一房二卖已经登记怎么处理
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于处理“一房两卖”问题的策略和措施主要涵盖了以下几大要点：首要任务是确定所要转让的房地产是否已经按照相关规定办理完毕相应的变更登记手续。一旦完成登记，这套房地产的所有权便自然而然地归属于已经完成登记的当事人手中；
然而，如果尚未完成登记，那么就必须根据交易过程中哪一方承担了全部或大部分的购房费用来决定房屋产权的归属。换句话说，支付了所有或者绝大部分购屋款项的购买者有权获得房屋的所有权。
此外，当事人之间签署的合同的顺序也会对房屋所有权的归属产生直接的影响，通常来说，优先签订合同的一方将会获得房屋的所有权。
- 法律依据
- 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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