没有预售证签的预约合同是否有效
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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依照相关法律法规，无预售许可证的情况下订立的合同将不具备法律约束力。未能获取预售许可证的预售活动无疑构成了违法行为，涉及的商品房预售合同宜判定为无效。
然而，如果在提起诉讼之前已经成功获得了合法且有效的预售许可证，则此类合同可以被视为有效。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
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