签订预售合同没备案怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在众多消费者购买房地产过程中，确立并维护法律意义上的物权关系是至关重要的环节，而这离不开商品房的预售登记备案制度的约束和保驾护航。
然而，我们常常会遇到这样的情况：许多开发商在尚未获取到《商品房预售许可证》的前提下便擅自与顾客签订购房协议；或者在取得许可证后，由于种种原因未能及时为顾客办理房产证，甚至可能出现一房多卖的严重问题。面对这些情况，我们可以通过向法院提起诉讼来维护自身的合法权益。若在起诉前，开发商仍然无法获得《商品房预售许可证》，那么在此之前所签订的合同将被判定为无效，消费者有权要求开发商退还已支付的购房款，并承担相应的经济损失。反之，若在起诉前开发商成功取得了预售许可证，那么合同将被视为有效，消费者可要求开发商继续履行其应尽的义务，协助消费者完成房屋的备案登记手续。倘若开发商已经成功取得了《商品房预售许可证》，但却拒绝配合消费者进行备案登记工作，此时消费者可以向当地的房管部门进行投诉，以保障自身的合法权益不受侵害。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
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预售合同签订后好久备案根据法律规定，商品房预售合同签订后，购房者和开发商需在30个工作日内共同提交至当地房产和土地管理局进行登记备案。这一步骤对于确保交易的合法性和双方的权益保护至关重要。
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预售合同签订多久后备案根据相关法规，购房者与开发企业签订的商品房预售合同需在签约后三十个自然日内，向房地产及土地行政主管部门申请备案。此备案程序是合同生效的必要步骤，一旦预售合同在房管局成功备案，即获得物权法上的正式效力，确保双方权益得到法律保护。
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房屋预售合同签订后多久备案在签订了预售合同之后的第三十个自然日起，必须进行登记备案，此时，开发商有义务前往商品房所处地址的县级以上的人民政府房地产开发主管部门以及负责土地管理事务的相关部门进行备案手续的办理。当房地产开发企业进行商品房预售活动时，他们应该向购房者出示商品房预售许可证明文件。
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备案网签预售登记区别是什么？备案网签预售登记的区别主要是法律依据及物权效力和办理流程方面，网签是房屋买方去办的，通过在网上签订合同，而预售登记是开发商的事情，这有明确的法律依据，只有通过预售登记的，商品房才能对外销售。
房产纠纷
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签订预售合同多长时间需要备案签完合同以后的30天之内需要到房地产行政主管部门以及土地管理行政主管部门办理备案登记，商品房预售合同的备案是国家法律制度强行规定的，完成备案之后卖家需要把已经备案登记的合同交给买家，买家可以在合同上查看备案号。
治安管理
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签了预售合同网签备案后怎么退房1.买房人因开发商过失需退房时，开发商应赔偿损失，包括但不限于利息、税金等，按合同约定或实际情况补偿。 2.提交退房通知书后15个工作日内，开发商须全额退款并代办与银行解约手续，期间替买房人支付贷款本息。 3.开发商接收到退房通知书后应立即退款，办理公积金或贷款还款手续。
房屋买卖
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签订预售合同没备案怎么办
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签订预售合同多长时间需要备案
签完合同以后的30天之内需要到房地产行政主管部门以及土地管理行政主管部门办理备案登记，商品房预售合同的备案是国家法律制度强行规定的，完成备案之后卖家需要把已经备案登记的合同交给买家，买家可以在合同上查看备案号。
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诉讼仲裁
合同保证期间最长可约定多久签订
[律师回复] 依据我国的相关法律条文，保证期间是由当事人来进行约定的。要是约定的保证期间比主债务履行期限还早，或者跟主债务履行期限同时结束，那就相当于没约定。要是没约定或者约定得模棱两可的，保证期间就是从主债务履行期限届满的那一天开始算起，为期六个月。
在保证期间的约定长度方面，法律可没明确规定上限。不过从实际情况和公平的原则来看，要是保证期间太长，可能就不太利于平衡当事人之间的权利和义务。
通常来讲，当事人可以结合具体的交易情形以及风险评估，合理地去约定保证期间。但这里得注意，约定的时候一定要明确、具体，可别模棱两可的，不然很容易产生歧义，甚至导致约定无效。
在保证期间的约定长度方面，法律可没明确规定上限。不过从实际情况和公平的原则来看，要是保证期间太长，可能就不太利于平衡当事人之间的权利和义务。
通常来讲，当事人可以结合具体的交易情形以及风险评估，合理地去约定保证期间。但这里得注意，约定的时候一定要明确、具体，可别模棱两可的，不然很容易产生歧义，甚至导致约定无效。
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签了预售合同网签备案后怎么退房
1.买房人因开发商过失需退房时，开发商应赔偿损失，包括但不限于利息、税金等，按合同约定或实际情况补偿。
2.提交退房通知书后15个工作日内，开发商须全额退款并代办与银行解约手续，期间替买房人支付贷款本息。
3.开发商接收到退房通知书后应立即退款，办理公积金或贷款还款手续。
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房产纠纷您好 请问就是我给别人做担保了 但是现在他没有钱还银行 况且也逾期很久了 包括现在法院准备对他抵押的房子进行拍卖了
[律师回复] 可以协商解除担保，或者通过法院起诉追回财产损失
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快速解决“债权债务”问题
预售网签备案注销应该怎么办？
预售网签备案注销应该通过服务窗口来进行签约的，必须要填写相关买卖合同注销的申请表，然后在系统内部来进行注销。当然也是需要很多的材料的，这里的一系列材料，其中就包括有买卖房屋合同申请，表示当事人已经填写完毕，签字的，还有授权委托书等。
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房产纠纷我是在工作受伤尺骨桡骨骨折。没有签订劳动合同，现在走仲裁确定劳动关系，下一步做工伤劳动等级鉴定，现在找律师的费用应该多少，是前期收费还是后期收费
[律师回复] 你好，具体情况具体分析
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快速解决“劳动纠纷”问题
备案网签预售登记区别是什么？
备案网签预售登记的区别主要是法律依据及物权效力和办理流程方面，网签是房屋买方去办的，通过在网上签订合同，而预售登记是开发商的事情，这有明确的法律依据，只有通过预售登记的，商品房才能对外销售。
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房产纠纷你好律师，单位跟我签订销售协议，按完成的销量来给提成，提成一年按季度发放，第一季度发放了，但是后面就说签订错误为由没给提成
[律师回复] 你好律师，单位跟我签订销售协议，按完成的销量来给提成，提成一年按季度发放，第一季度发放了，但是后面就说签订错误为由没给提成
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快速解决“公司经营”问题
我今年8月份的时候和电商公司合作销售护肤品，合作费12800，支付完合作费之后就很难联系对方公司员工，我主动联系对方基本是联系不上的，只有对方主动联系我才能联系上，对方主动联系的原因是让我升级合作，但是合作至今没有一个订单，并且我不升级合作的话对方就不理会我，现在想要退费
[律师回复] 您好，请问有什么可以帮助到您？
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预售合同备案和网签规定是什么？
预售合同备案和网签规定是在开发商所进行的一个网络系统来进行签约，后续的话他是可以再次的来到线下的有关部门来进行一个备案的，之所以做出这样的一种约定的话，主要还是因为预售的房屋是存在着一定的风险，这样的一种前景的话就可以保障权益。
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房产纠纷
