怎么办住房抵押贷款
最新修订 | 2024-05-14
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卢滨律师
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如何进行房屋抵押贷款申请流程：
所涉房屋使用年限需在20年内；
房屋面积大小因银行规定而异，并无统一标准；
房屋具有较强的资产变现能力为基本要求；
一般情况下对商品房、公寓、商铺以及写字楼等类型具有较高的接受度。
房地产抵押贷款业务通常需要依赖专业房地产担保机构的协助完成，房产抵押贷款已然成为广大居民个人不动产投资理财的一种重要途径，通过抵押贷款的形式获取资金以满足短期内的消费需求乃至企业运营所需，期望以此激活居民手中持有的不动产资源；
此外，在各类融资渠道中，房地产抵押贷款仍然是成本相对较低的一种方式。
新房贷款的贷款期限最长不得超过30年，二手房则为20年；
贷款额度为房屋评估价值的70%；
贷款利率依照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，各家银行的房屋抵押贷款利率略有差异，且不同地区的贷款利率亦可能存在差异，具体利率信息请向当地银行进行咨询。
关于利率的选择：
购买商品房或经济适用住房时，应优先考虑公积金贷款，其贷款利率相对较低，但在购房过程中务必询问清楚开发商是否已与资金管理中心签署相关协议，若未签订，则仅能办理商业贷款。
签订购房合同时需注意：
购买商品房时，需看清所签订的合同是否为由房产住宅局及工商局共同监管的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》，否则将无法办理房屋所有权证书，进而影响贷款事宜。
- 法律依据
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《城市房地产抵押管理办法》第三十条
房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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住房抵押贷款怎么贷房子抵押贷款流程如下：1、申请人准备好需要的资料，前往贷款银行填写申请表，并递交相关资料。2、评估机构对房子进行评估，并开具评估报告。3、贷款银行根据评估报告和申请资料进行审核。4、审核通过后，贷款银行和申请人签订贷款相关合同。
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住房如何办理抵押贷款住房抵押贷款的办理流程：1、选择贷款机构；2、提交申请材料，一般分为身份证明、产权证明及收入证明这三大类，包括不动产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证（如单身需要单身证明）；3、审核；4、评估；5、签订合同、办理抵押；6、完成放款。
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住房抵押贷款流程1、申请贷款人向银行提出贷款申请，提交相关材料供银行审批；2、银行审批通过后，贷款人需要向银行提交贷款银行所要求的贷款资料；3、银行对贷款人的房产进行评估，进而确定放贷额度；4、与银行签订抵押借款合同等相关协议。
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住房抵押贷款怎么办理客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款申请；为客户选出最优银行和最优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
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住房抵押贷款属于什么贷款住房抵押贷款是通过抵押合同，银行能取得对房产的留置权和质押权的一种贷款，也是日常生活当中最常见的一种贷款，绝大多数的人第一次接触贷款可能就是因为买房。而贷款的资本实际上就是把我们从开发商买的这套房子抵押给了银行。
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住房抵押贷款申请流程,房产抵押贷款需要什么材料无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与住房抵押贷款申请流程,房产抵押贷款需要什么材料相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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怎么办住房抵押贷款
一键咨询
住房抵押贷款属于什么贷款
住房抵押贷款是通过抵押合同，银行能取得对房产的留置权和质押权的一种贷款，也是日常生活当中最常见的一种贷款，绝大多数的人第一次接触贷款可能就是因为买房。而贷款的资本实际上就是把我们从开发商买的这套房子抵押给了银行。
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你好我们租房。2021年八月28住到2024年5月5号。不租房东房子了。2024年4月15都给房东说了。也同意。。到退房。房东多种理由不退之前的房租。还有押金。。另外还让我转租。。。说她到2024年九月收房。。。。
[律师回复] 你好具体有咩有证据。
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快速解决“土地房产”问题
因出租车司机与私家车在红绿灯示线，私家车加速越线拐弯和出租车相刮，出租车司机避让不积，对面和家车想撞，造成出租车司机长母指骨裂住院手术，事故出理责任对半，保险公司要出租车司机出事需求，需求知样岁令适
[律师回复] 您好，根据事故责任认定书去赔偿
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住房抵押贷款怎么办理
客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款申请；为客户选出最优银行和最优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
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因为以贷养贷，现在已经还不起了，现在就是名下有一个房子，但是已经做了抵押贷款，现在想让父母把他们名下的房子抵押把我的房子买下把我房子抵押贷款还清，请问这属于恶性转移房产吗
[律师回复] 以正常市场价格成交，依据法定程序完成交易过户，所有操作都在法律规定范围内，一般是不算的。
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住房抵押贷款申请流程,房产抵押贷款需要什么材料
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与住房抵押贷款申请流程,房产抵押贷款需要什么材料相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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债权债务如果朋友离婚了，看到他和别人的老婆住在一起，触犯法律吗
[律师回复] 违法行为的，明知他人有婚姻，还破坏家庭，。
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快速解决“婚姻家庭”问题
天津抵押贷款住房贷款申请资料
1、借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明。2、借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件。3、借款人具有法律效力的身份证明。4、符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明。5、抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据。购房合同。（6）贷款银行要求提供的其他文件或材料。
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你好，老公有网贷没还，被起诉，我们夫妻名下只有一套唯一住房，房子是我的婚前财产但是有贷款，请问唯一住房会不会被执行？
[律师回复] 你好，会被执行。。。。。
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快速解决“婚姻家庭”问题
回迁房和回迁铺面能不能梱绑，就是只要住房不要铺面？
[律师回复] 您好，回迁房办理房产证应交那些费用和手续,必须提交的证件:房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证
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住房抵押贷款的申请条件
1、抵押人年龄在22-55之间2、抵押人在当地有稳定的工作和收入3、抵押人能提供还款能力证明4、抵押人负债不能过高5、抵押人信用记录良好。
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