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草稿预售合同能退房幺

最新修订 | 2024-05-15
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
预售合同签署完成之后,是否能够进行退房处理,需视具体情况而定:
首先,如若购房者决定终止交易,原因在于所购买房产存在主体结构质量不达标导致无法顺利交付、房产交付完毕后经过相关机构检验发现主体结构质量存在问题、或房产交付使用后出现严重质量瑕疵影响到业主日常生活居住等情形;
其次,如果购房者在签约后发现开发商将出售房产转让给了其他第三方或未经购房者同意擅自将房产抵押给他人等异常状况,那么在此种情况下,购房者便具备了申请退房的合法权益。换言之,只要购房者能够提供充分证据证明卖方存在法定的可解除合同的行为,即可向其提出退款请求,并且在这种情况下,解除合同并不需要承担任何违约责任
然而,如果购房者仅仅是出于个人主观意愿而选择放弃购买房产,那么通常情况下,退房难度较大。由于合同已经正式签署,没有合理的理由而选择退房则构成了违约行为,应当承担相应的违约责任。
法律依据
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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私人向私人借条草稿应当怎么打?
私人的借条首先必须要写清楚借款人和收款人的法定身份信息,而且要写清楚具体的借款数额,这个借款数额中必须要有大写还有小写,还有就是借款的时间,当然有借款的时间对应的,也就有还款的时间,如果双方存在着利息,那么还要把利息体现出来。
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债权债务
私人向私人借条草稿应当怎么打?
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于私人向私人借条草稿应当怎么打,签写借条时应注意哪些事项?的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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债权债务
销售业务员构成职务侵占罪的条件包括什么
[律师回复] 解析:
(一)客体要素分析表明,该罪行所涉及的主要犯罪客体是公司、企业,以及其他相关单位的财物所有权。
(二)从客观事实层面观察,此种犯罪行为在情节上主要表现为利用其职务上所拥有的便利条件,非法侵占本单位的财务资源,并且数额较大。
具体来说,这一行为可以细分为以下三个方面:
首先,行为人必须是通过利用自身职务上的便利来实施犯罪;
其次,行为人必须存在实际的侵占行为;
最后,行为人所侵占的财物数额必须达到一定的标准,即“数额较大”。
(三)从法律角度来看,本罪的主体属于特定类型,主要包括公司、企业,以及其他相关单位的工作人员。
(四)从主观意识层面分析,本罪的行为人在主观心态上表现出明确的故意,并怀揣着非法占有公司、企业或其他单位财物的意图。也就是说,行为人试图在经济领域内获取对本单位财物的占有、收益和处分权。
至于行为人是否已经实现或行使了这些权力,都不会影响到犯罪的成立与否。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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快速解决“刑事辩护”问题
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起诉草稿书要账的主要内容有哪些?
要账的起诉草稿书的主要内容有:原告及被告的基本信息、诉讼请求、事实与理由、法律依据及需要说明的相关事项。行政起诉状是行政机关或行政机关工作人员的具体行为所涉及的公民、法人或者其他组织向人民法院递交的,请求人民法院对该行政行为是否合法予以裁决,用以保护当事人合法权益的行政诉讼文书。
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诉讼仲裁
一份看不清的遗嘱草稿有法律效力吗?
一份看不清的遗嘱草稿是没有任何法律效力,对于遗嘱必须要是正式的遗嘱才能受到法律的保护,从而对于这份遗嘱必须要由当事人自书,不能自书的情况下也要有两个或者是两个以上的见证人这份遗嘱才能算是合法的。
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婚姻家庭
敲诈勒索罪预备如何定罪
[律师回复] 解析:
在处理敲诈勒索罪中的犯罪预备问题时,司法实践中通常会参照对已经实际实施该罪行者所采取的判决标准进行相应的量刑。具体而言,根据相关法律法规,对于通过敲诈勒索的方式侵犯公私财产,并且造成了数额较大的经济损失,或者是多次实施此类行为的人,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚,同时还可能被判处罚金。如果涉及到数额巨大或者存在其他严重情节的情况,则将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚,同样也需要承担罚金的责任。而对于那些数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的罪犯,他们将面临长达十年以上的有期徒刑,以及相应的罚金处罚。
然而,对于犯罪预备阶段的罪犯,在上述基础之上,应当给予从轻、减轻处罚或者免除处罚的宽大处理。
法律依据:
《刑法》第二十二条
为了犯罪,准备工具、制造条件的,是犯罪预备。
对于预备犯,可以比照既遂犯从轻、减轻处罚或者免除处罚。
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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没有预售许可证能退房不
可以退房。根据《城市商品房预售管理办法》的规定:开发商没有取得《商品房预售许可证》的,是不得进行商品房预售。既然不允许进行商品房预售,那么预售出去的房子当然可以退房。
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