二手房交易前业主欠物业费是多少
最新修订 | 2024-05-15
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包敬立律师
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- 律师解析
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鉴于合同所具有的相对性特征，在房屋交付之前产生的物业费用应由原业主负责承担，而自房屋交付之日起至此后期间内发生的物业费用则应由买方承担。
原业主与物业管理公司之间签订的服务合同并未涵盖此后出现的购房者，故此新业主，亦即本案的原告，并不存在有义务缴纳上述物业费欠款的情况。
此外，原告本人与前任业主所签署的房屋买卖合同对于这一事项也进行了约定，并且该约定并未违反任何法律、法规的强制性规定，因此，该项约定是合法有效的。
- 法律依据
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《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条
房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
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二手房物业费前业主未缴纳怎么办二手房物业费前业主未缴纳的情况下，其解决方式为：对于前业主欠缴的费用，物业应向前业主主张，新业主对此不承担连带责任。如卖方和买方在合同中约定好此前的物业费由买方替原房主承担，那么对于前业主拖欠的物业费，新业主应该自行补齐。
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业主缴费后物业公司易主,我还要再缴物业费吗根据《中华人民共和国民法典》的规定，物业公司的名称虽然变了，但其主体资格并没有变。只要物业公司依照《物业服务合同》对小区提供了服务，业主就有缴纳物业服务费用的义务。
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前业主欠下的物业费新业主如何办前业主欠下的物业费由前业主负责结清。前业主欠的物业费属于前业主与物业就房产发生的债务，而房子的产权发生了转移，但是不意味着房屋相关的债务也会随之发生的转移，所以新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系后不需要承担前业主欠的物业费，只需要承担自己获得房屋产权后产生的物业费。
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二手房交易营业税怎么免二手房交易营业税减免条件：1、符合“满五唯一”条件。2、无偿赠与（包含三种情况）。3、继承。4、离婚分割出去的房子。
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二手房物业费前业主未缴纳怎么办买了二手房之后的物业费缴纳，如果前面的房子的主人没有缴纳清他之前用的物业费的话，是需要看你与前业主在进行买卖房屋的时候签订的合同的。
物业纠纷
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二手房交易营业税怎么收房产交易税主要是指在房产交易的时候所涉及到的税收，一般是指在房产交易过程中，要按照国家规定的统一比例来征收，不同的地区税种不同，征收的比例也是不同的。一般房产交易税税种有：营业税(按交易价5.55%征收、个税(按交易价1%征收、契税(按交易价1%~5%征收、以及印花税(按交易价0.1%征收。
房屋买卖案件·常见问题
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二手房交易前业主欠物业费是多少
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二手房物业费前业主未缴纳怎么办
买了二手房之后的物业费缴纳，如果前面的房子的主人没有缴纳清他之前用的物业费的话，是需要看你与前业主在进行买卖房屋的时候签订的合同的。
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房产纠纷吸收公众存款罪的责任主体范围是什么
[律师回复] 解析：
根据我国现行刑法的有关规定，非法吸收公众存款罪的犯罪主体涵盖多个层面，包括但不限于周岁以上、具备刑事责任能力的自然人及特定单位组织。
在实际法律案例中，个人和团体均有可能构成此项罪名。
法律依据：
《刑法》第一百七十六条
【非法吸收公众存款罪】非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，在提起公诉前积极退赃退赔，减少损害结果发生的，可以从轻或者减轻处罚。
根据我国现行刑法的有关规定，非法吸收公众存款罪的犯罪主体涵盖多个层面，包括但不限于周岁以上、具备刑事责任能力的自然人及特定单位组织。
在实际法律案例中，个人和团体均有可能构成此项罪名。
法律依据：
《刑法》第一百七十六条
【非法吸收公众存款罪】非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，在提起公诉前积极退赃退赔，减少损害结果发生的，可以从轻或者减轻处罚。
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快速解决“刑事辩护”问题
我买了个二手房，前业主欠七年物业费没有交，小区是几位业主自制成业主委员会自制管理，目前我同意从入住开始交费，但是业委会不收，必须让我把之前的欠费结清，目前还随时停我水电，请教一下
[律师回复] 你好，我是是四川思图律师事务所律师
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二手房交易营业税怎么收
房产交易税主要是指在房产交易的时候所涉及到的税收，一般是指在房产交易过程中，要按照国家规定的统一比例来征收，不同的地区税种不同，征收的比例也是不同的。一般房产交易税税种有：营业税(按交易价5.55%征收、个税(按交易价1%征收、契税(按交易价1%~5%征收、以及印花税(按交易价0.1%征收。
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我已经签了合同，合同是打印版，第二天发现租房合同第三页有一个另外约定，是手写的：入住后，房内所有维修由乙方负责。
[律师回复] 这是签合同时写上去的，还是签完字后写上去的？
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刚拿到入住新房，发现邻居将房盗门内开换成外开，影响到我的出行和安全，经物业调解，邻里不出面，准备走司法程序，物业应不应该提供邻里的姓名及电话等？
[律师回复] 你好，可以进行诉讼，要求排除妨碍，有需要可进一步与我沟通一下
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二手房交易营业税怎么免
二手房交易营业税减免条件：1、符合“满五唯一”条件。2、无偿赠与（包含三种情况）。3、继承。4、离婚分割出去的房子。
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您好，我老公是急性白血病人，5.10从协和无菌移植仓出院，当时回家就不舒服，又吐又拉，马上打电话主管医生电话没接，第二天一早直接找到教授要求住院，教授说没有床位，要求我们去急诊室候床，他开具处方，让急诊室输液，就这样在嘈杂的急诊待了整整六天，我每天去找教授，第六天才有床位，但是病人身体每况愈下，开始吐和拉都有东西，后面直接都是血！在病房待了不到6天直接去逝了！且很痛苦的去逝，请问这个医生或者血液科是不是延误了病情，有责任吗？
[律师回复] 你好，医院在治疗期间的用药情况你有没有具体了解过
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我只是询问一下 以下事件：我上课拿卷子老师误认为我在看小说 并且没经过我的同意翻我的书包（里面有我的私人物品我不想给别人看）后来他没有道歉 我骂了一句脏话（但没有指名道姓骂）他目前停了我的课 为难我的家长找关系才能继续上学
[律师回复] 你好，建议协商解决，教育问题暂时没有办法
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二手房交易
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。3、买卖双方协商房屋的具体事项并写入合同，支付定金给中介公司。4、卖方同担保公司到公证处进行公证5、买方付钱。6、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
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我有一个案件，一审胜诉二审法院采用了公司在我解除合同后工会出具的一份调查报告，内容不实二审法院采用了他的证据，是不是构成了虚假诉讼？
[律师回复] 如果对案件不服可以提出再审
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二手房物业交易纠纷有哪些？
为了促进交易，双方经常隐瞒真实的信息，例如房屋质量问题和居住环境问题，而另一方在签订合同后才发现并提起诉讼。在这方面，购买者可以在购买房屋之前与房地产，邻居和开发商进行核对。最好去现场检查房屋，并就如何承担可能出现的质量问题达成协议。
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房产纠纷
