能存在不足。通过这一鉴定证书，原告能有效支持其法律主张，确保权益得到维护。
-
专利审查审查什么内容专利审查的主要内容有：1.是否符合专利法第二条中规定的发明定义，即对产品、方法或者其改进所提出的新的技术方案。2.是否符合专利法第五条的规定，即申请专利的主题是否有违反国家法律、社会公德或者妨害公共利益的情况等。
-
合同内容审查的主要内容合同审查主要审查以下事项：1、合同主体的审查。2、审查合同条款是否完备。3、合同双方真实意思表示。4、合同内容的合法性审查。5、合同内容的合理性审查。6、审查合同的文字是否规范。7、审查合同签订的手续和形式是否完备。
-
行政赔偿上诉二审重点审查什么?行政赔偿上诉二审重点审查生效裁判可能出现的重要错误问题，但具体的还要是根据上诉人提出的上诉请求，和再审的事项来进行确定，如果确定一审的裁决有误的话，那么就会改变之前的判决。
婚姻家庭法规
-
合同审查的重点内容包括了哪些1、审查合同主体是否合法。2、审查合同内容是否合法。3、审查合同意思表示的真实性。4、审查合同条款是否完备。5、审查合同的文字是否规范。6、审查合同签订的手续和形式是否完备。审查合同时，应对合同草稿的每一条款、每一个词、每一个字乃至每一个标点符合都仔细推敲、反复斟酌。确定表述准确无误。
合同审查
-
审查合同的内容和重点有哪些？审查合同的内容包括审查合同主体的合法性；审查合同内容的合法性；审查合同条款是否齐备；审查合同表述是否准确等。合同审查的重点包括审查合同的效力，合同的中止﹑终止﹑解除，违约责任和争议条款等。
合同审查
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125370人选择咨询律师
一房二卖审查重点内容有哪些
一键咨询
审查合同的内容和重点有哪些？
审查合同的内容包括审查合同主体的合法性；审查合同内容的合法性；审查合同条款是否齐备；审查合同表述是否准确等。合同审查的重点包括审查合同的效力，合同的中止﹑终止﹑解除，违约责任和争议条款等。
10w+浏览
合同事务
行政赔偿上诉二审重点审查什么?
行政赔偿上诉二审重点审查生效裁判可能出现的重要错误问题，但具体的还要是根据上诉人提出的上诉请求，和再审的事项来进行确定，如果确定一审的裁决有误的话，那么就会改变之前的判决。
10w+浏览
婚姻家庭
被美容院强制消费如何维权
[律师回复] 在遭遇美容院强制消费的情况下，维权的关键在于证据收集和合理利用法律途径。首先，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十条现行有效，经营者提供的商品或服务的信息应当真实、全面，不得作虚假或引人误解的宣传。如果美容院通过虚假宣传诱导消费，这已经违反了法律规定。同时，根据《侵害消费者权益行为处罚办法》第六条现行有效，经营者向消费者提供的信息应当真实、全面、准确，不得有虚假或引人误解的宣传行为。这意味着，如果美容院的宣传与实际提供的服务不符，消费者有权要求赔偿。
在实践中，消费者可以采取以下步骤进行维权：
收集证据：保留与美容院的所有交流记录，包括但不限于宣传材料、通话录音、WX聊天记录、消费凭证等。这些都是维权的重要依据。
协商解决：首先尝试与美容院协商，寻求合理的解决方案。在协商过程中，也应保留所有沟通记录作为可能的法律诉讼证据。
投诉举报：如果协商未果，可以向当地市场监督管理局或消费者协会投诉，寻求行政部门的帮助。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十六条现行有效，经营者有侵害消费者权益的行为，除承担相应的民事责任外，还将面临行政处罚。
法律诉讼：如果上述途径都不能解
在实践中，消费者可以采取以下步骤进行维权：
收集证据：保留与美容院的所有交流记录，包括但不限于宣传材料、通话录音、WX聊天记录、消费凭证等。这些都是维权的重要依据。
协商解决：首先尝试与美容院协商，寻求合理的解决方案。在协商过程中，也应保留所有沟通记录作为可能的法律诉讼证据。
投诉举报：如果协商未果，可以向当地市场监督管理局或消费者协会投诉，寻求行政部门的帮助。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十六条现行有效，经营者有侵害消费者权益的行为，除承担相应的民事责任外，还将面临行政处罚。
法律诉讼：如果上述途径都不能解
3.6w浏览
合同审查的重点内容包括了哪些
1、审查合同主体是否合法。2、审查合同内容是否合法。3、审查合同意思表示的真实性。4、审查合同条款是否完备。5、审查合同的文字是否规范。6、审查合同签订的手续和形式是否完备。审查合同时，应对合同草稿的每一条款、每一个词、每一个字乃至每一个标点符合都仔细推敲、反复斟酌。确定表述准确无误。
10w+浏览
合同事务
施工合同重点审查的内容有哪些
1、注意审查合同招投标要求、承包方主体资格。2、注意工程承包范围的审查。3、注意标明开工日期的成立标志。4、注意审查组成合同文件的顺序。5、注意审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置。6、注意审查对安全文明施工的约定。7、注意审查对于工期顺延的约定。8、注意约定对于隐蔽工程和中间验收的条件和程序。
10w+浏览
建设工程纠纷
查询过户二手房费用
[律师回复] 过户二手房的费用通常包括契税、个人所得税、营业税、交易手续服务费、登记费、土地收益金（如适用）、核档费、印花税以及其他可能的费用。具体费用会因地区、房屋类型、交易双方情况等因素有所不同。
契税的税率一般根据房屋面积和是否为首套房来确定。例如，对于首套房，面积低于90平方米的可能按房款的1%征收，面积在90\~140平方米的可能按1.5%征收，面积超过140平方米或为非首套房的可能按3%征收。
个人所得税和营业税的征收情况则与房产证持有年限及是否为卖方唯一住房有关。一般来说，房产证持有满5年且为卖方唯一住房的，可以免交个人所得税和营业税。否则，可能需要按照一定比例缴纳。
此外，交易手续服务费、登记费、核档费、印花税等也是过户过程中可能需要支付的费用。这些费用的具体金额会根据房屋的面积、类型以及当地的收费标准来确定。
请注意，具体的过户费用需要根据实际情况进行计算，并且在过户过程中可能还需要支付一些其他杂费。建议在过户前咨询当地的房产中介或相关部门，了解具体的费用情况并做好准备。同时，在签订购房合同时，也应明确双方应承担的费用，以避免后续纠纷。
契税的税率一般根据房屋面积和是否为首套房来确定。例如，对于首套房，面积低于90平方米的可能按房款的1%征收，面积在90\~140平方米的可能按1.5%征收，面积超过140平方米或为非首套房的可能按3%征收。
个人所得税和营业税的征收情况则与房产证持有年限及是否为卖方唯一住房有关。一般来说，房产证持有满5年且为卖方唯一住房的，可以免交个人所得税和营业税。否则，可能需要按照一定比例缴纳。
此外，交易手续服务费、登记费、核档费、印花税等也是过户过程中可能需要支付的费用。这些费用的具体金额会根据房屋的面积、类型以及当地的收费标准来确定。
请注意，具体的过户费用需要根据实际情况进行计算，并且在过户过程中可能还需要支付一些其他杂费。建议在过户前咨询当地的房产中介或相关部门，了解具体的费用情况并做好准备。同时，在签订购房合同时，也应明确双方应承担的费用，以避免后续纠纷。
4.5w浏览
和一家美容机构签订了一份合同，缴纳10960元，共36次项目，做完返还全部金额，这种合同最后做完项目店家如果不还钱可以吗？具有法律效力吗？
[律师回复] 您好 麻烦把具体情况阐述一下
3.4w浏览
合同审查的重点内容包括了哪些
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与合同审查的重点内容包括了哪些,合同审查的方法有哪些相关的法律方面知识。
10w+浏览
合同事务知情的情况下不得已把车让无证的人开，没出事故被查到，驾驶证会吊销吗
[律师回复] 你好，会扣留车辆，针对无证驾驶人员有罚款、行政拘留等惩罚措施。
3.1w浏览
快速解决“交通事故”问题
