民法典关于商品房售后包租的规定是哪些
最新修订 | 2024-05-14
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包敬立律师
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（一）须关注承包人对预售商品住房工程建设项目的优先受偿权益在商品房预售的实施过程中，倘若房地产开发经营商未能依照所约定条款如期支付工程价款，那么便可能引发买受人和承包人在优先受偿权方面的冲突问题。
（二）需警惕开发商对预售房屋土地使用权设定抵押的行为实践中，部分开发商在预售之前或者预售后，可能会选择将土地使用权抵押给银行以获取贷款。尽管法律允许将土地使用权和在建工程作为抵押物，但是这种操作方式却可能给预购者带来极大风险。若开发商未来无法偿还贷款，银行行使抵押权，将会使得预购者实现债权的安全性大幅下降。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第八百零七条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
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商品房预售和现售区别包括哪些1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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商品房预售和现售区别包括哪些
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5月16日坐416公交车，由于前方出租车变道，公交车急刹，造成我76岁老人第6肋骨不全性骨折，多处软组织受伤，赔付流程？谢谢
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5月丨6日座公交车，因出租车变道引发公交车司机急刹，我从第一排座位摔下，导致第6肋骨不全性骨折，多处软组织挫伤，:请问赔付流程？我是76岁老人。谢谢
[律师回复] 请问现在伤情如何？公交公司态度如何，有协商赔偿吗
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1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同:预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言相比于商品房现售存在更大的风险。3、交房时间不同。
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我家已经依法办法了农村土地承包经营权证书，证书上承包方家庭成员有我和我女儿还活着，证书上登记的9.9亩土地被村委会以整户消亡收回回，这属于土地承包经营权侵权纠纷和土地使用权争议？
[律师回复] 您好请注意接听北京惠诚律师事务所电话
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