购房预售合同签订注意事项包括哪些
- 律师解析
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1.购房者必须对开发商所提供的证书进行详细审核，包括国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及销售许可证等五种证书，以确保这些证件齐备无缺。
2.购房者应要求开发商签署由房产管理部门统一印制或者建设部推荐的正式合同文本，并仔细查验代表开发商负责签订合同的人员是否为其法定代表人。如果并非法定代表人，那么就需要进一步核实其是否持有有效的《授权委托书》。
3.在签订预售合同时，务必明确规定违约责任，最好能够具体约定违约金的绝对金额。如果选择按照天数计算违约金，那么建议参照现行的违约金标准，即每日万分之四。
4.针对可能出现的各种纠纷，买卖双方可以通过友好协商的方式来解决问题，也可以选择仲裁或者诉讼的途径来维护自身权益。
5.有部分开发商在购房者支付定金后，由于未能成功申请到银行按揭贷款，仅退还购房款项而不退还定金，这无疑是极不公正的行为。鉴于并非所有人都能顺利获得按揭贷款，因此，我们强烈建议购房者在与开发商签订协议时，明确约定当购房者无法得到按揭贷款时，定金应该如何返还，是否需要扣除部分费用作为手续费等相关事宜。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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