新房签约预售合同有效吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 免责声明
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- 律师解析
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根据相关法律法规之规定，凭商品房预售许可证明签订的房屋预售合同为有效合同；
然而，如开发商尚未获批取得商品房预售许可证明便与购房者签署了认购协议，此种情况下该认购协议则属无效，但若开发商能于诉讼发起之前成功获得商品房预售许可证明，那么该认购协议将被视为有效；
此外，双方当事人均需具备书写能力，且其意思表示须出自自愿并真实可靠；
最后，合同内容必须合法合规，并且符合法律所规定的形式要求。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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预售合同签订预售方违约应如何处理关于预售合同签订后，预售方如有违约行为应该采取的程序处理针对商品房预售过程中所出现的预售方有意或无意违反预售协议条款的行为，包括但不限于未能按照预售合同中的规定交付商品住房，引起了纷争和纠纷。
合同违约
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预售合同签约付款有效吗购房预付款合同具法律效力，但须满足法定条件。无效情形包括：无民事行为能力者行为、虚伪表示、违反法律强制性规定、损害他人权益的勾结行为。这些情况下，预付款合同将被视为无效。
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没有预售证签的预约合同是否有效根据相关法规，无预售许可证的合同不具备法律约束力。未经许可的预售活动属违法行为，相关预售合同应视为无效。但如提起诉讼前已获得合法预售许可证，则合同可视为有效。这确保了预售活动的合法性和合同的法律效力，保护消费者权益，维护市场秩序。
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新房推迟签预售合同有效吗在法律定义下，此类合同被归类为生效待确认状态。若开发商确实按约定如期获得所需的预售许可证，那么该份合同即被视为有效；反之，若开发商未能依照约定获取预售许可证，这将被视为开发商的违约行为。
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预售合同当面签约的法律效力如何商品房预售合同是预售方与预购方通过协商，约定预售方在约定期限内将已建成的商品房转让给预购方，预购方支付定金或部分房款并按约定接收商品房的书面协议。判定其效力需注意：合同主体须符合法律规定，预售方通常为具备法人资格的房地产开发商，并持有预售许可证。无许可证的预售合同无效，但诉讼前取得许可证的仍有效。
合同效力
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新房签完预售后开发商违约怎么办开发商违约不纠正，购房者可解除合同并要求赔偿。若购房者不弃权，可向仲裁机构或法院申请要求开发商继续履行合同。开发商仍不履行，购房者可请法院强制执行合同权益。
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新房签约预售合同有效吗
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新房签完预售后开发商违约怎么办
开发商违约不纠正，购房者可解除合同并要求赔偿。若购房者不弃权，可向仲裁机构或法院申请要求开发商继续履行合同。开发商仍不履行，购房者可请法院强制执行合同权益。
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房产纠纷宅基地纠纷有时效限制吗
[律师回复] 宅基地纠纷其实是有时间限制的。从民事诉讼的层面来讲，一般适用普通的诉讼时效，大概是三年时间。不过这里要注意，这个时效的起始点可不是纠纷刚发生的时候，而是当当事人能够意识到或者理应意识到自己的权利受到了损害，并且知道义务人是谁的那一天才开始算。
在宅基地纠纷中，还得具体情况具体分析。像涉及物权确认、排除妨害这类的请求权，通常是不适用诉讼时效规定的。
另外，如果是因为行政机关对宅基地作出的相关处理决定不满意，然后去提起行政诉讼，时效一般是从知道或者应当知道行政行为作出之日起的六个月内提出。但要是因为不动产方面的事情提起诉讼的案件，从行政行为作出之日起超过二十年了，其他案件超过五年了才去提起诉讼的话，人民法院就不会受理。这就是关于宅基地纠纷时效方面的一些情况。
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另外，如果是因为行政机关对宅基地作出的相关处理决定不满意，然后去提起行政诉讼，时效一般是从知道或者应当知道行政行为作出之日起的六个月内提出。但要是因为不动产方面的事情提起诉讼的案件，从行政行为作出之日起超过二十年了，其他案件超过五年了才去提起诉讼的话，人民法院就不会受理。这就是关于宅基地纠纷时效方面的一些情况。
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预售合同签订预售方违约应如何处理
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预售合同当面签约的法律效力如何
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合同事务你好，被判刑后出来了，没交罚金，被法院追缴执行约谈后，说先暂时拉黑限高消费，这段期间可以去网吧玩吗
[律师回复] 你好，想咨询的问题是什么，民事案件可以法院诉讼后调解，具体讲一下
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我想增加孩子的抚养费。但是法院调解员说对方的每个月实际拿到手收入算百分比给付。但是我看法律规定是总收入，总收入不包含公积金、十三个月工资、绩效、津贴吗？
[律师回复] 你好，请详细描述一下具体情况
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合同事务
签订预售合同可以毁约吗？
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着签订预售合同可以毁约吗的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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合同事务
你好，离婚协议中明确约定房产归女方所有且已办理离婚手续，半年后男方死亡，不动产中心不给办理房产证怎么办？
[律师回复] 可以向法院起诉继承人要求配合办理过户手续或可以办理相应的公证
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