律图审稿专业委员会3轮严审

什么属于开发商违约行为

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
在房地产开发企业与购房者签订了《商品房买卖合同》之后,他们又擅自决定将此房产出售给其他第三方;
其次,在获得相关部门批准进行房屋结构变更的过程中并未取得购房者的明确同意;
另外,开发企业无正当理由地比原先约定的交付日期延长了交房时间;
最后,在未能按照约定期限办理好房屋所有权转移手续等方面也存在问题。当出现此类违约情况时,依据相关法律法规,买方有权选择合约解除权,即有权要求卖方支付相应的违约金,但如果双方在合同中有特别规定的,则应以合同为准。
法律依据
《民法典》第五百六十六条
合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。
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业主遭遇房产质量问题维权步骤:首先尝试与开发商协商解决质量问题,确保房屋达到入住标准;若开发商未能及时修复且影响交房,买方有权提起诉讼要求解约并退还购房款及相应损失。
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开发商那些行为属商业欺诈
1、销售现房时,将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;2、销售现房时,故意隐瞒房屋真实面积,以牟取暴利的;3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的;5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的;等等。
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开发商不网签属违约吗?
实际的生活中,如果有发生我们无法解决的法律方面问题时,可以通过了解一些相关的法律知识来处理。对于开发商不网签属违约吗?的问题,从法律的角度来看,可以通过下面文章内容中的法律知识来解答。
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开发商不网签属违约吗?
房屋买卖合同一般都是进行网签的,根据法律规定开发商在和业主签订房屋购买合同时,要到相关的房产网络上进行网签和备案,公布在网络上,这是为了防止开发商地方多卖的情况产生,如果开发商拒绝进行网签的话,是属于违约行为。
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房产纠纷
开发商换房属于违约吗
在房屋交易过程中,当开发商未能按照既定的规定履行相关义务并导致买方蒙受损失时,便意味着开发商违反了购房合同的约定。对于这一类情况,开发商有责任支付一定数量的违约金以弥补买方由此遭受的经济损失。
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